Ihr neues Familienglück in Hambach

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

209 m²

Nutzfläche ca.

35 m²

Grundstücksfläche ca.

767 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

549.000 €

Provision für Käufer

2,98

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

173,94 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor: Ihre Kinder spielen frei in der Natur, Sie trinken Ihren Kaffee auf der sonnigen Terrasse mit absoluter Privatsphäre – umgeben von Grün, mit dem Blick über die Rheinebene – und jeden Abend kehren Sie zurück an einen Ort, der sich nach Zuhause anfühlt. Willkommen in Hambach an der Weinstraße – willkommen in Ihrem neuen Familienhaus mit Herz und Potenzial.
Das Haus für Ihre Zukunft
Dieses charmante Einfamilienhaus in solider Massivbauweise liegt ruhig und geschützt am Hang – eingebettet in eine der begehrtesten und naturverbundensten Lagen der Pfalz. Das Grundstück mit  767 m²  und eine Wohnfläche von ca. 209 m² bieten viel Raum für das Leben und Wachsen Ihrer Familie. 
Das Erdgeschoss ist im Hochparterre angelegt und empfängt Sie mit einem großzügigen Flur mit Zugang zu allen Zimmern. Das Herzstück des Hauses ist ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon – hier eröffnet sich Ihnen ein herrlicher Panoramablick über die Rheinebene. Die Küche mit einer komfortablen Größe lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein - die Wand zum Esszimmer ist nur aus Schränken verbaut und kann somit sofort zu einem offenen, modernen Koch-Essbereich geöffnet werden. Ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad runden diese Etage ab.
Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – sowie ein weiteres Bad. Alle Räume haben viel Tageslicht und vom Flur gelangen Sie zu einem weiteren Balkon. Der schöne Kachelofen im Flur bietet Ihnen eine zweite Energiequelle.
Ihr Rückzugsort in der Natur!
Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiges Grundstück in Hanglage – ein grünes Paradies, das auf Ihre Ideen wartet. Ob Abenteuerspielplatz, Nutzgarten, Sonnendeck oder ruhige Leseecke – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Naturträume wahr werden zu lassen. Besonders die geschützte Terrasse direkt am Haus ist ein Ort der Ruhe – perfekt für entspannte Familienabende oder das Frühstück im Grünen.
Mit Liebe gestalten – ein Zuhause mit Potenzial
Das Haus ist renovierungsbedürftig – doch genau darin liegt seine Stärke: Es bietet Ihnen die Möglichkeit, alles nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Machen Sie aus diesem Rohdiamanten Ihr individuelles Familiennest, Schritt für Schritt – mit Raum für Ihre Ideen und Träume.
Hambach – Leben, wo andere Urlaub machen
Die Lage in Hambach an der Weinstraße verbindet Lebensqualität, Natur und Familienfreundlichkeit auf besondere Weise. Spaziergänge durch die Weinberge, ein lebendiges Dorfleben, gute Schulen und Kitas sowie die Nähe zu Neustadt machen diesen Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für junge Familien.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus persönlich und sprechen mit Ihnen über die vielen Möglichkeiten, die es für Ihre Familie bereithält.

Ausstattung

Objekt: Freistehendes Architektenhaus 
Baujahr: 1971
Grundstück: 767 m²
Voll unterkellert: Wohnräume und Kellerräume
Wohnfläche: ca. 209 m² nach WoFlV
Nutzfläche: ca. 35 m² 
Etagen: Erdgeschoss und Untergeschoss
5 Zimmer
1 Küche
2 Tageslichtbäder jeweils  mit Wanne und Dusche
Freisitz hinter dem Haus mit ca. 39 m² 
2 Balkone im EG und UG
1 Garage im Keller integriert mit elektrischem Garagentor
Garten in Hanglage

Hinweis: Die Ausrichtung des Dachs eignet sich optimal für eine Photovoltaik-Anlage.

Ausstattung:
Massivbauweise
Außentreppe zum EG
Oberste Geschossdecke gedämmt
Nachtspeicherheizung
Kachelofen (Holzbefeuerung) als zusätzliche Energiequelle 
Warmwasser über Boiler, Durchlauferhitzer
Holzfenster mit 2fach-Verglasung (größtenteils aus dem Baujahr)
Rollläden (teilw. elektrisch)
Parkettböden, Marmor, Teppich , Laminat und Fliesen
Küche (im Kaufpreis enthalten)

Lage

67434 Hambach, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Hambach ist ein beliebter Wohnvorort von Neustadt. Der Ort gilt als Wiege der deutschen Demokratie, weil schon 1832 auf dem Hambacher Schloss, das oberhalb vom Ort weit sichtbar auf dem 379,2 Meter hohen Schlossberg liegt, eine große Freiheitskundgebung stattfand. Durch dieses Hambacher Fest erlangte der Ort eine überregionale Bekanntheit.
Das Andergasser Fest in Hambach findet immer am 1. Mai und am ersten Wochenende  im Mai statt. Das Andergasser Fest gehört zu den großen Weinfesten der Pfalz.
In der Umgebung kann man sowohl zwischen Weinreben spazieren gehen, als auch den Wald am Osthang der Haard erkunden. Insbesondere der Schlossberg fällt im Frühjahr schon von weitem durch das hellgrüne Laub der Esskastanien auf, die dort 80% des Baumbestandes ausmachen. 
Direkt nordöstlich grenzt die Kernstadt von Neustadt an der Weinstraße an, unmittelbar südlich liegt der Ortsteil Diedesfeld. Hier endet Neustadt und man erreicht Maikammer. Das nahe Kaltenbrunner Tal und das Finstertal sind beliebte Wandergebiete, Wege führen auch auf den Heidelberg (313,4 m), den Häuselberg (319,8 m), den Nollenkopf (490,3) und den Nollensattel (320,4 m). Sie alle liegen am Ostrand des Pfälzerwalds und von oben hat man einen schönen Ausblick auf Hambach, Neustadt und die Rheinebene. 
In Neustadt finden Sie Lebensqualität und Erholung im Alltag, genauso wie eine gute Verkehrsanbindung und eine hervorragende Infrastruktur.
Die historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen lädt zum Bummeln ein. Auch die Gastronomie in Neustadt ist ausgezeichnet - ob Tapas, Weingut oder pfälzische Küche - hier kommt jeder auf seine Kosten. 
Hier erwartet Sie ein riesiges Reservoir an lohnenden Wander- und Ausflugszielen für ein rundum zufriedenes Wohnen in der Pfalz.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, - Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

RheinNeckar Immobilien GmbH Rehbachstrasse 23, 67105 Schifferstadt

Vertriebsansprechpartner: Frau Marina Spieß-Bäcker

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.rheinneckar-immobilien.com (Website)
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