SÜDLAGE SONNIG RUHIG GUTE WOHNANLAGE

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

260 m²

Nutzfläche ca.

65 m²

Grundstücksfläche ca.

505 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

950.000 €

Provision für Käufer

4,76 inkl. gesetzlicher MwST.

Mieteinnahmen pro Monat

1.350 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

48,65 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Das klingt nach einer sehr attraktiven Immobilie! Mit acht einladenden Zimmern haben Sie viel Platz, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Die moderne Heiztechnik mit einer Wärmepumpe ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient. Die letzte Modernisierung im Jahr 2024 sorgt dafür, dass das Gebäude auf dem neuesten Stand ist.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, was besonders praktisch ist, um Ihre Dinge ordentlich unterzubringen. Und die großzügige Grundstücksgröße von 505 Quadratmetern eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten oder einen schönen Garten. Der Preis von 950.000 Euro scheint angesichts dieser Merkmale angemessen zu sein. Wenn Sie weitere Fragen haben oder mehr Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Grundriss

Ausstattung

Das klingt nach einer sehr gut ausgestatteten Immobilie mit zahlreichen modernen Annehmlichkeiten! Hier sind einige der Highlights, die Sie erwähnt haben:

- Neueste Installationen: Die Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Wärmepumpe sind alle neu, was bedeutet, dass Sie sich keine Sorgen um veraltete Technik machen müssen. Die Wärmepumpe wird im März 2024 installiert, was Ihnen eine effiziente Heizlösung bietet.

- Dämmung und Dach: Die Aufdachdämmung, Zwischendachdämmung und die neue Dachdeckung sorgen für eine gute Energieeffizienz und Komfort. Auch die neuen Fenster tragen dazu bei, dass die Immobilie gut isoliert ist.

- Wohnungen: Die Erdgeschosswohnung mit Balkon bietet viel Platz mit 4 Zimmern auf 104,5 m². Die Gartengeschosswohnung hat eine Terrasse und einen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Miete von 650 Euro für die 2-Zimmer-Wohnung mit 62 m² ist ebenfalls attraktiv.

- Dachgeschosswohnung: Diese hat einen separaten Zugang durch eine Außentreppe und eine Terrasse. Die Dachflächenfenster mit Solarfunkrollläden sind ein modernes Highlight, das für viel Licht sorgt und gleichzeitig den Energieverbrauch optimiert.

Insgesamt scheint diese Immobilie eine hervorragende Wahl zu sein, sowohl für Käufer als auch für Mieter. Wenn Sie weitere Informationen oder Details benötigen, lassen Sie es mich wissen!

Lage

72661 Grafenberg

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das klingt nach einer sehr attraktiven Lage für die Immobilie in Grafenberg! Die Nähe zur Buslinie 202 ist ein großer Vorteil, da sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Die fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten wie Restaurants, Bäckereien, ein Arzt und ein Supermarkt machen das tägliche Leben sehr bequem. Es ist immer schön, wenn man alles Wichtige in der Nähe hat.

Zusätzlich bieten die Grün- und Parkanlagen Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien, was besonders für Familien oder aktive Menschen von Vorteil ist. Die Nähe zu einem Fitnessstudio und einer Bibliothek ist ebenfalls ein Pluspunkt, da sie sowohl für sportliche Betätigung als auch für Bildung und Entspannung sorgen.

Insgesamt scheint die Lage der Immobilie eine hervorragende Lebensqualität zu bieten. Wenn Sie weitere Informationen oder Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Sonstiges

Als Eigentümer haben sie Ihren Gestaltungsspielraum,
Ihre Wohnung so zu gestalten, dass Sie sich darin
wohlfühlen. Schaffen sie sich ein eigenes Zuhause –
unabhängig vom Vermieter – denn Miete schläft nicht –
Mieterhöhungen stehen ihnen immer wieder ins Haus –
oder der Eigentümer meldet Eigenbedarf an, dann
müssen Sie eine neue Wohnung suchen und ausziehen.
Es ist ein gutes Gefühl ein eigenes Dach überm Kopf zu
haben. Schaffen Sie Werte für sich, für Ihre Kinder,
Enkel und Urenkel. Eine bezahlte Wohnung ist eine gute
Alters - Vorsorge. Vermeiden sie zukünftige
Mietzahlungen. Die Zinsen sind günstig, wir haben auch
schon Zeiten erlebt, in denen Wohnungskäufer 12%
Zinsen und mehr bezahlt haben. Werden sie
unabhängig von Ihrem Vermieter. Immobilien in guter
Lage sind krisensicher.

Immobilien in guter
Lage sind krisensicher und Zukunft. 
Menschen wollen Wohneigentum:

Gründe für Wohneigentum:
Sicherheit und Unabhängikeit, Altersvorsorge, Bessere Wohnqualität, Vermögensaufbau.

Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfragen, möchten
wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift und
Telefonnummer mitzuteilen.

Als Interessent dieses
Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma
Brändle Immobilien zur telefonischen Kontaktaufnahme
berechtigt ist.

Bitte geben Sie uns an wann Sie
telefonisch erreichbar sind. Vielen Dank

Eine Haftung durch den Makler ist ausdrücklich ausgeschlossen. Der Makler hat alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. 



** Schreiben Sie uns gleich eine E-Mail 
      oder rufen Sie sofort an.**

Anbieter

Brändle Immobilien Enzenhardtweg 19, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Christian Brändle

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.braendle-immobilien.de (Website)
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