Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz - ab August frei

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

0 von 9

Wohnfläche ca.

55,44 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Barrierefrei
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

300.000 €

Hausgeld

457,27 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

10.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Bis zum Kauf der angefragten Immobilie arbeiten wir für Sie kostenfrei. Bei Nachweis und/oder Vermittlung durch SLAVU Immobilien beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1977

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

149 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 55,44 m², einem durchdachten Grundriss und einer freundlichen, einladenden Atmosphäre. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich alle Räume der Wohnung. Das helle Wohn- sowie das gut geschnittene Schlafzimmer bieten jeweils direkten Zugang zum Balkon – der perfekte Ort, um den Tag entspannt mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder ihn in Ruhe ausklingen zu lassen. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive aller Geräte ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das neuwertig renovierte Badezimmer mit einer komfortablen Dusche. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum – beides bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ideal ab. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und eine attraktive Lage in perfekter Weise.

Zum 1. August steht diese Wohnung frei und eignet sich daher zur Kapitalanlage aber auch für den Eigenbedarf.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis - außen

Ausstattung

- ca. 55,44 m² Wohnfläche 
- praktischer Grundriss
- TG-Stellplatz 
- Einbauküche inkl. Geräte
- Süd-West-Balkon
- große Fenster im Wohn- und Schlafzimmer 
- renoviertes Badezimmer mit Dusche 
- praktischer Kellerbereich und Fahrradkeller

Lage

69121 Handschuhsheim, Heidelberg

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

*Handschuhsheim: Wohnen in einer lebendigen und charmanten Umgebung**
Handschuhsheim bietet eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre, die sowohl Studenten als auch Familien anspricht. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gassen, traditionellen Bauernhäusern und einem ländlichen Flair. Die nahegelegenen Felder und landwirtschaftlichen Betriebe verleihen dem Ort eine besondere Note, während der Ortskern mit seinen gemütlichen Kneipen und kleinen Geschäften für ein lebendiges Gemeinschaftsleben sorgt.

*Verkehrsanbindung und Integration ins Stadtbild*
Eingebettet zwischen dem Neckar im Westen und den sanften Hügeln des Odenwaldes im Osten, besticht Handschuhsheim durch seine ideale Lage. Im Süden grenzt der Stadtteil an Neuenheim, eine der gefragtesten Wohngegenden Heidelbergs. Die Bundesstraße 3 durchquert den Stadtteil und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnanschlussstelle Dossenheim.

Handschuhsheim ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die Straßenbahnlinien 21, 23 und 24 bringen Sie direkt ins Stadtzentrum, während die OEG Linie 5 eine überregionale Verbindung bis nach Mannheim bietet. Zudem sorgt die Buslinie 38 dafür, dass auch die entlegeneren Teile des Stadtteils gut erreichbar sind, sogar bis in die Ausläufer des Odenwaldes hinein.

*Charakter des Stadtteils und wirtschaftliches Leben*
Als eines der bevorzugten Wohnviertel für Studenten ist Handschuhsheim auch ein bedeutender Wissensstandort, bedingt durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen der Universität Heidelberg, darunter das Universitätsklinikum und das Max-Planck-Institut. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Supermärkten und Fachgeschäften, die sich vor allem entlang der Berliner Straße, nahe dem Klinikum, konzentrieren.

*Architektur und Erholungsmöglichkeiten*
Die Architektur in Handschuhsheim ist vielfältig und harmonisch. Sie reicht von stilvollen Mietshäusern und charmanten Einfamilienhäusern bis hin zu beeindruckenden historischen Bauwerken, die das Straßenbild in den alten Gassen prägen. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der angrenzende Odenwald ideale Bedingungen für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Der Neckar hingegen lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Handschuhsheim kombiniert auf einzigartige Weise ein angenehmes Wohnklima mit einem lebendigen akademischen Umfeld und zählt deshalb zu den begehrtesten Stadtteilen Heidelbergs.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt: 457,27 EUR. Davon auf dem Mieter umlagefähige Beträge: 345,71 EUR. Davon Heiz- und Wasserkosten: 228,83 EUR. 
Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird zum 1. August 2025 frei. Wir freuen uns über Ihre Besichtigungsanfragen.

Anbieter

SLAVU Immobilien Bergstraße 18A, 69120 Heidelberg

Vertriebsansprechpartner: Herr Marinel Slavu

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.slavu-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
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