Architekturjuwel am Weinberg mit Panoramablick

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

286 m²

Nutzfläche ca.

286 m²

Grundstücksfläche ca.

2.500 m²

Bezugsfrei ab

1.7.2025

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.750.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Bauphase

Haus fertig gestellt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

141,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Im beliebten Winzerdorf Diedesfeld, dem südlichsten Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße, erwartet Sie dieses überaus geschmackvolle Villenanwesen mit spektakulärem Außenpool und beeindruckend schönem Garten.

In einzigartiger, uneingeschränkt ruhiger Spitzenlage eines gepflegten Wohngebietes grenzt es unmittelbar an die Weinberge. Das weitläufige, sichtgeschützte Sonnengrundstück in Süd-West-Ausrichtung eröffnet einen atemberaubenden Blick auf das Hambacher Schloss und den Pfälzer Wald.

Das Anwesen mit seinem perfekt durchdachten Grundriss und seinen großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten vermittelt puristische Klarheit gepaart mit Transparenz und Leichtigkeit. Ein äußerst üppiges Raumangebot, eine Ausstattung aus hochwertigsten Materialien und ein offener Kamin bieten ein Optimum an Wohnkomfort für höchste Ansprüche.

Von außergewöhnlicher Attraktivität sind die architektonisch aufwendig gestalteten Gartenanlagen mit Leuchtinstallationen, einem 15 Meter langen Pool und einem zauberhaften Pavillon sowie weiteren romantischen Sitznischen.

Mit viel Liebe wurde dieses Liebhaberobjekt über die Jahre saniert, renoviert und modernisiert und es präsentiert sich in perfekt gepflegtem, praktisch neuwertigem Zustand.



 

Ausstattung

- individuelles Architektenhaus in Winkelbauweise
- Baujahr: 1982
- umfassende Sanierung: 2008
  stetige Sanierungen, Renovierungen, Modernisierungen bis 2015
  (Investitionssumme rd. 800.000 €)
- Zustand: neuwertig

- Walmdachkonstruktion mit Tondachziegeln in Anthrazit

- Erdgeschoss
  3 Schlafzimmer
  großzügiger Wohn-Ess-Bereich
  Küche
  1 Badezimmer mit Tageslicht, 1 Gäste-WC
- Untergeschoss
  4 Wohn- und Nutzräume
  1 Duschbad
- Möglichkeit der Erweiterung im Dachgeschoss

- zentrale Schließanlage, Videoüberwachung

- Alufenster 3-fach-verglast, Einbruchschutz
- Fliegenschutzvorrichtungen an allen Fenstern
- elektrische Rollladenheber
- bodentiefe Glasfronten mit auffaltbaren Schiebeelementen
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- weiße Massivholz-Rundbogentüren
- Wohnräume ausgestattet mit hellen Bodenplatten aus Granit
- exklusive maßgeschreinerte Einbauküche, weiß Hochglanz
- Arbeitsflächen aus Azul Bahia-Naturstein
- MIELE Elektrogeräte/Dampfbackofen
- Tageslicht-Erlebnis-Bad
- Badewanne, Walk-In-Dusche mit Rainshower und Seitendüsen, WC
- Doppel-Marmorwaschtisch
- Gäste-Bad
- zahlreiche Maßeinbauten (Garderobe, Einbauschränke)

- separates Atelier

- große Doppelgarage in Zeltdachkonstruktion
- Garageneindeckung aus Zinkblech, schwarze Granitfliesen
- Falttormechanismus
- 1 Außenstellplatz

- 3 Garten-Terrassen am Haus (Ost-, West-, Südausrichtung)
- Außenpool (2,5 x 15 m) mit Gegenstromanlage, beleuchtet
- imposante Gartenbauarchitektur in südländischem Flair
- Leuchtinstallationen
- Gartenpavillon
- automatische Gartenbewässerung
  (Regenwassersammeltank ca. 9.200 l)

- wesentlicher Energieträger Heizung/Warmwasser: Erdgas E
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2008 Gas-Brennwerttherme
- Ausstellungsdatum Energieausweis: 27.09.2023

Lage

67434 Diedesfeld, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße liegt als Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße am Rande des Pfälzer Waldes und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie hat mit ihren sieben angrenzenden Weindörfern rund 56.000 Einwohner.

Das beliebte Mittelzentrum bietet beste Infrastruktur und zählt zu den Spitzenwohnlagen in der Pfalz mit höchster Lebensqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten Einzel- und Fachhandel, Supermärkte, Bau- und Gartencenter. Ein attraktives Bildungsangebot schaffen eine Vielzahl an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen, drei Gymnasien, eine internationale Schule sowie eine Volkshochschule. Eine breitgefächerte Kulturlandschaft und ein vielfältiges Gastronomieangebot lassen kaum Wünsche offen. Abgerundet wird das Angebot dieser attraktiven Stadt durch eine bunte Vereinslandschaft mit umfangreichen Sport- und Freizeitaktivitäten.

Neustadt an der Weinstraße verfügt über die A65 und A61 an eine hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz und ist mit Bus, S-Bahn und Bahn ausgezeichnet im öffentlichen Nahverkehr vernetzt.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr W. W.

Weitere Informationen finden Sie unter: