Attraktives freistehendes Einfamilienhaus in Tübingen-Dußlingen – Energieeffizienzklasse A

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

170 m²

Nutzfläche ca.

37 m²

Grundstücksfläche ca.

281 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

629.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

1 €

Provision für Käufer

3,57 Prozent inkl. MwSt.
3,57 % Inkl. gesetzlichen MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2007

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

43,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in einem schönen Neubaugebiet in Dußlingen (Tübingen). Die Heizung ist eine Hybridheizung, bestehend aus einer 16 kW starken Wärmepumpe und einer dazugehörigen Photovoltaikanlage, die in Kombination mit einer Luftbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Um die Behaglichkeit zu erhöhen, gibt es im Wohnzimmer noch einen Holzofen, der den Winter noch angenehmer macht.

Als Hybridheizung gibt es außerdem eine Ölbrennwertheizung, die in den kalten Jahreszeiten für Wärme und Warmwasser sorgt. Zur Umweltentlastung und Kosteneinsparung ist zudem eine Regenwasseranlage installiert. Das Haus ist in Massivbauweise gebaut, wobei alle Elemente aus hochwertigen Materialien bestehen.

Durch eine geschickte Raumaufteilung ist das Haus vielseitig nutzbar. Auf jeder Etage befinden sich ein Bad:

UG: Heizraum, Stauraum, Flur, ein Schlafzimmer, Bad und Essküche
EG: Wohnzimmer, Essküche, ein Bad, Stauraum, Terrasse, Garten, Spielplatz
OG: Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Stauraum, Bad mit Badewanne, Zugang zum Dachgeschoss
Dachgeschoss: Großzügiges Zimmer mit Dusche und WC, vollständig ausgebaut
Ausstattung & Highlights:

Moderne Wärmepumpen
Regenwassernutzung
Wallbox
Ölbrennwertheizung
Solarthermie für Warmwasser
Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung – nachhaltig & zukunftssicher
Zwei vollständig ausgestattete Küchen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
Vier Bäder – komfortabel für große Familien
Gepflegter Gartenbereich mit Terrasse
Großzügige Garage mit Hebebühne und zusätzlichem Stellplatz
Hochwertige Materialien und gepflegter Zustand
Energieausweis:

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 43,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Wärmepumpe, Öl
Baujahr der Anlagentechnik: 2007
Besonderheiten:
Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus moderner Technik, Komfort und Nachhaltigkeit. Die zwei separaten Küchen sowie die vier Bäder machen das Haus auch für größere Familien oder Wohngemeinschaften besonders attraktiv. Dank Photovoltaik und Solarthermie profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und hoher Unabhängigkeit.

Fazit:
Einziehen und wohlfühlen – dieses freistehende Einfamilienhaus in Dußlingen ist ein echtes Schmuckstück für anspruchsvolle Familien oder Investoren. Die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die effiziente Energieversorgung machen dieses Objekt zu einer wertbeständigen Investition in die Zukunft.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:

📞 015254144767

Ausstattung

- Zwei neuwertige Einbauküchen
- 4 Bäder und WCs
- Solaranlage
- Photovoltaik
- Wallbox
- Regenwassernutzung
- Garage mit Hebebühne und Werkstadt
- Stellplatz
- Balkon
- Terrasse

Lage

72144 Dußlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dußlingen ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Tübingen, Baden-Württemberg, etwa 10 km südlich von Tübingen und 17 km nordwestlich von Reutlingen gelegen. Mit einer Einwohnerzahl von rund 6.426 (Stand: 30.08.2024) präsentiert sich Dußlingen als familienfreundliche Wohlfühlgemeinde 
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🌳 Natur & Freizeit
Die Umgebung Dußlingens bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturfreunde. Der angrenzende Schönbuchwald lädt zu Wanderungen ein, und die Streuobstwiesen rund um den Ort sind besonders im Frühling ein Highlight 
Home
. Für kulturelle Veranstaltungen steht die Kulturhalle Dußlingen zur Verfügung 
dusslingen.de
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🏰 Geschichte & Sehenswürdigkeiten
Die Geschichte Dußlingens reicht bis in die Alemannenzeit zurück. Ein bedeutendes historisches Wahrzeichen ist die Burg Dußlingen, auch als „Herter“ bekannt, die vermutlich im 13. Jahrhundert erbaut wurde und heute als Ruine erhalten ist . Die stattliche Peterskirche wurde 1504 erbaut und ist ein weiteres markantes Bauwerk .​
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Wikipedia – Die freie Enzyklopädie

🚍 Verkehrsanbindung
Dußlingen ist verkehrstechnisch gut angebunden:​

Direkter Anschluss an die Bundesstraße B27 nach Tübingen und Balingen

Landstraße L385 nach Gomaringen und Reutlingen

Bundesautobahnanschlussstelle Rottenburg (A81 Stuttgart-Singen, ca. 25 km)

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Anbieter

Neckarhaus-Immobilien Weibermarkt 2, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Sajad Jamadi

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung