°°WIE WÄR'S MIT EINEM NEUEN HAUS ZU OSTERN?! - neuwertige DHH mit TOP-AUSTATTUNG in Frickenhausen°°

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

127 m²

Grundstücksfläche ca.

190 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

675.000 €

Provision für Käufer

2,975inkl. MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2020

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

13 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese exquisite Doppelhaushälfte im Effizienzhaus 40 Standard kombiniert modernste Bauweise und ein außergewöhnlich behagliches Interieur mit luxuriösen Wohndetails.

Im Erdgeschoss, wo sich der Lebensmittelpunkt befindet, wurde ein strapazierfähiger, schadstofffreier Vinylboden verlegt, der sich optisch an den natürlich warmen, geölten Eichenholzparkettboden in den beiden oberen Wohnetagen angleicht. Zahlreiche, farblich passend gewählte Holzakzente schaffen eine einladende Atmosphäre, während gleichzeitig das gekonnt gewählte, schwarz eloxierte Metallgerüst der im Wohnraum aufsteigenden Treppe für ein bestechendes Spannungsfeld sorgen. 
Die maßgeschneiderte Schreinerküche mit frei stehendem Kochblock ist ein Paradies für Kochliebhaber und bietet wunderbar Platz für kulinarische Kreativität. Elemente wie das Kochfeld von BORA und das wasserspendende QUOOKER-System machen tagtäglich aus einem Zuhause einen Urlaubsort.
Bodentiefe Fenster durchfluten den Lebensraum mit Tageslicht und bieten einen nahtlosen Übergang zum Garten, der mit einer großzügigen Veranda in Holzoptik ausgestattet ist. Der optimal ausgenutzte Außenbereich ist ein Ort der Entspannung und des „Savoir-Vivre“, der sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend gestaltet wurde. Dank der harmonischen Aufteilung zwischen Rasenfläche und Terrasse finden hier auch ein großer Grill, ein Gerätehaus und Spielelemente wie ein großes Trampolin bequem Platz. 

Das Luxusbadezimmer im OG besticht durch eine bodengleiche Dusche und eine ovale Badewanne, die im Tageslichtbad für ein entspannendes Badeerlebnis und wohltuendes Wellness-Feeling zuhause sorgen. 
Dank der begehbaren Ankleide im Elternschlafzimmer kann auf platzraubende Schränke verzichtet werden.
Für die kleinen Abenteurer gibt es eine eigens gemauerte Spielhöhle im Dachgeschoss, die nur über eine Leiter von Kinderzimmer 2 aus begehbar ist sozusagen ein "geheimer Ort" im Spieleparadies.

Das Studio im ausgebauten Dachgeschoss bietet eine Vielfalt an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Große Dachflächenfenster und ein zusätzliches, bodentiefes Fenster sorgen für eine hervorragend natürliche Lichtdurchflutung. Die elektrischen Außenrollos der Dachfenster bieten Komfort und Energieeffizienz, da sie einfach per Knopfdruck gesteuert werden können. Der großzügige Raum bietet nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch einen Platz für Kreativität und Entspannung.

Das schöne Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein großes, als Hobbyraum nutzbares Zimmer, ein Vorratsraum und eine komfortable Waschküche.
Ein Carport bietet zusätzlichen Komfort und die Überdachung des Eingangsbereiches ermöglicht Ihnen trockenen Fußes Ihren Heimathafen zu betreten.

FAZIT: kommen – staunen – kaufen! Schnell sein hat sich lange nicht mehr so sehr gelohnt. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

ALLGEMEIN
° Effizienzhaus 40, Massivbauweise
° Luft-Wasser-Wärmepumpe
°  Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
° Photovoltaikanlage
° Fußbodenheizung
° hochwertige Kassettentüren, weiß lackiert
° Treppenhaus mit Eiche-Massivholzstufen geölt
° Wandhandlauf in Eiche-Massivholz-Rundholz
AUSSENBEREICH
° Garten
° Carport 
° große Terrasse
ERDGESCHOSS
° Sicherheitshaustüre mit Fingerprint
° überdachter Eingangsbereich 
° Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich EG
° Garderoben-/Schuh-Abstellraum im Eingangsbereich EG
° Vinylboden in Landhausoptik, schadstofffrei (EG)
° hochwertige Schreiner-Einbauküche mit freistehender Kochinsel
   - MIELE Küchengroßgeräte
   - Kochfeld von BORA
   - QUOOKER Wasserspendersystem aus dem Wasserhahn
OBERGESCHOSS
° Eichenholz-Landhausdielenboden gebleicht in OG und DG
° hochwertige Feinsteinfliesen im Tageslichtbad OG
° Tageslichtbad mit
   - Handtuchheizkörper
   - ovale Design-Badewanne
   - bodengleiche, gemauerte Dusche
   - WC
   - Holzwaschtisch mit Designwaschbecken und Staufläche
° Elternschlafzimmer 
   -  begehbarer Ankleidebereich
   - bodentiefes Fenster
° Kinderzimmer-1 
   - bodentiefes Fenster
° Kinderzimmer-2 
   - bodentiefes Fenster
   - Kletterluke zum DG, begehbar über eine Holzleiter
   - gemauerter, separater Spiel- und Kletterbereich mit Fenster 
DACHGESCHOSS
° Treppenabsatz im DG
° Studio im ausgebauten Dachgeschoss
   - große Dachflächenfenster mit elektr. Außenrollläden
   - bodentiefe Fenster
   - Möglichkeit 2 separate Räume zu bilden
UNTERGESCHOSS
° Hobbyraum
° Vorratsraum
° Waschküche

Lage

72636 Frickenhausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Lage ist nicht zu toppen: Ihr neues Zuhause befindet sich in einem beliebten Neubauwohngebiet in absolut familienfreundlicher Lage von Frickenhausen, Teilort Linsenhofen. Kindergärten und Schulen sind auch für "Langsamgeher" sehr gut zu Fuß und mit dem Fahrrad in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Ihre Einkäufe erledigen Sie zukünftig täglich ganz nach Bedarf, Gemüse und Obst müssen nicht mehr aufgrund langer Wege auf Vorrat gekauft werden. Die Gemeinde Frickenhausen, südlich von Nürtingen, gehört zum Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und besteht aus dem Verbund der drei Ortsteile Frickenhausen, Linsenhofen und Tischardt. Die Gemeinde Frickenhausen bietet zudem ein vielfältiges Kultur- und Vereinsangebot, sowie ein herausragendes Versorgungs- und Freizeitangebot für Jung und Alt. Gastronomisch bietet der landschaftlich sehr reizvoll gelegene Ort Frickenhausen eine gute Auswahl für alle Geschmäcker. Das zauberhafte Altstadtzentrum der Stadt Nürtingen  ist in maximal 15 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. 

AUTOBAHNANBINDUNG
° 10 km (Wendlingen) 
° 23 km Entfernung über A8 bis zum internationalen Flughafen Stuttgarts
° 30 km Entfernung über B297 / A8

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
° Durch die Bahnstrecke Nürtingen–Neuffen (Tälesbahn) ist Frickenhausen an Nürtingen 
   und damit an das überregionale Schienennetz angebunden.

Sonstiges

Bitte füllen Sie bei Interesse an der von uns exklusiv angebotenen Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir
bitten um Verständnis, dass wir nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular, inklusive Telefonnummer
und Adresse, Objektdaten weitergeben können. Vielen Dank.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den uns übermittelten Informationen des/der EigentümerInnen. 
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen.

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Anbieter

OD-Olmesdahl-Immobilien Röschweg 32, 71686 Remseck am Neckar

Vertriebsansprechpartner: Frau Christin Olmesdahl

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