Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Dachterrasse und Balkonkraftwerk

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

137 m²

Nutzfläche ca.

71 m²

Grundstücksfläche ca.

249 m²

Bezugsfrei ab

01.07.2025

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller

Kosten

Kaufpreis

350.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

1,785 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1979

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

171,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

***** ANFRAGEN BITTE IMMER MIT KOMPLETTER ADRESSE UND TELEFONNUMMER *****

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde 1979 massiv erbaut.
Ein Anbau kam 1993 hinzu.
Es wurden immer wieder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt :
- Anbau
- neue Fenster (teilweise)
- Speicher Bodendämmung
- Keller Deckendämmung
- Balkonkraftwerk
- neue Heizung Buderus 2014
- neue Bäder
- große Dachterrasse
- Glasfaseranschluss
- usw.....

Das Haus verfügt über 2 Tageslichtbäder mit bodentiefer Dusche.
Ein Highlight ist die große Dachterrasse mit direktem Zugang vom Schlafzimmer aus.
Der komplette Garten ist eingezäunt,
Es gibt eine Terrassenüberdachung, 
dadurch kann man die Gartenmöbel draußen stehen lassen und muss sie nicht immer hin und her räumen.
Die Einbauküche inkl. Geräten ist schon im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Bodenbelag Fliesen und Vinyl
- 2 Tageslichtbäder
- große Dachterrasse
- Balkonkraftwerk
- Gas-Heizungsanlage Buderus (2014)
- Außenrohr für Kaminofen liegt 
- Haus ist unterkellert
- Speicher ausbaufähig
- Glasfaseranschluss
- Gartenhaus

Aufteilung :

EG : 
- Flur
- Treppe
- Hobbyraum
- Küche 
- Wohn- /Esszimmer 
- Tageslichtbad

OG :
- Flur
- Tageslichtbad
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Arbeitszimmer (elektr. Rollladen)
- Schlafzimmer (elektr. Rolladen)
- große Dachterrasse

DG :
- Speicher (könnte auch noch als Wohnfläche ausgebaut werden)

Keller :
- siehe Grundriss

Lage

76879 Essingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses  freistehende Einfamilienhaus liegt nur 3 Minuten Fußweg vom Kindergarten und Grundschule entfernt.
Hausarzt, Physio, Ergo, Metzgerei und Bäcker sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Bushaltestelle erreicht man in nur 200m.
Zum Bahnhof sind es ca. 2 km und Supermarkt ca. 3,8 km.

Sonstiges

Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung? 
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter
0171 / 87 77 660 oder 
E-Mail: 
wohnen@magin-immobilien.de 
www.magin-immobilien.de
Hinweise: 
Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. 
Zwischenverfügungen und Irrtum bleibt vorbehalten.
Bei nicht abgesagten Terminen wird das Nichterscheinen in Form von KM-Pauschale und Zeitaufwand in Rechnung gestellt.

Anbieter

Magin Immobilien Sophie - Scholl - Str. 1, 68804 Altlußheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Vera Magin

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.magin-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung