Mittendrin im Leben: charmantes 3-Familienhaus in begehrter Lage sucht neue Besitzer!
9.5
Zimmer
158 m²
Wohnfläche
354 m²
Grundstück
In Zusammenarbeit mit

Informationen
- Haustyp
- Mehrfamilienhaus
- Etagenanzahl
- 4
- Wohnfläche ca.
- 158 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 354 m²
- Bezugsfrei ab
- sofort
- Zimmer
- 9,5
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Anzahl Garage / Stellplatz
- 3 Außenstellplätze
Kosten
- Kaufpreis
- 654.000 €
- Provision für Käufer
-
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1920
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Modernisierung/ Sanierung
- zuletzt 2021
- Objektzustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Normale Qualität
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Endenergiebedarf
- 190,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
190,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
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- 0
- 50
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- >250
Objektbeschreibung
Sie möchten Ihr hart verdientes Geld investieren, oder könnten sich auch vorstellen, die Wohneinheit/en selbst zu beziehen? Gefragte und zentrale Lage mit guten Anschlüssen und Infrastruktur ist Ihnen wichtig? Dann könnten Sie hier fündig werden! Dieses historische Schmuckstückchen aus dem Jahr 1920 umfasst eine Wohnfläche von 158m², verteilt auf 3 Wohneinheiten mit insgesamt 9,5 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmern. Sobald wir die erste Wohneinheit im Erdgeschoss betreten, befinden sich auf der rechten Seite des Flures die beiden hellen und großzügigen Wohn- bzw. Schlafzimmer. Mit genügend Platz für Ihre Couch, ein großes Bett sowie dem obligatorischen Kleiderschrank lassen sich hier wunderbar Ihre individuellen Rückzugsorte einrichten. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12m² bietet Ihnen die Möglichkeit auf ein separates Esszimmer, einen kleinen Sportbereich oder einen ruhigen Homeoffice-Platz. Auf der linken Seite des Flures befindet sich neben der gut geschnittenen Küche noch das deckenhochgeflieste Tageslichtduschbad. Zusätzlich findet hier auch noch die Waschmaschine ihren Platz, um Ihnen den Alltag zu erleichtern. Die 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss ist fast identisch aufgebaut und gerade frei geworden zum sofortigen Bezug! So befinden sich rechter Hand abgehend der Diele, die beiden Schlaf- bzw. Wohnzimmer, die mit Größen von ca. 17m² und 14m² alle Möglichkeiten für Ihre individuellen Gestaltungswünsche bieten. Auf der gegenüberliegenden Seite der Schlafzimmer befindet sich auch hier die Küche, in der - neben den Vorräten und dem Geschirr - auch noch die Waschmaschine Ihren Platz findet. So wie es früher zu Omas-Zeiten war, geht der kleine Duschbereich direkt von der Küche ab mit links angrenzendem separaten WC. Zu guter Letzt bietet Ihnen auch auf dieser Etage das 3. Zimmer weitere Entfaltungsmöglichkeiten. Doch damit nicht genug, denn die Wohnung im Obergeschoss hat noch ein ganz spezielles Highlight: den alleinigen Zugang zum Außenbereich! Auf verschiedenen Sitz- oder Grillplätzen lassen sich hier wunderbar die Sommermonate im eigenen Garten mitten in der Stadt genießen! Im letzten Stockwerk des Hauses - im Dachgeschoss - liegt die 3. Wohneinheit der Immobilie. Die ca. 44m² große 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt neben einem Tageslicht-Duschbad (inklusive Waschmaschinenanschluss) und den zwei größeren Wohn-/Schlafzimmer noch über ein drittes kleineres Zimmer, welches sich gut als separater Essbereich eignet, da die Küche hier im Dachgeschoss relativ klein ausgefallen ist, und Sie so noch weitere Staufläche für Ihre alltäglichen Küchenutensilien hätten. Der besondere Vorteil der charmanten Dachgeschosswohnung ist sicherlich aber der Abstellraum, der sich nicht nur für die Lagerung der alltäglichen und nicht-alltäglichen Gebrauchsgegenstände eignet, sondern auch als praktischer begehbarer Kleiderschrank dienen könnte! Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung und lediglich der im Untergeschoss gelegene Gewölbekeller wird von der Allgemeinheit zusammen genutzt. Für die 4-rädrigen Begleiter stehen 3 Außenstellplätze zur Verfügung, die die Parksituation erheblich erleichtert! Diese charmante Immobilie bietet mit seiner soliden Bauweise und dem Potential zur weiteren Modernisierung eine hervorragende Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und zu gestalten.
Grundriss
Ergänzende Links
Ausstattung
- gepflegtes 3-Familienhaus -- 2 Einheiten vermietet, 1 Wohneinheit frei zum Bezug - Wohnungen in den letzten Jahren teilweise modernisiert - Baujahr 1920 - Gesamtwohnfläche: 158m² - Grundstücksgröße: 354m² - ca. 100m² Garten, Terrasse und Außensitzplätze zur alleinigen Nutzung der Obergeschosswohnung - 3 KFZ-Abstellplätze vorhanden - Gewölbekeller Erdgeschoss: - 3-Zi.-Whg. - ca. 55,22m² Wohnfläche - Kunststofffenster von ca. 2000 (hauptsächlich) - Teppichböden in den Wohn-/Schlafräumen - Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluß - Gastherme von ca. 2021 - Kaltmiete: 535,- €/Monat - vermietet seit Juli 2020 Obergeschoss: - 3-Zi.-Whg. - FREI - ca. 59,04 m² Wohnfläche - Kunststofffenster von ca. 2020 (überwiegend) - Teppichböden in den Wohn-/Schlafräumen - Küche mit Waschmaschinenanschluß - sehr kleines Duschbad mit Waschbecken - sep. WC - alleiniger Zugang Gartenbereich mit versch. Aussensitzen, Grillplatz und Gartenhäuschen - Gastherme von ca. 1990 Dachgeschoss: - 3,5-Zi.-Whg. - ca. 43,74m² Wohnfläche - ältere Holzfenster - Laminatböden - kleiner Küchenbereich - Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluß - sep. Abstellraum - Gastherme von ca. 2021 - Kaltmiete: 435,-€ - vermietet seit: 01.01.2024 *Energieträger: Gas *Energieverbrauchswert: 190,4 kWh/(m²a) *Energieverbrauchsausweis vom 07.04.2025
Lage
72074 Lustnau, Tübingen
Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.
Das 3-Familienhaus befindet sich im charmanten Stadtteil Lustnau, der zur Universitätsstadt Tübingen gehört und sowohl für Familien als auch für Studenten sehr attraktiv ist. Die Kombination aus hervorragender Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer schönen Umgebung macht diesen Standort besonders lebenswert. So finden Sie in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten, wie auch - für die Kleinen - mehrere Schulen und Kindergärten, die Familien eine gute Bildungsgrundlage bieten. Zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung einladen werden nicht nur die Sportler begeistern und runden das Angebot ab.
Sonstiges
Wie kann ich mir diese Immobilie leisten? Unsere Kollegen der LBS sind u.A. Spezialisten auf dem Gebiet der Baufinanzierung und führen jährlich viele Kunden in die eigenen vier Wände- profitieren auch Sie von ihrem Know-How und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen! Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen, prüfen staatliche Fördermittel und zeigen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift + Kontaktdaten mitteilen - vielen Dank. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest Vordere Synagogenstraße 2, 55116 Mainz Telefon 06131 13-4043 ,Telefax 06131 13-434701 E-Mail Info@LBS-ImmoSW.de GF: N. Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-sw-verbraucherinfo
Anbieter
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Tübingen Rheinlandstraße 22, 72070 Tübingen
Vertriebsansprechpartner:
Frau Nina Förster
Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.lbs-immosw.de (Website)
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