NEUSTADT - Stadthaus in der Altstadt Fußgängerzone mit Ladengeschäft, Lager und Aufenthaltsraum!

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

40 m²

Nutzfläche ca.

58 m²

Grundstücksfläche ca.

42 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Kosten

Kaufpreis

170.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1880

Bauphase

Haus fertig gestellt

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

175,57 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Erwecken Sie dieses  Haus direkt in der Fußgängerzone von Neustadt mit seiner denkmalgeschützten Fachwerkfassade aus seinem Dornröschenschlaf und verleihen ihm neuen Glanz. und Wertschätzung.

Durch die vielfältigen Nutzungsoptionen  von Ladenfläche und Lager bzw. Aufenthaltsraum bietet dieses Objekt einige gute Möglichkeiten sich mitten in der Fußgängerzone von Neustadt gewerblich zu etablieren. 

Als reines Wohnhaus wäre dieses Objekt allerdings nicht nutzbar. Durch die Raumaufteilung der verschiedenen Etagen ist hier räumlich bedingt eine Kombination von Ladengeschäft mit Lagerfläche und Büro oder Aufenthaltsraum eine ideale Nutzung.

Das Objekt ist  ca. um das Jahr 1880 in der Kombination als Steinhaus mit Holzfachwerkteilen und einer Fachwerkfassade erbaut worden. Das exakte Fertigstellungsjahr kann leider auch von Seiten der Stadt nur annähernd datiert werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit   ca. 30 m² NFL welches durch seine hochfrequentierten Lage in der Neustadter Fußgängerzone sehr interessant auch als Verkaufsgeschäft ist.

Eine kleine relativ steile Treppe führt Sie in das 1. Obergeschoss des Objektes in einen kleinen Flur. 
Dort befinden  sich ein Raum der bisher als Lagerraum genutzt wurde, sowie ein WC.

Im 2. Obergeschoss befinden sich ein Mehrzweckzimmer das bisher in Kombination als Küchenbereich, sowie Dusche genutzt wurde. 

Darüber hinaus verfügt diese Etage noch über ein weiteres Zimmer, welches  z.B. als Aufenthaltszimmer oder auch Büro nutzbar wäre.

Eine weitere kleine Treppe führt von dieser Etage auf das nicht ausgebaute Dachgeschoß.

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Das Haus in der Neustadter Denkmalschutzzone verfügt über eine Gas Etagenheizung 

Darüber hinaus ist ein WC in der 1. Etage vorhanden.

Wie schon beschrieben befindet sich das gesamte Anwesen derzeit eher in einem Dornröschenschlaf und kann von kompetenter handwerklicher Hand wieder zu neuem Leben erweckt werden. 

Wichtig ist es daher für neue Käufer realistisch einzuschätzen welche Umgestaltungs- und Renovierungsarbeiten sie tätigen wollen, um das Haus in dieser interessanten Neustadter Fußgängerzone  wieder vollumfänglich für verschiedene Nutzungsarten attraktiv zu machen.

Aufgrund der sehr gut frequentierten Lage in der Neustadter Innenstadt bieten sich dafür sicherlich viele  verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an.

Lage

67433 Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Neustadt  in der Pfalz, bekannt für ihren Weinbau, bietet Erholung und Entspannung pur. Die Stadt lädt zum verweilen und bummeln in der historischen Altstadt ein.

In wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Punkte für die Versorgung im täglichen Leben. Eine Bushaltestelle ist sehr schnell erreichbar. Auch  den Hauptbahnhof Neustadt erreichen Sie mit dem PKW oder auch zu Fuß in wenigen  Minuten. Ebenfalls erreichen Sie in  wenigen Minuten den Zubringer  der Autobahn A 65.

Sonstiges

Wir möchten hier besonders darauf hinweisen, dass wir Ihre Anfrage nur entsprechend bearbeiten können, wenn Sie uns hier alle Ihre Kontaktdaten komplett zur Verfügung stellen! 

Auf Wunsch der Verkäufer führen wir stets mit unseren Interessenten vor einer Besichtigung  immer ein persönliches Gespräch, stellen Ihnen das Objekt dabei im Detail vor und klären die finanziellen Rahmenbedingungen entsprechend  ab.

Ein Direktkontakt ohne dieses Vorgespräch ist von den Verkäufern zur Wahrung der Vertraulichkeit ausdrücklich nicht gewünscht. 

Wir bitten Sie daher um Verständnis, dass wir vorab keine telefonischen Auskünfte über Details des Objektes erteilen, sondern dies ausschließlich im direkten persönlichen Gespräch mit Ihnen ausführlich besprechen. 

Wir prüfen im Vorfeld sehr ausführlich alle Anfragen und bitten andere Immobilienvermittlungsunternehmen ausdrücklich eigene oder verdeckte Anfragen zu unterlassen und sich auf ihr eigenes Kerngeschäft zu konzentrieren. 

Solche Anfragen sind von Seiten der Käufer ebenfalls ausdrücklich nicht erwünscht!

Anbieter

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Neustadt Strohmarkt 1, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: Herr Harald Klein

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.neustadt.lbs-immosw.de (Website)
Impressum des Anbieters