Mehrgenerationenwohnen leicht gemacht - Großzügiges Zweifamilienhaus in Coesfeld

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Wohnfläche ca.

220 m²

Grundstücksfläche ca.

887 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

10,5

Schlafzimmer

8

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

520.000 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1997

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

222,31 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen Immobilie, wo Sie ausreichend Platz für die gesamte Familie haben?
Dann haben wir jetzt genau das Richtige für Sie!
Dieses großzügige Zweifamilienhaus besteht aus einem Altbau aus dem Jahr 1958 und einem Anbau von 1997.

Der Altbau ist sehr gut gepflegt, allerdings wurde noch keine (energetische) Sanierung durchgeführt.
Dieser Teil des Hauses beinhaltet im Erdgeschoss einen großzügige Wohn-Essbereich, welcher mit hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet ist. Im Jahr 1962 wurde das Wohnzimmer zusätzlich erweitert. Die Küche befindet sich separat dahinter und besitzt einen direkten Zugang in den Garten.
Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit einem direkten Zugang ins Wannenbad. 

Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, die sich auch ideal als Büro oder Gästezimmer eignen.
Von dort aus gibt es sogar eine Verbindungstür direkt in den Anbau.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen insgesamt 3 Räume und der Heizungsraum für ausreichend Stauraum.

Der Anbau überzeugt durch seine Helligkeit gerade im Wohnzimmer. Die Besonderheit im Wohn-Essbereich ist der verbaute Split-Level, der Ihnen ein ganz besonderes Raumgefühl gibt. Von dort aus kommen Sie auf die geräumige Terrasse mit West-Ausrichtung, die eine Glasüberdachung und eine Markise besitzt.
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss eine großzügige Küche mit Markengeräten und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Durch die eingebauten Gauben, besitzen die Zimmer nur wenige Dachschrägen.
Außerdem gibt es ein kleines Bügelzimmer, welches im Alltag einen tollen Nährwert bringt.

Im Kellergeschoss gibt es zusätzlich einen Hobbyraum, der aktuell als Fitnessbereich genutzt wird und einen Hauswirtschaftsraum.
Darüberhinaus gibt es einen Zugang direkt in den Garten.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehört vor allem der top gepflegte Garten mit einer Feuerstelle.

Zu diesem Angebot gehört abschließend noch eine Garage mit Überlänge, wo Sie Gartengeräte und Fahrräder bequem unterbringen können.

Da die jetzigen Eigentümer aktuell eine neue Immobilie bauen, ist der Altbau nach der Beurkundung umgehend verfügbar. Der Anbau kann allerdings erst Ende 2026 bezogen werden.

Grundriss

Ausstattung

Altbau von 1958

- 4 Schlafzimmer
- Wohn-Essbereich Stäbchenparkett
- separate Küche mit Zugang in den Garten
- Hauptschlafzimmer mit Bad en-suite
- Wannenbad mit Fenster aus den 70igern
- 3,5 Zimmer im Obergeschoss
- Teppichböden in den Schlafzimmern
- Rollläden
- Zugang im OG direkt in den Anbau
- 3 Kellerräume zzgl. Heizungsraum
- Vollunterkellert
- Öl-Heizung von 2006 
- Öl-Tanks wurden 2012 erneuert
- Wasserversorgung über Grundwasser
- Grundstücksgröße 887 m² 

Anbau von 1997

- 3 Schlafzimmer
- Geräumiger Wohn-Essbereich mit Split-Level
- Separate Küche mit Markeneinbaugeräten (Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld, Kühlgefrierkombination)
- Gäste-WC
- Bodenbeläge Laminat und Fliesen
- Großer Terrasse mit Westausrichtung und vollständiger Überdachung inkl. Markise
- Bügelzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne 
- manuelle Rollläden
- Garage mit Überlänge
- Gas-Therme von 2015
- Teilunterkellert mit Fitnessraum, HWR und direktem Zugang in den Garten
- Feuerstelle im Garten

Lage

48653 Coesfeld

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Coesfeld, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre freundliche Gemeinschaft bekannt ist. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch zentral gelegen ist und Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen bietet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie:

- **Einkaufsmöglichkeiten**: Das E Center Coesfeld liegt nur ca. 0,5 km entfernt und deckt den kompletten Wocheneinkauf ab. Weitere Supermärkte und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- **Öffentliche Verkehrsanbindung**: Dank der direkten Lage an der B 474 und der Nähe zum Bahnhof Coesfeld ist Gescher und Münster bequem erreichbar. Außerdem gelangen Sie schnell über die B525 zur A31. Ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten
- **Bildungseinrichtungen**: Mehrere Grundschulen (u. a. Laurentius- und Ludgerischule) sowie weiterführende Schulen, wie die Liebfrauenschule oder das Pictorius-Berufskolleg sind gut erreichbar. Auch Kindergärten befinden sich in der Umgebung – perfekt für junge Familien.
- **Freizeitmöglichkeiten**: Parks, Sporteinrichtungen und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die ruhige Nachbarschaft bietet Ihnen und Ihrer Familie einen angenehmen Rückzugsort, während die zentrale Lage dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe hat. Coesfeld selbst bietet ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitangeboten, die das Leben hier besonders lebenswert machen.

Profitieren Sie von dieser idealen Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe – Ihr neues Zuhause in Coesfeld wartet auf Sie!

Sonstiges

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.

Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. in Höhe des beurkundeten Kaufpreises an.

Anbieter

Westfalen Wohnen e. K. Bonhoefferring 24, 48599 Gronau (Westf.)

Vertriebsansprechpartner: Frau Helen Rüdenauer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.westfalenwohnen.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung