Geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon - Perfekt für Ihre Wohnträume!

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

2 von 4

Wohnfläche ca.

105 m²

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

374.000 €

Hausgeld

561,00 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % ( inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1997

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

71 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Helle 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Südwest-Balkon – Ihr neues Zuhause in Top-Lage!

Suchen Sie eine Wohnung, die Raum für Ihre Ideen und Zukunftspläne bietet? Dann ist diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche genau das Richtige für Sie!

Im zweiten Obergeschoss gelegen, genießen Sie von hier aus nicht nur den Blick ins Grüne, sondern auch eine ruhige und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich lässt sich flexibel gestalten – ob als großzügiges Wohnzimmer, zusätzliches Zimmer oder Home-Office. Der Südwest-Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Ca. 105 m² gut geschnittene Wohnfläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

- Offener Wohn- und Essbereich, ideal für individuelle Gestaltung

- Südwest-Balkon mit sonnigem Ausblick ins Grüne

- Zwei weitere Zimmer, perfekt für Büro, Gästezimmer oder Ankleide

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie separates Gäste-WC

- Kellerraum mit Steckdosen für zusätzlichen Komfort

- Eigener Stellplatz direkt vor der Tür

- Privat genutzter Spielplatz in der Wohnanlage

- Ruhige, aber hervorragend angebundene Lage

Mit wenigen Anpassungen, wie frischen Farben oder kleinen Umgestaltungen, verwandeln Sie diese Wohnung im Handumdrehen in Ihr perfektes Zuhause.

Erbbaurecht für langfristige Planung:
Die Wohnung wird im Rahmen eines Erbbaurechts mit noch ca. 71 Jahren Laufzeit angeboten. Das Erbbaurecht bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, von einer wertstabilen Lage zu profitieren und Ihre Gesamtinvestition zu reduzieren. Die Konditionen sind marktüblich und transparent.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen: Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem zukünftigen Zuhause. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen!

Lage

68163 Neuostheim/Neuhermsheim, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Neuhermsheim ist ein attraktiver Stadtteil von Mannheim, ideal für Paare mit oder ohne Kinder, die eine gute Lebensqualität suchen. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnumfeld, wodurch er besonders beliebt ist.
Lage und Anbindung
Neuhermsheim liegt zentrumsnah und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Mannheim. Die Straßenbahnen und Busse sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele. Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn A656, die eine unkomplizierte Anfahrt nach Heidelberg, Ludwigshafen und in die Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht.
Infrastruktur
Die Grundversorgung ist in Neuhermsheim ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Für Familien gibt es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was die Attraktivität für Eltern erhöht.
Freizeit und Erholung
Grünflächen und Parks, wie der nahegelegene Luisenpark, laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine und diverse Freizeiteinrichtungen bieten interessante Möglichkeiten für aktive Paare und Familien.
Lebensqualität
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, ideal für junge Paare und Eltern. Das vielfältige Wohnangebot reicht von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Bestandsimmobilien.
Insgesamt bietet Neuhermsheim eine harmonische Kombination aus Komfort, guter Anbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein idealer Standort, um sich mit der Familie niederzulassen oder als Paar zu wohnen. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses charmanten Stadtteils überzeugen!

Sonstiges

WIR MÖCHTEN SIE HÖFLICH DARAUF HINWEISEN, dass unsere Angebote freibleibend und unverbindlich sind - die Angaben basieren auf Unterlagen und Informationen des Verkäufers und wird im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir folglich nicht übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder bereits durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit wirksamen, notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. 
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. 

SECRET SALE OBJEKTE / Objekte in der diskreten Vermarktung werden nicht als Exposé per E-Mail versendet, sondern in einem persönlichen Büro-Termin gemeinsam besprochen. 

WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE finden Sie auf unserer Firmenhomepage www.kensington-heidelberg.com, www.kensington-mannheim.com, www.kensington-rhein-neckar-kreis.com sowie auf www.kensington-international.com.

NUTZEN SIE DIE MÖGLICHKEIT einer persönlichen, professionellen und diskreten Immobilienbewertung oder nutzen Sie einen individuellen Beratungstermin, um Klarheit und Unterstützung auf Ihrem Weg zu gewinnen. Gemeinsam realisieren wir Ihre Träume und bringen frischen Wind in Ihre Immobilienstrategie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Anbieter

KENSINGTON Finest Properties International Mannheim, Heidelberg & Rhein-Neckar Loredana Karina Bahr Zum Felsenberg 5, 69151 Neckargemünd

Vertriebsansprechpartner: Frau Karina Bahr

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kensington-rhein-neckar-kreis.com (Website)
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