Charmantes Haus mit großem Garten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

152 m²

Grundstücksfläche ca.

622 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

648.000 €

Provision für Käufer

1,785 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1902

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2000

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

305,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Charme - für Menschen, die das Besondere suchen !

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Reutlingen-Betzingen verbindet gekonnt Historie, Stil und Wohnqualität. Errichtet im Jahr 1902, wurde es über die Jahrzehnte erweitert, umgebaut, renoviert und modernisiert - ohne dabei seinen unverwechselbaren Charakter und Charme zu verlieren. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern bietet das Haus großzügigen Platz für Familien mit Kinder oder Paare mit Anspruch an Raum und Privatsphäre. 

Das Herzstück ist der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Diese bietet mit ihrer Teilüberdachung, der zusätzlichen Markise sowie einer seitlichen Verglasung als Windschutz ganzjährig hohe Aufenthaltsqualität im Freien. Von hier aus gelangt man über einen  barrierefrei angelegten Weg bequem in den ebenen Garten - dieser bietet durch seine Gestaltung mit Gartenhaus und Sitzplatz sowie natürlichem Schatten eine Oase der Erholung – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Eine Einzelgarage neben dem Haus sowie ein Autoabstellplatz im Freien runden das Angebot ab. 

Historie:
Dieses Haus erzählt eine Geschichte – ursprünglich im Jahr 1902 erbaut, wurde das Haus im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert, umgebaut und liebevoll gepflegt. 1923 erweiterten zwei Dachgauben das Obergeschoss, 1959 wurde ein Erweiterungs-Anbau über alle Etagen realisiert. Die im Jahr 1992 erfolgte Umnutzung der integrierten Garage schuf zusätzlichen Wohnraum im Erdgeschoss – darunter ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Zeitgleich entstand eine freistehende Einzelgarage auf dem Grundstück. 

Folgende umfassende Renovierungen und Modernisierungen wurden vorgenommen: 

2000:
Neue Gas-Zentralheizung Wolf-Gasheizkessel mit Wasserspeicher 
Heizungs- und Wasserrohre
Badezimmer im Dachgeschoss und Gäste-WC im Erdgeschoss
Elektrische Leitungen
Überwiegend Einbau von Holz-Alu- und Kunststoff-Fenstern
Parkettböden fachgerecht abgeschliffen und versiegelt
Linoleumboden
Einbauküche mit elektrischen Geräten und Schiebetüre
Innentüren und Zargen weiß gestrichen

2004: Zaunanlage

2005: 
Dach und 2 Gauben neu gedeckt und gedämmt mit Dachrinnen
Fassade mit neuem Gewebe, neu verputzt und mit Silikonharzfarbe 2 x gestrichen
Kellerfenster

2006: Schneefanggitter
2007: Haustüre und Überdachung Terrasse (Aluminium-Überdachung)
2013: Einbau Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche
2017:Terrassenerweiterung und Dachdeckung Gartenhaus
2018: Markise
2019: Terrassengeländer 
2021: Sektionaltor Garage und Pflastererweiterung Weg hinter dem Haus
2023: PV-Anlage 9,9 kwp mit Speicher, Wallbox in der Garage und neuer Zählerschrank

Lassen Sie sich vom besonderen Charme dieses Hauses begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen.

Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache frei.

Grundriss

Ausstattung

•	Photovoltaik-Anlage 9,9 kwp mit Speicher (2023)

•	Wallbox in der Garage (2023)

•	Dachdämmung

•	Marken-Einbauküche mit elektrischen Geräten

•	2 Bäder mit Tageslicht und jeweils einem WC

•	Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss

•	Einzelgarage und Autoabstellplatz im Freien direkt am Haus

•	Großzügige Terrasse mit Überdachung, Markise und Windschutzverglasung

Lage

72770 Betzingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Stadtteil Betzingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen. Als größter und ältester Teilort Reutlingens besticht Betzingen durch seine gewachsene Struktur, charmante Atmosphäre und ausgezeichnete Infrastruktur. 

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Gleichzeitig bietet Betzingen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Familien schätzen besonders das vielfältige Bildungs- und Freizeitangebot sowie die Nähe zu Spielplätzen, Sportvereinen und Grünflächen. Die reizvolle Landschaft am Fuße der Schwäbischen Alb lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein – ein echtes Plus für Naturfreunde.

Auch Pendler profitieren: 
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Betzinger Bahnhof bietet schnelle Verbindungen in Richtung Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Die B27 und B28 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Reutlingen-Betzingen bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit – perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch auf städtische Vorteile nicht verzichten möchten.

Anbieter

Merkl & Abt Immobilien GbR Mühlwinglestraße 83, 72762 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Sylvia Merkl

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters