Über den Dächern von Melverode – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Wohnfläche ca.

75 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

259.000 €

Hausgeld

270,00 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1996

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

129,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Braunschweiger Stadtteils Heidberg-Melverode befindet sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur acht Einheiten. Das 1996 erbaute Haus liegt angenehm zentral und dennoch ruhig – ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich entspannen möchten.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und vielseitig nutzbaren Räumen. Beim Eintreten gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sich alle Bereiche der Wohnung erschließen. Rechter Hand befindet sich die helle Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, sowie ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.

Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, separater Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Direkt anschließend befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das mit seiner ruhigen Lage und ausreichend Platz für Erholung sorgt.

Auf der linken Seite öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Schnitt – hier lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch verbinden. Der Zugang zum sonnigen Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Ort zum Entspannen mit Weitblick.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz sowie einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem können Sie den wunderschönen Garten für Geburtstage oder gemeinsame Grillabende mit Freunden nutzen. Diesen teilen Sie sich mit ihren Nachbarn. 

Freuen Sie sich auf eine Wohnung, die mit Charme, Funktionalität und ruhiger Lage überzeugt – einfach einziehen und wohlfühlen.

Grundriss

Ausstattung

• gepflegte Wohnanlage in Heidberg-Melverode
• modernes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
• großes Wohnzimmer
• Balkon 
• 2 Schlafzimmer
• moderne Einbauküche
• bezugsfertig ab sofort
• Gasheizung
• 2-fach verglaste Fenster
• teilweise Außenrollläden
• eigener privater Außenstellplatz
• gemeinschaftlich genutzter Garten
• privater Kellerraum
• Fahrrad und Trockenraum
• Glasfaseranschluss im Haus
• Heizung und Wasser sind im Hausgeld inkludiert

Lage

38124 Heidberg-Melverode, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese Wohnung liegt in einem gepflegten, angenehm ruhigen Wohnumfeld im beliebten Braunschweiger Stadtteil Heidberg-Melverode. Die grüne Umgebung, die entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Nur wenige Schritte entfernt laden der Heidbergpark und das Naherholungsgebiet Südsee zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen ein – ein echtes Plus für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Auch im Alltag lässt die Lage keine Wünsche offen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – vieles davon bequem zu Fuß erreichbar. Kleine Läden, gemütliche Cafés und Restaurants verleihen dem Viertel zusätzlich eine lebendige, persönliche Note.

Für Familien ist die Lage ebenso ideal: Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Berufspendler profitieren von einer sehr guten Verkehrsanbindung – mehrere Bushaltestellen sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile.

Sonstiges

Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 05361/83446-70 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anbieter

Kristin Krumm Immobilien GmbH Lessingstraße 70, 38440 Wolfsburg

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Anastasios Papadopoulos

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung