Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Albersweiler

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

136,1 m²

Nutzfläche ca.

101,38 m²

Grundstücksfläche ca.

581 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

398.000 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

273,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Albersweiler erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 581 m² erstreckt. Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und 2022 von den jetzigen Eigentümern übernommen, die es liebevoll modernisiert und 2023 umfangreich umgebaut haben. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Erneuerung der Elektrik sowie die umfassende Sanierung der Erdgeschosswohnung, inklusive neuem Badezimmer und einer hochwertigen Einbauküche.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet mit etwa 92,65 m² ein helles und freundliches Zuhause. Bereits beim Betreten fällt die angenehme Raumaufteilung auf: Der zentrale Flur verbindet alle Zimmer miteinander und schafft ein offenes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Westterrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und einen wunderbaren Blick in den Garten und auf die Berge bietet. Die Küche ist nicht nur funktional und stilvoll, sondern auch mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die optimal in den Raum integriert wurde. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – eines als Elternschlafzimmer, das andere ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung vollständig erneuert und präsentiert sich modern und zeitlos.

Das Kellergeschoss bietet weiteren Wohnraum: Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang erweitert die Wohnfläche um weitere 43,45 Quadratmeter. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine voll ausgestattete Küche mit Einbauküche. Diese Einheit eignet sich ideal für Gäste, zur Vermietung oder als eigenständiger Bereich für Familienangehörige. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss mit zwei großen Kellerräumen, einer Waschküche und einem Heizungsraum (Ölzentralheizung, Baujahr 2001) reichlich Nutzfläche. Besonders interessant ist der große Hobbyraum mit Tageslicht, der sich hervorragend als zusätzliches Kinderzimmer oder Arbeitsbereich ausbauen lässt.

Auch das Dachgeschoss bietet Ausbaureserve für weiteren Wohnraum, sodass die Immobilie langfristig mit Ihren Bedürfnissen mitwachsen kann. 

Eine extratiefe Garage sorgt für ausreichend Platz für Auto, Fahrräder und Gartengeräte, während im Hof zusätzliche Stellplätze zur Verfügung stehen. Insgesamt umfasst die Wohnfläche des Hauses rund 136,10 Quadratmeter, ergänzt durch etwa 101,38 Quadratmeter Nutzfläche.

Dieses Haus verbindet den Charme der 70er-Jahre mit modernen Elementen und bietet sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Kapitalanlegern zahlreiche Möglichkeiten. Der angelegte Garten auf der Westseite, die große Terrasse und die ruhige Lage in Albersweiler machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort zum Leben.

Entdecken Sie mit dieser Immobilie ein Zuhause, das Komfort, Naturverbundenheit und individuellen Wohnraum vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Grundriss

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

- Baujahr 1972, umfassender Umbau 2023
- Grundstücksgröße: 581 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 136,10 m²
EG-Wohnung: ca. 92,65 m²
Einliegerwohnung im KG: ca. 43,45 m² mit separatem Eingang
- Nutzfläche (Keller + Garage): ca. 101,38 m²
- Ausbaureserve im Dachgeschoss und Hobbyraum
- Elektrik komplett erneuert (2023)
- Neues Badezimmer im EG
- Moderne Einbauküche EG
- Ölzentralheizung, Baujahr 2001
- Große, sonnige Westterrasse
- Garten in Westausrichtung mit Blick in den Pfälzer Wald
- Extratiefe Garage
- Zusätzliche Stellplätze im Hof
- Ruhige Wohnlage in Albersweiler

Lage

76857 Albersweiler

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Albersweiler ist ein idyllisch gelegenes Weindorf im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in das malerische Queichtal zwischen den sanften Hügeln des Pfälzerwaldes und den weitläufigen Weinbergen der Region, bietet der Ort eine besonders reizvolle Umgebung. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht Albersweiler zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort überzeugt mit seinem charmanten Ortsbild, historischen Gebäuden und einer über 1.000-jährigen Geschichte. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren oder Spaziergänge durch die Weinberge, hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.

Trotz der ländlichen Lage ist Albersweiler hervorragend angebunden: Die nahegelegene Bundesstraße B10 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Landau in der Pfalz sowie in Richtung Karlsruhe und Pirmasens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umkreis und ergänzen die hohe Lebensqualität des Ortes.

Albersweiler ist ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten – ein Ort, an dem sich Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen wohlfühlen.

Sonstiges

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Anbieter

SCHERER Immobilien Ostbahnstraße 28a, 76829 Landau

Vertriebsansprechpartner: Herr Manfred Scherer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-scherer.de (Website)
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