Ihr neues Zuhause: Ein frei stehender Bungalow mit Wohlfühlgarantie

Informationen

Haustyp

Bungalow

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

139 m²

Nutzfläche ca.

239 m²

Grundstücksfläche ca.

803 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

510.000 €

Provision für Käufer

2,99% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 3200,01€.
Sofern der erzielte Kaufpreis unter 107023,75€ liegt, gilt eine fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. 3200,01€ inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1988

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

192,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Ausstattung

Willkommen in diesem charmanten Bungalow aus dem Jahr 1988, das mit einer Kombination aus großzügigem Raumangebot, gemütlicher Ausstattung und einem einladenden Außenbereich überzeugt. Die Immobilie bietet Ihnen auf einem etwa 803 Quadratmeter großen Grundstück ein Zuhause, das perfekt für Familien, Paare oder alle ist, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Flur, der direkt in das offene Wohnzimmer führt. Der Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der stilvolle Kamin, der für behagliche Stunden sorgt. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Zugang zu den zwei Terrassen, die nahtlos in den weitläufigen Garten übergeht. Hier finden Sie reichlich Platz für entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder Ihre persönlichen Gartenträume.

Die angrenzende Küche ist ein echtes Highlight: Modern ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, erfüllt sie alle Wünsche eines Hobbykochs. Hier macht das Zubereiten von Speisen gleich doppelt Freude! Ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Bidet sowie eine separate Gästetoilette runden das Erdgeschoss ab. Zusätzlich stehen Ihnen auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer und ein Büro zur Verfügung – individuell nutzbar und perfekt anpassbar an Ihre Bedürfnisse.

Der in Hanglage erbaute Bungalow erstreckt sich zudem über ein Untergeschoss, das zwei Schlafzimmer und ein Duschbad bereithält. Diese sind in der Wohnfläche nicht enthalten.

Die Wohnfläche von ungefähr 139 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt vier großzügige Zimmer, die durch einen Mix aus Laminat- und Fliesenböden eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden sorgen nicht nur für Helligkeit, sondern bieten auch Sichtschutz und eine hervorragende Wärmedämmung. Eine Fußbodenheizung versorgt das Haus mit wohliger Wärme und wird durch eine effiziente Gasbrennwertheizung von 2021 ergänzt.

Die praktische Garage ist direkt ins Haus integriert und äußerst großzügig gestaltet. Sie fahren bequem hinein und gelangen direkt vom Fahrzeug ins Innere des Hauses – ein besonderer Komfort, der vor allem an regnerischen Tagen oder beim Transport von Einkäufen geschätzt wird.

Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden. Diese sind durch den Hinweis "Musterfoto – virtuelle Inszenierung" erkennbar.

Lage

76831 Billigheim-Ingenheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der charmante Bungalow befindet sich in Billigheim-Ingenheim, einer idyllischen Gemeinde im Herzen der Südpfalz. Diese Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft, geprägt von Weinbergen, Feldern und einer beeindruckenden Naturkulisse. Die Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an umliegende Städte macht diesen Ort besonders attraktiv.

Billigheim-Ingenheim liegt verkehrsgünstig in der Nähe der B38, wodurch die Städte Landau in der Pfalz und Bad Bergzabern schnell zu erreichen sind. Das Krankenhaus Bad Bergzabern, nur etwa 9 Kilometer entfernt, bietet eine zuverlässige medizinische Versorgung in der Nähe.

Die familienfreundliche Gemeinde zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Die nächste Grundschule, die Klingbachschule, befindet sich nur etwa 1,4 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Für weiterführende Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote ist die Stadt Landau, knapp 10 Kilometer entfernt, ideal.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: von Wander- und Radwegen durch die Weinberge bis hin zu gemütlichen Weinfesten in den umliegenden Dörfern. Die Nähe zum Pfälzerwald lädt zu Erkundungstouren in die Natur ein, während die Deutsche Weinstraße das ganze Jahr über mit kulinarischen und kulturellen Highlights begeistert.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Steinweiler (circa 2 Kilometer)

Sonstiges

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Anbieter

Homeday GmbH Prinzessinnenstr. 26, 10969 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Homeday GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.homeday.de (Website)
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