vermietetes 2-Familienhaus in gefragter Lage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

343 m²

Grundstücksfläche ca.

759 m²

Zimmer

10,5

Schlafzimmer

7

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

898.000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

196 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ursprünglich 1956 auf einem ca. 759m² großen Grundstück erbaut und in den folgenden Jahrzehnten auf den heutigen Stand erweitert.
Auf zwei Vollgeschossen mit Gartengeschoss  und Dachgeschoss ergibt sich eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 343m², aufgeteilt in zwei großzügige, helle 4-Zimmerwohnungen in Erd- und Obergeschoss (Erdgeschoss ca. 115m²; Obergeschoss ca. 107m²) , sowie weitere Wohnräume im Gartengeschoss und der Option auf Ausbau im Dachgeschoss. Die Hauptwohnungen verfügen über Tageslichtbad, separates WC und einen Balkon mit tollem Blick auf Reutlingen und die Achalm. Die Erdgeschoss-Wohnung hat zusätzlich noch eine große Terrasse in West-Ausrichtung. Im Keller/Gartengeschoss befinden sich neben Abstellräumen und Wasch-, sowie Heizraum, zwei weitere Tageslicht-Wohnräume (einer mit Dusche), ein Gäste-WC und eine kleine Garage.
Die beiden Wohnungen sind seit mehreren Jahren vermietet und erzielen folgende Kaltmieten :  EG € 1.121,- und DG € 1.075,-

Eine Besonderheit ist die große Doppelgarage, die über ein vollständig unterkellertes, beheiztes Büro mit Gartenfenster verfügt – ideal für Homeoffice oder Hobbyraum. Allerdings kann die Nutzung der Garage nicht auf Dauer garantiert werden, da die Zufahrt über ein gepachtetes Grundstück führt. Die geplanten und bereits genehmigten drei Pkw-Stellplätze bieten alternative Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großes "Nebengebäude"
- für Fahr-Motorräder
- unterkellert mit Büro
- Kachel-/Schwedenofen

Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Standard der 70er/80er Jahre, bietet jedoch mit einer Solarthermie-Anlage zur Brauchwasseraufbereitung sowie in den 90er Jahren erneuerten Kunststofffenstern (doppelt verglast, außer UG) bereits moderne Elemente. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich.  Innentüren Holz (lackiert), Wände tapeziert und gestrichen. Vorrats-Keller mit offenem Boden. 
Die Immobilie ist gepflegt, zeigt jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren – je nach Anspruch besteht Renovierungsbedarf.

Lage

72762 Reutlingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Kammweg-Gebiet ist eine der gefragten Wohnlagen über dem Stadtzentrum Reutlingens. In 15 Gehminuten gelangen Sie bequem auf den Marktplatz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über den Stadtbus, zum Hauptbahnhof beträgt die Entfernung Luftlinie 1,5km.
Die Umgebungsbebauung ist überwiegend geprägt von EIn- und Zweifamilienhäusern und großen Gärten.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ralph Pavlic
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Buchhalde 42 72768 Reutlingen
E-Mail: ralph.pavlic@db.com
Telefon: 07121 621286

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Reutlingen
Internet: www.kreis-reutlingen.de
Anschrift: Bismarckstr. 47, 72764 Reutlingen

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH Krämerstraße 20, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Ralph Pavlic

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/reutlingen (Website)
Impressum des Anbieters