Platz für die Familie.

Informationen

Etage

5 von 5

Wohnfläche ca.

131,95 m²

Bezugsfrei ab

ab August 2025 verfügbar

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

440.000 €

Hausgeld

330,00 €

Provision für Käufer

3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

175,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Exklusive 4-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon in begehrter Lage.

Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmerwohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 131,95 m² ein beeindruckendes Raumangebot. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Materialien und einer modernen Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Süd-Ostbalkon mit einer Fläche von ca. 13,63 m², der zum Entspannen einlädt und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die großzügige Raumgestaltung auf. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden ausgestattet, was für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Das Esszimmer besticht durch seinen charmanten Erker, der dem Raum eine besondere Note verleiht und für eine lichtdurchflutete Wohnsituation sorgt. Die Küche ist vom Wohn- und Essbereich getrennt, sodass eine klare Aufteilung zwischen den einzelnen Bereichen gegeben ist. Dies bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnqualität.

Das moderne Tageslichtbad, das 2012 vollständig erneuert wurde, bietet höchsten Komfort. Es verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die modernen, grauen Fliesen in Bad, Küche und Flur fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Alle Zimmer sind mit TV-Anschlüssen ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bei der Raumgestaltung ermöglicht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Bewohner dieser Immobilie profitieren zudem von einer gemeinschaftlich nutzbaren Gartenanlage, die zum Verweilen im Grünen einlädt. Darüber hinaus stehen ein gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss, ein großer Speicherraum sowie gemeinschaftliche Abstell- und Fahrradräume zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil ist der praktische Lastenaufzug mit einer Tragkraft von 50 kg, der das Transportieren von Einkäufen und anderen Gegenständen erheblich erleichtert.

Im Jahr 2012 wurde die Wohnung einer Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden die Elektrik, die Wasserleitungen in Küche und Bad sowie sämtliche Leitungen, Armaturen und Oberflächen im Bad vollständig erneuert. Ebenso wurden neue Bodenbeläge verlegt und sämtliche Zimmertüren ausgetauscht. Die Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher der Marke Junkers wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung installiert. Zusätzlich wurde im Esszimmer ein elektrischer Rollladen eingebaut, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Bereits im Jahr 1995 wurden die weißen Kunststoff-Doppelglasfenster erneuert und die Fassade des Gebäudes gedämmt, was die Energieeffizienz erheblich verbessert. Im Jahr 2018 wurde die Wohnanlage weiter modernisiert, indem eine neue Sprechanlage sowie eine neue Briefkastenanlage installiert wurden.

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einer optimalen Raumaufteilung. Sie bietet nicht nur viel Platz, sondern auch ein modernes Wohnambiente in einer attraktiven Lage. Ob für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen – diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit dar.

Grundriss

Ergänzende Links

• 360°-Besichtigungstour

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Überaus großzügige 4-Zimmerwohnung mit ca. 131,95 m² Wohnfläche
- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Großzügiger Süd-Ostbalkon mit ca. 13,63 m², welcher hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt wurde.
- Die Wohnfläche verteilt sich auf ein vier sehr große Räume.
- Das Esszimmer verfügt über einen Erker.
- Die Küche ist vom Wohn- Essbereich separiert.
- Eine Einbauküche inkl. E-Geräte können in Absprache vom Mieter übernommen werden.
- Modernes Tageslichtbad (2012) mit großer bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. 
- TV-Anschlüsse in allen Zimmern verfügbar.
- In den Decken eingelassene LED-Spots im Flur/Eingangsbereich sowie im Tageslichtbad und in der Küche vorhanden
- Teilweise Fliegengitter vorhanden
- Abstellraum
- Der Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
- Gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss
- Großer Speicherraum, Gemeinschafts-Fahrradraum, Gemeinschafts-Abstellraum , Gemeinschaftliche Gartennutzung, Praktischer - - Lastenaufzug (50 kg) für Einkäufe.

Technische Details im Überblick:

- 2012 wurde die Wohnung kernsaniert
- 2012 Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher (Junkers)
- 2012 Neuer Bodenbelag, Parkettboden
- 2012 Bad, Küche und Flur graue Fliesen. 
- 2012 Badausstattung erneuert, Austausch der Zimmertüren
- 2012 komplett Wasserleitungen (Küche und Badezimmer). Alle Leitungen, Armaturen und Oberflächen im Bad. 
- 2012 Elektrik erneuert
- 2012 Elektrischer Rollladen im Esszimmer
- 1995 Kunststoff-Doppelglasfenster weiß
- 1995 Fassade isoliert
- 2018 neue Sprechanlage
- 2018 neue Briefkastenanlage

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Lisztstraße befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Ludwigshafen, die eine hohe Lebensqualität bietet. Umgeben von einer charmanten Nachbarschaft profitieren Sie hier von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Städte ermöglicht.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien bieten sich in der Nähe zahlreiche Schulen und Kindergärten, die eine optimale Betreuung und Bildung garantieren. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem befinden sich Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung, die Ihnen vielfältige Optionen zur Freizeitgestaltung bieten. Die Lisztstraße ist ideal für alle, die das urbane Leben schätzen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt, ohne auf die Ruhe eines Wohngebiets verzichten zu müssen.

Anbieter

Seidler Immobilien e.K. Münsterstr. 4, 79098 Freiburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Seidler

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.seidler-immobilien.de (Website)
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