Stilvolle 2-Raum-Wohnung mit EBK in Baden-Baden

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 6

Wohnfläche ca.

40 m²

Nutzfläche ca.

40 m²

Bezugsfrei ab

1.6.2025

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Barrierefrei
• Aufzug
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

169.000 €

Hausgeld

340,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

169.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Objektbeschreibung

2 -Zimmer Juwel 
oberhalb Hotel Maison Messmer in Baden-Baden.
Egal ob Zentrum - Lichtentaler Allee oder der wunderbare Badener Waldrand
alles ist nur ein paar Gehminuten von dem vor 40 Jahren
als Hotelappartementhaus gebauten und jetzt als gepflegten
Wohnanwesen benutzen Objekt zu erreichen.
Schon nach dem Öffnen der Haustüre macht bereits der ca.12m breite Lichthofturm den Unterschied zur
heutigen Wohnkultur. Über eine breite Treppe oder den Aufzug ist die im 1. Stock liegende
Wohnung zu erreichen.
Über die Eingangstüre kommst du in den zwar kleine Flur, wo dennoch genügend Platz für 2 Garderobenregale, Schuhregal
und ein Spinningrad ist. Genial in die Wand eingelassen befindet sich bereits der noch "original Einbauschrank", für Lebensmittel
oder Kleidung.
Die rechte Eingangstüre führt in das Schlafzimmerchen, in dem nicht viel mehr Platz ist als für ein Bett 200 cm x 140 cm!
Jedoch Ideenreich können im Hängeregal und Hängeschrank viele Dinge verschwinden.
(Dieser Raum wurde ursprünglich als Küchenzeile geplant, die sich heute im Wohnbereich befindet).

Die linke Tür führt in das ebenfalls noch originale Badezimmer mit WC in welchem noch eine Waschmaschine
steht. An der Querstange über der Badewanne kann dann die Wäsche getrocknet werden.
Dies hat den Vorteil, dass man die Wohnung für „Waschen und Trocknen“ nicht verlassen muss.

Die Türe mit Glaseinsatz geht direkt in den Wohnbereich.

Die Küchenzeile ist mit einer Spülmaschine, Backofen und Dunstabzugshaube ausgestattet.
Vor der Fensterfront ist ein Essbereich mit 4 Stühlen. An der linken Zimmerwand kann ein Büroplatz
integriert werden.
Die beiden linken Ecken bieten sich für Spiegeleckschr

Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine einladende Immobilie. Das Apartment verfügt über zwei attraktive Zimmer. Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk und die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Zur Wohnung 

Lage

Werderstraße 8, 76530 Innenstadt, Baden-Baden

Das 2 Zi.Wohnjuwel liegt einerseits in der Innenstadt, am Kurhaus mit  Casino,  an der Lichtentaler Allee wenn du nach links  gehst, und andererseits, wenn du nach rechts gehst führt es dich an den Waldrand des Schwarzwaldes. 

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Gerhard Pfeiffer

Weitere Informationen finden Sie unter: