Attraktives und bezugsfertiges Zweifamilienhaus in schöner Lage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

230 m²

Grundstücksfläche ca.

557 m²

Zimmer

8

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

Kosten

Kaufpreis

799.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1938

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

168,27 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Massivhaus aus dem Jahr 1938 bietet mit rund 230m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 557m² 
viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. 
Hervorzuheben sind die für das Baujahr großen Fenster und die tolle Ausrichtung der Terrasse der Erdgeschoßwohnung wie auch des Balkons der Wohnung im Obergeschoss Richtung Süden. Ein unverbaubarer Blick ins Grüne lädt hier zum Entspannen ein.
Die Immobilie, vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.
Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die sich ideal für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus eignen.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103m² besticht durch seine schöne Aufteilung. Sie umfasst ein großzügiges
Wohnzimmer mit Parkettboden aus Eiche, zwei Schlafzimmer mit Buche-Parkett, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Loggia mit direktem Zugang zur ca. 30 m2 großen Terrasse und zum Garten. 
Die zweite Wohneinheit ist über das Treppenhaus über eine schöne selbst tragende Eichenholztreppe erreichbar. 
Das Ober- und Dachgeschoss ist über eine in der Wohneinheit liegenden Holztreppe verbunden. 
Im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 85 m2  befinden sich drei Zimmer, die alle mit Eichen- bzw. Buchenparkett ausgestattet sind, die Küche sowie das Bad mit WC. Der nach Süden ausgerichtete Balkon kann sowohl von der Küche als auch dem Garten zugewandten Zimmer begangen werden. 
Im Dachgeschoß befinden sich zwei Zimmer und ein drittes Zimmer wurde im Zuge der Neueindeckung des Dachs und dem Einbau von 3-fach verglasten Dachfenstern zum Ausbau vorbereitet. Alle Zimmer und der Flur haben ein Parkettboden aus Buchenholz. Das Bad mit Dusche und WC  wurde 2019 komplett erneuert und mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. 
Das Wohngebäude ist voll unterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 85m²  aufgeteilt auf drei Kellerräume mit jeweils ca. 19 m² , einer Waschküche mit ca. 12,5 m² und  einem Vorraum mit ca. 7 m². Der Zugang erfolgt entweder über das Treppenhaus oder einer Treppe vom Garten in den Vorraum.
Im Technikraum, mit einer Fläche von ca. 6,5 m² , ist die neue Heizungsanlage sowie der Wechselrichter der Photovoltaikanlage nebst Batterieanlage untergebracht. 
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Vorgarten und einen großzügigen, nach Süden ausgerichteten Gartenbereich mit ca. 300m². 
Besonders hervorzuheben sind die Vollholz Parkettböden, die lichtdurchfluteten Räume und der unverbaubare Ausblick auf die benachbarten Gärten.

Grundriss

Ausstattung

* Die Immobilie wurde nach dem Erwerb durch den heutigen Eigentümer im Jahr 1986 kernsaniert.
* Die Sanierung umfasste die Erneuerung der Elektrik, den Einbau einer Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung sowie den Einbau doppelt verglaster Fenster mit neuen Rollläden.
* Im Jahr 2018 erfolgten umfassende Modernisierungen, bei denen die Dacheindeckung erneuert wurde. Zuvor wurde eine Holzfaser-Aufsparrendämmung sowie eine Zwischensparrendämmung angebracht. Im gleichen Zuge wurden hochwertige dreifach verglaste Dachflächenfenster eingebaut.
* Zudem wurde die alte Gastherme durch einen modernen Brennwertkessel in Kombination mit einer Brennstoffzelle zur Stromerzeugung (Viessmann Vitovalor P 300) ersetzt.
* Zusätzlich wurde eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 10 kWp sowie ein Batteriespeicher mit einer Kapazität von 10 kWh installiert.
* Durch die Kombination des Mikro-Blockheizkraftwerks und der Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher ist das Wohngebäude ganzjährig weitestgehend autark in Bezug auf den Strombedarf.
* In den Sommermonaten erfolgt eine Überschusseinspeisung ins Stromnetz, die nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz vergütet wird.
* Im Jahr 2019 wurde das Badezimmer im Dachgeschoss komplett renoviert und mit einer hochwertigen Duschkabine, einem WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich wurde eine elektrische Fußbodenheizung installiert.
* Im Jahr 2021 wurden sämtliche Abwasserrohre bis zur städtischen Hauptabwasserleitung in der Straße durch den Einzug von Inlinern saniert.
* Der moderne technische Stand des Gebäudes wird durch die Verfügbarkeit eines Kabelanschlusses (Vodafone bis 1000 Mbit/s) sowie eines Glasfaseranschlusses (Telekom bis 500 Mbit/s)

Lage

76185 Mühlburg, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

* Die Immobilie befindet sich in der Weingärtnersiedlung im Stadtteil Mühlburg.
* Der Stadtteil kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien, Paare und Singles.
* Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Straßenbahnhaltestelle in nächster Nähe ermöglicht eine Fahrt ins Stadtzentrum in etwa 15 Minuten.
* Für Pendler ist die Anbindung ebenfalls optimal, da die Südtangente und die B36 schnellen Zugang zu den Autobahnen bieten.
* In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl Lebensmittelmärkte, einen Bau- und Gartenmarkt sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs.
* Zudem sind Friseure, Ärzte, Apotheken, Autohäuser und Banken bequem erreichbar.
* Familien profitieren von einer Auswahl an Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
* Zudem sind das städtische Klinikum, die Hochschule West, der Industriepark Siemensallee sowie verschiedene Restaurants und Fitnessstudios fußläufig erreichbar.
* Die Umgebung zeichnet sich durch großzügige Grünflächen, Parks und Spazierwege aus, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.
* Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
* Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung bietet die Immobilie Komfort sowie die Möglichkeit, die Vorzüge der lebendigen Stadt Karlsruhe in vollen Zügen zu genießen.

Anbieter

DAHLER Karlsruhe II MS & LANDAM Operative GmbH Alter Schlachthof 4, 76131 Karlsruhe / Oststadt

Vertriebsansprechpartner: Herr Jannis Kübler

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung