Familienfreundliches Reihenhaus in Hergersweiler – mit Garten, Garage und viel Platz

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

123,78 m²

Nutzfläche ca.

95 m²

Grundstücksfläche ca.

209 m²

Zimmer

5

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

295.000 €

Provision für Käufer

Dem Käufer entsteht eine Provision i. H. v. 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1982

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

127,51 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Anliegerstraße von Hergersweiler erwartet Sie dieses solide und gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1982. Es bietet auf ca. 124 m² mit seinem durchdachten Grundriss und fünf Zimmern vielseitige Möglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Hobbys. Ein Zuhause mit Charme und Potenzial, das sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt und mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu einem wohnlichen Rückzugsort mit viel Raum zum Leben wird.
Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch große Fensterflächen hell und einladend wirkt, mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Die separate Einbauküche bietet ausreichend Fläche um sich kulinarisch zu verwirklichen, ein Gäste-WC sowie ein heller Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen schönen Blick in den Garten und die Umgebung bietet.
Der Keller wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und eignet sich ideal für ein Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Zusätzlich stehen hier ein Heizraum sowie ein klassischer Kellerraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss steht ein nicht ausgebauter Speicher als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Das ca. 209 m² große Grundstück umfasst einen liebevoll angelegten Garten mit Terrasse, der zum Entspannen einlädt. Zur Immobilie gehören zudem ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine separate Garage mit elektrischem Tor, die komfortabel Platz für Auto, Fahrräder oder zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.


Ausstattung im Überblick
•	Gepflegter Zustand
•	Letzte Renovierung 2020
•	Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich (OG)
•	Öl-Zentralheizung
•	Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
•	Gäste-WC im EG
•	Balkon mit Gartenausrichtung
•	Einbauküche
•	Terrasse & Garten
•	Stellplatz direkt vor dem Haus
•	Garage mit elektrischem Tor
•	Teilweise zu Wohnzwecken ausgebauter Keller

Kontaktieren Sie uns jetzt gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Grundriss

Ergänzende Links

• Videotour - RMH Hergersweiler

Lage

76872 Hergersweiler

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in Hergersweiler, einer kleinen und charmanten Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße. Der Ort liegt idyllisch zwischen Bad Bergzabern und Kandel an der B427 – umgeben von Feldern, Wiesen und Weinbergen – und bietet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Region.
Bad Bergzabern, mit seiner städtischen Infrastruktur und Angeboten wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie der bekannten Südpfalz-Therme, ist in nur acht Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso schnell gelangt man zur A65 (ca. 8 Minuten), über die man die Städte Landau (ca. 19 km) und Karlsruhe (ca. 27 km) bequem anfahren kann – ideal für Berufspendler.
Hergersweiler selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück: Bereits 1301 urkundlich erwähnt, war das Dorf lange Zeit landwirtschaftlich geprägt. Die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten im Raum Karlsruhe hat in den letzten Jahrzehnten zu einem strukturellen Wandel geführt, wodurch Hergersweiler heute vor allem als wohnfreundlicher Rückzugsort geschätzt wird.
Für Familien und Naturliebhaber bietet Hergersweiler ein attraktives Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen inmitten von Weinbergen, einem Kinderspielplatz, Bolzplatz, Beachvolleyballplatz und einer Grillhütte. Die traditionellen Dorffeste – das Feuerwehrfest im Juli und die Kerwe im September – sorgen für gelebte Gemeinschaft und regionale Verbundenheit.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Ort gut angebunden: Der nächste Bahnhof in Winden liegt nur ca. 2 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region. Auch die Buslinie 547 des vrn verkehrt in kurzen Abständen z.B. nach Bad Bergzabern, alternativ wird ein Rufbus angeboten.
Diese Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht Hergersweiler zu einem attraktiven Wohnstandort – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Anbieter

Ramminger-Immobilien, Sebastian Ramminger Obere Hauptstraße 24, 76863 Herxheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Sebastian Ramminger

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ramminger-immobilien.de (Website)
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