Charmante 4 Zimmerwohnung mit Einbauküche, Balkon und modernem Wohnkomfort

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

5

Wohnfläche ca.

106 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

225.000 €

Hausgeld

480,00 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. Gesetzl. MwSt des Kaufpreises.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Gesetzl. MwSt. des Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

132,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese geräumige 4 Zimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Braunschweiger Weststadt und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Das Gebäude wurde ca. 1972 erbaut, die letzte umfassende Renovierung fand 2023 statt. Dabei wurden alle Badezimmer saniert und die Böden mit hochwertigem Vinyl versehen. Die moderne Einbauküche mit einer eleganten Granitarbeitsplatte wurde bereits 2020 installiert. Ebenfalls im Jahr 2020 wurden die Balkontür im Wohnzimmer sowie die Heizkörper erneuert. Die Elektrik wurde bereits 2008 auf eine 3-adrige Verkabelung umgestellt.

Die Wohnung ist durchdacht geschnitten. Nach dem Betreten gelangt man zunächst in den Windfang, von dem aus sich der lange Flur erstreckt und alle Zimmer bequem erreichbar sind. Die Küche mit Eßdiele ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2020 ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem geräumigen Eckbalkon mit Markise. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Weiter im Flur befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein praktischer Abstellraum mit Regalen sowie zwei weitere Zimmer, wovon eines ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon hat. Zur Wohnung gehört zudem ein ca. 7 m² großer Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.

Am gesamten Gebäude fanden 2022 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen statt, darunter die Erneuerung der Steigleitungen sowie der Wasser- und Abwasserrohre. Der Sanierungskredit hierfür wird gemeinschaftlich von den Eigentümern getragen und beträgt ca. 285 € monatlich pro Einheit. Die Restlaufzeit des Kredits liegt bei etwa 11 Jahren, die Gesamtsumme beläuft sich auf ca. 30.000 €.

Diese modernisierte Wohnung bietet hohen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Braunschweig-Weststadt. Dank der umfassenden Renovierungen und Sanierungen ist sie sofort bezugsfertig und stellt eine hervorragende Investition in die Zukunft dar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Dokumente

• Grundriss mit m²

Ergänzende Links

• weitere Objekte

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 106 m²
• 4 Zimmer
• 5. Obergeschoss
• Baujahr: ca. 1972
• Großer Eckbalkon
• Moderne Einbauküche 2020
• 2 Badezimmer
• Gäste-WC
• Fahrstuhl
• Fernwärme
• Kellerraum


Modernisierungen:

• 2023:
o Sanierung aller Badezimmer
o Verlegung von hochwertigem Vinylboden

• 2020:
o Einbau einer modernen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
o Erneuerung der Balkontür im Wohnzimmer
o Austausch der Heizkörper

• 2008:
o Erneuerung der Elektrik auf eine 3-adrige Verkabelung

• 2022:
o Sanierung des gesamten Gebäudes
o Erneuerung der Steigleitungen
o Austausch der Wasser- und Abwasserrohre

Lage

38120 Weststadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Gleich gegenüber befinden sich die Grundschule, der Kindergarten und ein Spielplatz im Grünen, sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen.

Sonstiges

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache nicht gestattet.

Die von uns gemachten Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe - auch auszugsweise – an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Weitergebende für die volle Provision, wenn ein Vertrag zustande kommen sollte.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers/Dritter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist an TDB Immobilien zu entrichten.

Anbieter

TDB Immobilien Münzstraße 14, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Okan Aygün

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.tdb-immo.de (Website)
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