Winzerhof mit großem Bau- und Gartengrundstück

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

297 m²

Nutzfläche ca.

131,15 m²

Grundstücksfläche ca.

1.850 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

10

Schlafzimmer

6

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

Kosten

Kaufpreis

1.900.000 €

Provision für Käufer

3,57 % incl. 19% MwSt.
Die Vermarktung des Objekts erfolgt im Alleinauftrag. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch Nachweis und /oder Vermittlung von Arndt Finance GmbH zustande kommt, fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inclusive 19% MwSt. an. Die vorstehenden Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann seitens des Maklers nicht übernommen werden.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2011

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Über den schönen Marktplatz am Alten Rathaus von Hambach vorbei, gelangt man durch ein großes, grünes Tor in die eigene kleine Welt des Winzerhofs aus dem 17. Jahrhundert. Der charmante Innenhof, umgeben von den sanierten, geschichtsträchtigen Gebäuden, lädt zu ausgelassenen Festen ein und wird passend ergänzt durch eine Tenne mit Zugang zum Garten, einen Weinkeller, einen Tagungsraum, eine Partyküche, eine Waschküche mit Gäste WC, ein Vorratsraum, eine Werkstatt und einem Abstellraum im Erdgeschoss der Gebäude.
In die beiden Wohnungen im Obergeschoss gelangt man über den gemeinsamen Eingang im Innenhof.
Hier befindet sich linker Hand die Hauptwohnung mit Eingangsbereich, Gäste-WC, Büro, Wohn-Zimmer mit vorgelagerter Terrasse und Zugang zum Gartengrundstück, eine Küche mit Essplatz sowie ein Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne. Vom Schlafzimmer aus gelangt man über eine Treppe nach unten zur Sauna, Badezimmer mit Dusche/WC und einen Ruheraum sowie zum Wintergarten mit Partyküche, Fitnessraum und Tagungsraum.
Vom Eingangsbereich der Wohnung nach oben geht es in das teilweise ausgebaute Dachgeschoß des Anwesens. Hier befindet sich in der Mitte ein Gästebereich inklusive Bad mit Dusche und WC sowie eine kleine Küchenzeile. Der linke und rechte Flügel des Dachgeschosses ist noch ausbaufähig und könnte zu Wohnzwecken erweitert werden.
Vom gemeinsamen Eingang nach rechts gelangt man in die zur Zeit als Ferienwohnung genutzte Wohneinheit, bestehend aus Eingangsbereich, Bad mit Dusche, Eckbadewanne und WC, einer Wohnküche mit Ausgang zu einer eigenen Terrasse, einem geräumigen Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern mit Waschgelegenheiten sowie einem Durchgangszimmer.
Für Gartengeräte und Gartenfrüchte gibt es ein separates Blockbohlenhaus mit Elektroanschluß und Bitumendach.

Grundriss

Ausstattung

- 5 -7 Schlafzimmer
- 4 Tageslicht Bäder mit Dusche 
  und/oder Badewanne und WC
- ein Gäste WC
- eine Waschküche mit Gäste WC
- 3 vollausgestattete Küchen, eine 
   Miniküche im DG
- 2 Wohnzimmer, ein Büro
- Diverse hochwertige Einbauschränke
- 2 Süd-Terrassen
- Sauna
- Tagungsraum
- Weinkeller mit Gewölbe
- Fahrradabstellraum
- Werkstatt
- Trockenraum
- Tenne mit Zugang zum Garten
- Fitnessraum im ehemaligen Kuhstall
- Heizraum/Technikraum
- Jede Wohneinheit hat eine eigene 
  Gas-Brennwerttherme
- Paradigma Solaranlage zur 
  Heizungsunterstützung der 
  Hauptwohnung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- 600 Liter Schichtenspeicher
- 50 cm dicke Sandsteinwände 
  (optimale Dämmung)
- Doppelt verglaste Fenster
- Ökologische Sanierung vorwiegend 
  mit Holz, Lehm, Kalk und Glas, 
  hervorragend verträglich mit der 
  Altsubstanz
- Die 400 qm große Dachfläche wurde 
  2011 komplett mit Fichtenbrettern 
  verschalt und danach mit 
  Biberschwanzziegeln neu eingedeckt
- Wunderschöner ca. 720 qm großer, 
  angelegter Garten mit Gemüsebeeten, 
  altem Baumbestand, einer Teichanlage 
  und einem Ziergarten mit Pavillon und 
  diversen Sitzgelegenheiten
- Blockbohlenhaus im Garten mit 
  Elektroanschluss
- Baugrundstück ca. 760 qm, jetzt Teil 
  der Gartenanlage
- Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss
- Kemenate im Dachgeschoss
- Sat- und Lan-Kabel in fast allen 
  Räumen, schnelles Internet über Kabel 
  Deutschland oder Telekom
- Diverse eingelassene Strahler im 
  Garten und Innenhof
- Bestuhlung und Bewirtung mit Tischen 
  für bis zu 80 Gäste
- Vollmöbliert zu verkaufen

Lage

67434 Hambach, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses attraktive Anwesen befindet sich in Neustadt an der Weinstraße, einer kreisfreien Stadt in Rheinland-Pfalz, wo man die vollkommene Stille und Ruhe der Natur genießen kann. Hier leben Sie im zweitgrößten Ortsteil Hambach inmitten des größten pfälzischen Weinanbaugebietes mit unvergleichlichem Blick auf die für die Region charakteristischen Weinreben und das berühmte Hambacher Schloß.
In unmittelbarer Nähe sind Bäcker mit Cafe, Banken, Poststelle, Schwimmbad, Tennisplätze, Restaurants, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Supermarkt sowie kulturelle Einrichtungen zu Fuß zu erreichen.
Naturfreunde erreichen die umliegenden Weinberge und Wälder in nur wenigen Minuten und können sich hier bei Spaziergängen, Wanderungen zu den beliebten Pfälzer Wald Hütten oder Radtouren entspannen.
Den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie direkt vor der Haustüre mit den Buslinien 500 und 501 oder über die nur 10 Autominuten entfernten Bahnhöfe Neustadt/HBF sowie Neustadt-Süd. Die Autobahnauffahrten zur A65 oder die B39 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Ein weiterer Dienstleister ist Mobility on Demand., Haltepunkt hier am Rathausplatz.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Clarissa Noll

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.arndt-finance.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung