Potenzial zu Ferienwohnungen: Mehrfamilienhaus mit Bachzugang in Sankt Martin

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

216 m²

Grundstücksfläche ca.

270 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

9

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Keller

Kosten

Kaufpreis

249.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2000

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

151 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses großzügigs Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² auf einem ca. 270m² großen Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die Immobilie unterteilt sich in drei Etagen mit insgesamt 9 Zimmern, mehreren Küchen und Bädern sowie einem charmanten Außenbereich mit Garten, Hof und direktem Zugang zum Bach.

Im Erdgeschoss befinden sich drei separate Wohnbereiche mit Größen zwischen ca. 14 m² und 30 m² – perfekt für die Vermietung, Feriengäste oder den eigenen Mehrbedarf an Platz. Der Hofbereich bietet Platz für ein PKW und Zugang zum idyllischen Garten auf dem hinteren Grundstücksteil – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.

Im Obergeschoss liegt der Hauptwohnbereich mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, Küche und Badezimmer – durchdacht aufgeteilt und großzügig gestaltet.

Das Dachgeschoss beherbergt den Gästebereich mit zwei großen Zimmern, einem Gäste-WC, einem Badezimmer sowie einer weiteren Küche – optimal für Besucher oder zur Nutzung als separate Wohneinheit.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig modernisiert. Sie präsentiert sich solide und vielseitig nutzbar – eine seltene Gelegenheit für Familien oder Investoren, die Wert auf Raum, Flexibilität und eine naturnahe Lage legen.

Ausstattung

🔹 Gesamtwohnfläche ca. 216 m²
🔹 Grundstück ca. 270 m², davon ca. 86 m² Garten mit Bachzugang 🌿💧
🔹 9 Zimmer, verteilt auf drei Etagen 🏠
🔹 3 Wohnbereiche im EG – ideal für Vermietung oder Mehrgenerationen 👨‍👩‍👧‍👦
🔹 Hauptwohnbereich im OG mit Wohn-, Essbereich, 3 Schlafzimmern 🛋️🛏️
🔹 Dachgeschoss mit Gästebereich – 2 Zimmer, Bad, WC, Küche 🛁🍽️
🔹 Großer Hof mit Stellplätzen 🚗
🔹 Zugang zum Garten und Bach – Erholung direkt hinterm Haus 🌳
🔹 Gasheizung mit Nachtspeicheröfen 🔥
🔹 Bodenbeläge: Laminat, Keramik & PVC 🪵🧱
🔹 Massive Bauweise 🧱

Modernisierungen:
🔧 Heizung 1998
🪟 Fenster 1995
🍽️ Küche 2001
🛁 Badezimmer 2002
🪵 Fußböden 2004–2005

Lage

67487 Sankt Martin

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sankt Martin ist ein malerischer Wein- und Luftkurort im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt idyllisch eingebettet zwischen den Rebhängen der Deutschen Weinstraße und dem Pfälzerwald – eine Lage, die sowohl Naturliebhaber als auch Ruhesuchende begeistert.

Mit seinem historischen Ortskern, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und romantischen Gassen zählt Sankt Martin zu den schönsten Dörfern der Pfalz. Das milde Klima, geprägt durch die Lage am Haardtrand, macht die Region zu einem der wärmsten und sonnenreichsten Gebiete Deutschlands – perfekt für den Weinbau und ein angenehmes Wohnklima.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Wanderwege, Radstrecken, Weingüter und Ausflugsziele wie die Kropsburg oder die Kalmit – der höchste Punkt des Pfälzerwaldes – sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Bewohner die ruhige, naturnahe Atmosphäre mit guter Anbindung an Städte wie Landau, Neustadt oder Edenkoben.

Sankt Martin verbindet authentisches Pfälzer Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Sonstiges

Provisionshinweis: Beim Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Käufer direkt an uns als Immobilienmakler zu zahlen.

Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen zum Objekt, einschließlich Unterlagen, Pläne etc., stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Hinweis zu Angeboten: Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Service für Eigentümer: Wir bieten Eigentümern eine kostenlose Wertermittlung ihrer Immobilie an.

Anbieter

KRONE IMMOBILIEN GmbH Königstr. 53, 76829 Landau i. d. Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Niko Kronenbitter

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.krone-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
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