Stilvolles, geräumiges und gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage von Rheinzabern

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

235 m²

Grundstücksfläche ca.

981 m²

Bezugsfrei ab

Ab sofort bezugsfrei

Zimmer

7

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

799.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1993

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Solarheizung, Gas, Holz

Objektbeschreibung

Dieses angebotene Haus besticht durch seine besonderen Charme , den gepflegten Zustand und idyllische Lage. 
Es handelt sich hier um ein zweistöckiges Haus. Zu der Immobilie zählen neben sieben einladenden Zimmern ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein Highlight ist der 34 QM grosse beheizte Wintergarten der durch einen Thermoboden und Lüftungsanlage ganzjährig nutzbar ist. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit West-Balkon, ein separates Ankleidezimmer und angrenzendem Hauswirtschaftraum, sowie das Bad, ein kleines Gäste-Bad und 2 grosse Zimmer mit Südbalkon. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 981 Quadratmetern ist alles möglich. Der grosse Garten ist nicht nur sehr gepflegt sondern verfügt über ein Back-und Grillhaus sowie ein Freisitz. Hier kann ausgiebig gefeiert werden!
Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2025 statt. Praktischerweise gibt es auch einen Keller mit 80 QM Nutzfläche. Hier finden Sie genügend Stauraum zur Aufbewahrung von Gegenständen oder zur Nutzung als Hobbyraum oder Büro. Praktischerweise gehören  auch 2 große Garagen mit direktem Zugang zum Haus zu der Immobilie. Mit einer Innenhöhe von 3,5 m und einer Grube eignet sich eine Garage ideal als Werkstatt und bietet auch Platz für ein Wohnmobil. Geheizt wird das im Jahr 1993 gebaute Objekt mit einer Kachelofenheizung die zentral vom Keller befeuert wird und an die  Fußbodenheizung angeschlossen ist. Alternativ oder ergänzend übernimmt die bestehende Brennwertgasheizung die Beheizung des Hauses. 
Eine 10 KWp Photovoltaik-Anlage und Solar Brauchwassererwärmung runden die Haustechnik ab.
Ausstattung:
-  elektrische Rollläden im Erdgeschoss
-  Alarmanlage und Kameraüberwachung
-  grosse Küche mit Granitarbeitflächen
-  Plameco Spanndecken
-  Kachelofen mit Kellerbefeuerung
-  hochwertiger Insektenschutz von Neher
- Glasfaseranschluss

Lage

76764 Rheinzabern

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Rheinzabern ist eine beliebte Gemeinde in der Südpfalz mit ca. 5000 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Jockgrim. Das Objekt befindet sich in einer idyllischen Wohnlage am Ortsrand von in Rheinzabern. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt.  Über die gute Anbindung an die B9 sind die Metropolregion Rhein-Neckar, Speyer und Karlsruhe schnell zu erreichen und erleichtert den Weg zur Arbeit. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, und Supermärkte. Verschiedene Kindergärten sowie eine weiterführende Schule sorgen für eine gute Betreuung Ihrer Kinder.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION

Weitere Informationen finden Sie unter: