Wohnungspaket - 4,5-Zimmer Oststadtwohnung mit Dachterrasse und tollem Ausblick auf Christuskirche
4.5
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
In Zusammenarbeit mit

Informationen
- Typ
- Dachgeschoss
- Etage
- 3 von 3
- Wohnfläche ca.
- 140 m²
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2025
- Zimmer
- 4,5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Anzahl Garage / Stellplatz
- 1 Garage
Kosten
- Kaufpreis
- 789.000 €
- Hausgeld
- 742,00 €
- Provision für Käufer
-
2,975% aus dem beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von jeweils 2,975% aus dem beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Wir sind auch als Verwalter der Liegenschaft tätig.
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1900
- Objektzustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Normale Qualität
- Heizungsart
- Fernwärme
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Endenergiebedarf
- 153,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
153,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 50
- 100
- 150
- 200
- >250
Objektbeschreibung
Diese großzügig, geschnittene und gepflegte 3- und 1,5-Zimmer-Stadtwohnung befinden sich in der dritten Etage eines im Jahre 1979 wiederaufgebauten Stillbaus mit 9 Wohneinheiten und einer Zahnarztpraxis in zentrumsnaher Bestlage der Mannheimer Oststadt. Das Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind jeweils ca. 21 qm groß. Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Das separate Gäste-WC bietet ebenfalls Platz für die Waschmaschine. Die Wohnung verfügt über einen Flur, einem großen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die vorhandene Einbauküche gehört zum Inventar. Das Tageslichtbad ist gefliest und ist mit einer einer Badewanne ausgestattet. Das Badezimmer bietet ebenfalls Platz für die Waschmaschine Zu dieser tollen Wohnung gehört eine Garage im Innenhof, sowie ein geräumiger Kellerraum. Ebenfalls gibt es ausreichend Platz für Fahrräder. Das monatliche Hausgeld wurde aufgrund der Energiekrise im Jahr 2022 erheblich erhöht. Es liegt aktuell bei monatlich 742,00 €, wovon etwa 545,00 € auf die Mieter umlagefähig sind. Die 3,5- Zimmer Wohnung wird zum 31.05.2025 bezugsfrei. Die 1,5-Zimmer Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450,00 €. Die beiden Wohnungen lassen sich wunderbar kombinieren. Ideal für Freiberufler, Home Office oder Familien mit Bedarf für einen separaten Bereich für Gäste. Die Wohnungen sind auch einzeln erwerbbar.
Grundriss
Ausstattung
- Baujahr 1900 mit Wiederaufstockung in 1975 und 1979 - Großzügige Dachterrasse - Sehr großzügiges Wohnzimmer nach Süden mit angrenzendem Essbereich und Küche - 1 Tageslichtbad mit Badewanne und WC - 1 Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und WC - Bodenbelag: Parkett und Fliesen - Maßgefertigter Einbau-Regalschrank im Arbeitszimmer - Einbauküche von Mieter - Dachfenster mit Sonnenschutz - Kellerraum - Garage im Innenhof - Hausreinigung und Winterdienst - Blick auf die Christuskirche 1,5-Zimmer Wohnung: - Tageslichtbad mit Badewanne und WC - Großzügigen Wohn- und Essbereich - Separater Schlafbereich mit ca. 4 qm - Bodenbelag: Laminatboden - Einbauküche - Dachfenster mit Sonnenschutz - Extra Dachboden - Waschmaschinenanschluss im Bad
Lage
68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim
Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.
Die Immobilie finden Sie in ruhiger und bester Gegend in der Mannheimer Oststadt in der Nähe der Christuskirche. Die Lage ist geprägt durch historisch wertvolle Stadtvillen direkt in der Nachbarschaft. Bus- und Tramlinien sind fußläufig zu erreichen. Fußläufig gibt es mehrere Ärzte, Restaurants, Cafés und Bäckereien. Der Wasserturm am Friedrichsplatz und der Luisenpark liegen nur wenige Gehminuten vom Anwesen entfernt.
Sonstiges
Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen. Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger: Keine lästigen Pflichten für Sie! Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service. Ihr direkter Ansprechpartner: Niklas Heppe 0170 - 5439407
Anbieter
Schneider Hausverwaltung GmbH Schubertstr. 1, 68766 Hockenheim
Vertriebsansprechpartner:
Herr Niklas Heppe
Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.schneider-hv.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung