Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Südgarten und Potenzial

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

120 m²

Grundstücksfläche ca.

641 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

7

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1934

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Annweiler am Trifels steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in der Landauer Straße 34 und bietet eine Wohnfläche von etwa 120 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück mit 641 Quadratmetern Fläche.

Im Erdgeschoss empfängt ein zentraler Flur, von dem aus das gemütliche Wohnzimmer, die Küche, ein Gästezimmer sowie ein kompaktes Tageslichtbad mit Badewanne erreichbar sind. Das Obergeschoss verfügt über einen weiteren Flur und drei gut geschnittene Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die renovierungsbedürftig sind und viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit südlicher Ausrichtung, der viel Platz für Erholung, Gartenprojekte oder das Spielen der Kinder bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Dieses charmante Haus verbindet den Stil der 1930er Jahre mit vielfältigem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein individuelles Zuhause mit Garten suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ergänzende Links

• www.immobilien-mehlem.de

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung aus 1991
- Dach nicht gedämmt
- Garage
- großer Süd-Garten

Lage

Landauer Str. 34, 76855 Annweiler am Trifels

Annweiler am Trifels liegt im Herzen der Südpfalz im Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Südliche Weinstraße. Die Stadt befindet sich malerisch eingebettet in die waldreiche Landschaft des Pfälzerwaldes, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands.

Bekannt ist Annweiler vor allem durch die imposante Reichsburg Trifels, die auf einem markanten Sandsteinfelsen über der Stadt thront und ein bedeutendes historisches Wahrzeichen der Region darstellt. Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet mit seiner naturnahen Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Klettern und ist ein beliebtes Ziel für Natur- und Kulturliebhaber.

Verkehrstechnisch ist Annweiler gut angebunden: Die Bundesstraße B10 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Landau sowie nach Pirmasens und Kaiserslautern. Der Bahnhof Annweiler liegt an der Bahnstrecke Landau–Pirmasens und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die charmante Altstadt mit Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und Geschäften verleiht Annweiler einen besonderen, lebenswerten Charakter.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird
keine Haftung übernommen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.

Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Anbieter

Mehlem Immobilien Dudostr. 111, 67435 Neustadt

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Mehlem

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-mehlem.de (Website)
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Widerrufsbelehrung