2-Familien-Haus zwischen Großstadt und Natur. Mit großen Hobby- oder Werkstatträumen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

230 m²

Nutzfläche ca.

175 m²

Grundstücksfläche ca.

979 m²

Bezugsfrei ab

10.6.2025

Zimmer

10

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Außenstellplätze

• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1928

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

132,94 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

•	979 m² großes Hanggrundstück.
•	Am Ortsrand von Reutlingen-Bronnweiler.
•	Das Haus ist zweigeteilt, ähnlich wie ein Doppelhaus.
•	Im linken Teil eine Wohnung auf drei Stockwerken (85 m², derzeit vermietet) sowie die Hobby- oder Werkstatträume (120 m², derzeit von einem Flaschner als Lager genutzt).
•	Im rechten Teil eine Wohnung ebenfalls auf drei Stockwerken (145 m²) mit großer Terrasse, Keller und Dachboden. Diese Wohnung ist frei.
•	Ölzentralheizung, teils Fußbodenheizung; die Anlage stammt von 2002, der Brenner von 2022. Nebenraum mit Holz beheizt.
•	Fünf Autoabstellplätze.
•	Das Gebäude ist insgesamt renovierungsbedürftig.
•	Eine Trennung in Teileigentum (ETW) ist möglich, auch ein Anbau.
•	Der Verkauf des Hauses kann Mitte Juni stattfinden.
•	Privatverkauf - es fällt keine Maklerprovision an.
•	Die Lage ist ruhig und sonnig.
•	Das Haus ist von der Durchgangsstraße zurückgesetzt, auf der hinteren Seite kommt freie Natur.
•	Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé.
•	Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck - bitte vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin!

Grundriss

Weitere Dokumente

• Aktueller Energieausweis

Lage

Gönninger Straße 77, 72770 Bronnweiler, Reutlingen

Das Grundstück liegt in einer Höhe von 500 m über NN, und zwar am Ortsausgang des Reutlinger Stadtbezirks Bronnweiler; ein Teil auf der Gemarkung von Reutlingen-Gönningen. Die Lage ist ruhig und sonnig. Das Haus ist von der Durchgangsstraße zurückgesetzt und auf der hinteren Seite nur durch einen Weg von der freien Natur getrennt.
Der traditionsreiche Stadtbezirk Bronnweiler (1.000 Einwohner) weist dörfliche Strukturen auf. Es gibt eine Anzahl Vereine, einen Kindergarten, die Zweigstelle der Stadtbibliothek, Bezirksrathaus, Turn- und Festhalle, Sportgelände und die evangelische Marienkirche. Eine Metzgerei mit Tagesessen sowie ein Gasthof mit Fremdenzimmern und griechischem Restaurant gehören zur Infrastruktur. Der Ort ist ringsum von Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben.
Der benachbarte Reutlinger Stadtbezirk Gönningen (3.900 Einwohner) wurde im 19. Jahrhundert durch Samenhandel bekannt, wovon heute ein entsprechendes Museum und die weitbekannte "Gönninger Tulpenblüte" zeugen. Hier gibt es vier Kindergärten, eine Grundschule, einen Jugendtreff, drei Kirchen, das Kultur- und Bürgerzentrum "Lokschuppen", Seniorenzentrum, Frisör, Apotheke, Postfiliale, Kreissparkasse, Volksbank, Autowerkstatt, eine Zweigstelle der Volkshochschule sowie ebenfalls zahlreiche Vereine.
Reutlingen ist mit rund 5.000 ansässigen Betrieben das größte Wirtschaftszentrum zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Die lebendige Großstadt (118.000 Einwohner) ist Hochschulstadt, Kreisstadt und war bis 1802 Reichsstadt. Reutlingen gehört zur Region Neckar-Alb und zur Metropolregion Stuttgart. Mit dem Auto ist man von Bronnweiler in 10 Minuten im Zentrum von Reutlingen und ebenfalls in 10 Minuten auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb. Ein Bus verbindet Reutlingen mit Bronnweiler und Mössingen; er verkehrt werktags etwa 50 Mal in jede Richtung und braucht 18 Minuten bis Reutlingen Hauptbahnhof.
Tübingen ist Luftlinie rund 10 km, der Landesflughafen 28 km, Stuttgart 40 km und der Bodensee 70 km entfernt.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Titus Häussermann

Weitere Informationen finden Sie unter: