Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Leimen mit Balkon und Aussenstellplatz

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

58 m²

Nutzfläche ca.

20 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller
• Balkon
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

199.900 €

Hausgeld

250,00 €

Provision für Käufer

Nein

Mieteinnahmen pro Monat

570 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1989

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2017

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

100,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen braucht. Sie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Leimen, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. 

Die Wohnung ist mit einer funktionalen Küche ausgestattet. Ein separater Essbereich befindet sich an die Küche angrenzend. Die Küche kann somit während des Kochens geschlossen werden, sodass sich störende Gerüche nicht in der Wohnung ausbreiten. 

Das Wohnzimmer dieser Einheit bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft. Von ihm aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon auf dem Sie laue Sommernächte in Ruhe ausklingen lassen können. Das nach Nordost ausgerichtete Schlafzimmer sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. 

Mit zwei der Wohnung zugehörigen Räume im Keller verfügt sie über viel Stauraummöglichkeiten für nicht alltäglichen Gegenstände. Ein privater Außenstellplatz vor dem Gebäude gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen.

Die Wohnung ist in einem äußerst gepflegten Zustand. 

Diese attraktive Immobilie präsentiert sich in neuem Glanz! Die Fassade wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert und professionell gestrichen, was dem Gebäude ein frisches und modernes Erscheinungsbild verleiht. Besonders hervorzuheben sind die liebevoll sanierten Balkone: Sie wurden frisch abgedichtet, mit einem ansprechenden neuen Bodenbelag versehen und die Geländer erstrahlen ebenfalls in neuem, stilvollem Lack. Diese umfangreichen Renovierungsmaßnahmen garantieren nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern tragen auch zur Werterhaltung der Immobilie bei. Dies macht das Objekt zu einer guten Gelegenheit sowohl für den Eigenbedarf als auch Kapitalanlage.

Weitere Dokumente

• Grundriss Nr. 7

Ausstattung

Balkon
2 Kellerabteile
Aussenstellplatz
Fassadenanstrich 2025

Lage

Karl-Theodor-Str. 6, 69181 Leimen

Die Wohnung befindet sich in der Karl-Thedor-Straße, einer ruhigen Straße in Leimen, und bietet eine gute Anbindung an die Verkehrsnetze. Leimen ist eine kleine und idyllische Stadt in der Nähe von Heidelberg, bekannt durch Tennislegenden wie Steffi Graf und Boris Becker. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minute erreichbar.

Sonstiges

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Anbieter

Immobilienexpert Amalie-Baader-Straße 4, 76137 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Schneider

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immobilienexpert.de (Website)
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