Kapitalanleger aufgepasst! Ideale 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und 1 Garage in KA-Wolfartsweier

Informationen

Typ

Hochparterre

Wohnfläche ca.

73 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

235.000 €

Hausgeld

410,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

15.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

735 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

115,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung ist seit November 2020 an einen zuverlässigen Mieter für eine Kaltmiete i.H. von mtl. 735,00€ vermietet und befindet sich in ruhiger Lage von Karlsruhe / Wolfartsweier.

Die Wohnung mit ihren hellen, ansprechenden Räumen besticht durch eine besondere Atmosphäre. Der offen gestalte Wohn-Essbereich lädt zum Verweilen ein. Da trifft man sich gerne mit Freunden und der Familie. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen der Balkone. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. (Gehört den Mietern) Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ideal ist hier auch der Platz für die Waschmaschine. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich die separate Toilette mit Waschbecken.
Die Wohnung bietet Ihnen zwei Zimmer, die individuell als Schlaf-,Büro-,Ankleide-, oder Gästezimmer genutzt werden können. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den weiteren Balkon der Wohnung.

Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Für ihr Auto steht Ihnen eine Garage im Innenhof zur Verfügung. Diese kostet 15.000€ zusätzlich zum Kaufpreis. 

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundriss

Ausstattung

- 2020 Erneuerung Elektro ( FI-Schalter, Steckdosen und Schalter)
- 2020 Erneuerung Böden in Schlafzimmer und Bürozimmer
- 2020 Erneuerung Belag Küche (Vinyl)
- 2020 Parkettboden geschliffen
- 2020 Erneuerung Rollladengurte
- 2011 Erneuerung Heizung ( Vissmann Gas Brennwertanlage mit Solarunterstützung)
- 2001 Erneuerung der sanitären Einrichtungen 
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Tageslicht 
- zwei Balkone
- guter Schnitt der Wohnung
- ein Kellerraum
- Garage im Innenhof für 15.000€ zusätzlich zum Kaufpreis
- Hausgeld: aktuell mtl. Euro 410,00 € incl. 47,15 € Rücklagen
- uvm...

Lage

76228 Wolfartsweier, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage in Karlsruhe Wolfartsweier. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in ca. 5 Gehminuten fußläufig zu erreichen, ebenso wie die Südtangente, die Sie in kürzester Zeit in die Karlsruher Innenstadt oder zu einer der mehreren Autobahnanschlüssen führt. In direkter Umgebung findet man eine Bäckerei, Restaurants und einen Supermarkt, zudem sind im Ort weitere Geschäfte wie Blumenladen, Friseur und Apotheke vorhanden.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anbieter

Neumann ImmoConsult GmbH Kaiserstraße 172, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Neumann ImmoConsult GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.neumann-immoconsult.de (Website)
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