Charmantes Einfamilienhaus mit schönem Ausblick

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

160 m²

Grundstücksfläche ca.

412 m²

Bezugsfrei ab

01.05.2025

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

455.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl MwSt
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Maklerfirma zu zahlen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1959

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1999

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

144,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohngegend von Kleinengmünster und besticht durch seine idyllische Lage mit direktem Blick in den angrenzenden Wald. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die umliegenden Städte macht das Haus zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturfreunde.

Aufteilung:

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: einen Keller, das Erdgeschoss , Obergeschoss ,sowie einen großzügig ausgebauten Dachboden.

Ausstattung

Aufteilung:

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: einen Keller, das Erdgeschoss , Obergeschoss, sowie einen großzügig ausgebauten Dachboden.

Keller: Im Kellergeschoss befinden sich praktische Stauräume . Der Keller bietet ausreichend Platz für die Unterbringung von Haushaltsgegenständen oder als Hobbyraum.

Erdgeschoss: Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit viel Licht und einem angenehmen Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist die  voll ausgestattete Einbauküche, die mit einem hochwertigen Side-by-Side Kühlschrank ausgestattet ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ideal für gesellige Stunden mit der Familie oder Gästen. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die sich hervorragend für Mahlzeiten im Freien oder gemütliche Abende eignet. Der Garten, der an das Haus grenzt, bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für private Rückzugsorte im Grünen. Im Garten befindet sich zudem ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet oder auch als kleine Werkstatt oder Freizeitbereich genutzt werden kann.

Obergeschoss. 2 Schlafzimmer, davon 1 mit Balkon. Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Ausgebauter Dachboden: Der Dachboden wurde vollständig ausgebaut und stellt zusätzlichen, flexiblen Raum zur Verfügung. Dieser kann nach Belieben als Schlafzimmer, Büro oder als großzügiger Hobbyraum genutzt werden. Durch die Dachfenster fällt viel Tageslicht in den Raum, was eine freundliche Atmosphäre schafft.

Hinweis:
Kachelofen: Der im Wohnzimmer integrierte Kachelofen ist derzeit nicht funktionsfähig kann aber gegebenenfalls durch eine moderne Heizlösung ersetzen werden.

Lage

Steinstraße 81a, 76889 Klingenmünster

Lage: Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus. Der direkte Blick in den Wald und die grüne Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Sonstiges

Kontaktaufnahme bitte ausschließlich über Immoscout

Anbieter

EA Immobilien Kontor GmbH Prinz-Carl-Anlage 36, 67547 Worms

Vertriebsansprechpartner: Frau Eva Arens

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung