Exquisite Villa mit Schwimmbad in Traumlage von Reutlingen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

297,31 m²

Nutzfläche ca.

122,82 m²

Grundstücksfläche ca.

619 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.300.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

179 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser beeindruckenden Villa, die sich in einer der besten und ruhigsten Wohnlagen von Reutlingen befindet. Diese Immobilie vereint luxuriöses Wohnen mit einem atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft und bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Lage und Außenbereich:
Die Villa besticht durch ihre phänomenale Aussicht und die ruhige, wunderschöne Umgebung. Eine großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Im Erdgeschoss lädt ein großer Balkon zum Verweilen ein, während im Dachgeschoss eine Loggia mit traumhaft schöner Aussicht auf Sie wartet. Beide Außenbereiche sind mit Markisen ausgestattet, die Ihnen an sonnigen Tagen Schatten spenden.
Wellness-Oase im Untergeschoss:
Das Herzstück dieser Villa ist das luxuriöse Schwimmbad im Untergeschoss. Mit einer Größe von 8 m x 4 m und einer maximalen Tiefe von 2 m ist es der perfekte Ort für entspannende Stunden. Auf der angrenzenden großzügigen Terrasse können Sie sonnenbaden oder eine kleine Schwimmpause einlegen. Das Schwimmbad ist uneinsehbar und verfügt über eine Gegenstromanlage sowie idyllische Wandmalereien, die eine wunderschöne Atmosphäre schaffen. Neben dem Schwimmbad finden Sie eine Sauna und eine Dusche mit Massagefunktion, die Ihr Wellness-Erlebnis abrunden.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Villa bietet Ihnen insgesamt vier große Schlafzimmer, zwei stilvolle Wohnzimmer, zwei Badezimmer, zwei Einbauküchen und zwei Gäste-WCs. Die beiden Wohneinheiten sind sehr gut aufgeteilt in eine großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Loggia.
Das Untergeschoss ist komplett unterkellert und bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie neben dem hochwertigen Schwimmbad auch eine Umkleide, ein WC, ein Büro, einen Hobbyraum, den Heizungsraum mit Pooltechnik, zwei Geräteräume sowie einen sehr großen Abstellraum.

Grundriss

Ausstattung

Bauqualität und technische Ausstattung:
Die Villa wurde 1973 massiv und hochwertig errichtet und verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Das Pultdach ist mit edlen Schieferziegeln gedeckt und eine Photovoltaikanlage sorgt für umweltfreundliche Energie. Die Fenster sind aus Holz und Kunststoff mit Zweifach-Isolierverglasung, die für eine gute Wärmedämmung sorgen.
Die Bodenbeläge im Erd- und Untergeschoss sind vorwiegend mit eleganten Fliesen ausgestattet, während im Dachgeschoss ein gemütlicher Teppichboden verlegt ist. Der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus sind mit edlem Natursteinboden gestaltet. Die Sanitäreinrichtungen im Erdgeschoss sind von höchster Qualität und das Tageslichtbad ist mit einer Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Kaminofen im Wohnzimmer, verkleidet mit Klinker, sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Sicherheit und Ausblick:
Die gesamte Villa ist mit einer Alarmanlage und Außenkameras ausgestattet, die Ihnen ein sicheres Wohngefühl bieten. Genießen Sie die einmalige und wunderschöne Aussicht, die Ihnen diese exklusive Immobilie bietet.
Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil. Lassen Sie sich von der Kombination aus Luxus, Komfort und einer traumhaften Lage begeistern!

Lage

72766 Reutlingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Wohngebiet Achalm in Reutlingen ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung und urbanem Lebensstil. Eingebettet in die malerische Landschaft der Schwäbischen Alb zeichnet sich das Gebiet Achalm durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die sowohl für junge Familien als auch für Paare und Senioren ideal ist.
Naturnahe Umgebung:
Die Lage am Fuße der Achalm, einem der bekanntesten Aussichtspunkte der Region, ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig die frische Luft und die Ruhe der Umgebung schätzen.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Das Wohngebiet Achalm ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt Reutlingen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert zu erreichen. Die nahegelegene B28 und die B312 bieten eine direkte Anbindung an die Autobahn A8, die Sie in kurzer Zeit nach Stuttgart oder Ulm bringt. Auch der Bahnhof Reutlingen ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine umfassende Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs gewährleisten. Zudem sind verschiedene Dienstleister, Apotheken und Ärzte in der Umgebung ansässig, was den Alltag der Bewohner erheblich erleichtert.
Bildungseinrichtungen:
Das Wohngebiet Achalm ist besonders familienfreundlich und bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Nähe und gewährleisten eine optimale Betreuung und Förderung Ihrer Kinder. Die hohe Bildungsqualität in Reutlingen ist ein weiterer Pluspunkt für Familien, die hier ihren Wohnsitz wählen.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Freizeitgestaltung kommt an der Achalm ebenfalls nicht zu kurz. Neben den zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten in der Umgebung, wie Sportvereinen und Fitnessstudios, finden Sie auch kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater in der Stadt Reutlingen. Die lebendige Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Fazit:
Das Wohngebiet Achalm in Reutlingen vereint die Vorzüge einer naturnahen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensraum, der Ihnen und Ihrer Familie eine hohe Lebensqualität bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnlage und genießen Sie das Leben in einem der schönsten Stadtteile Reutlingens!

Sonstiges

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich.
Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 06.11.2019 - gültig bis 05.11.2029). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 179,0 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse F. Baujahr Gebäude 1973, Baujahr Wärmeerzeuger 1994. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H.

Anbieter

Loesdau Immobilien GmbH Brucknerstr. 39, 72766 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Simon Loesdau

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung