**Mach was draus! ** Ein - Zweifamilienhaus in Zentrumslage von Nottuln**

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

204,67 m²

Grundstücksfläche ca.

393 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

8

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

450.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe §656c BGB wird die Provision geteilt. Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1970

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2010

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

257 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1970 als Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ca. 131 m² Wohnfläche errichtet und 1992 zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Hinzu kamen ca. 74 m² Wohnfläche auf der Südostseite. Es entstanden eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im 1. Obergeschoss + Dachgeschoss.

Die Immobilie wurde mit diesem Aus- und Umbau umfassend saniert - erhalten blieben nur der Keller und drei Außenwände. Böden und Zwischendecken, Dachstuhl /Dach, Heizung- / Sanitär, Elektro und Fenster wurden erneuert bzw. neu erstellt.
Das Haus erhielt ein neues Dach und eine Gebäudeerweiterung auf der Süd-Ost- Seite.

Die Räume im Erdgeschoss haben eine   Wohnfläche von 71,20 m² und  teilen sich auf in 3 Zimmer, Wintergarten, Badezimmer (mit Fenster), separate Toilette  sowie Terrasse zum Garten.
 Hier sind die nach langjähriger Wohnzeit  üblichen Renovierungen nötig. 

Mit dem Umbau wurde im  ersten Obergeschoss und Dachgeschoss weitere Räume (5) erschaffen, die auch separat vom Erdgeschoss als Wohnung genutzt wurden.
 Das Dachgeschoss entstand durch das Aufsetzen eines neuen Dachstuhls. 
Die Räume haben 133,47 m² Wohnfläche. In der ersten Etage befindet sich eine  Küche - halboffen zum Esszimmer, das Wohnzimmer, ein Badezimmer (Badewanne, Fenster), Zugang zu Balkon und Dachterrasse. In der zweiten Etage bzw. Dachgeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer  (Dusche, Fenster) sowie ein Abstellraum vorhanden. 
Die Räume in der 1. und 2. Etage wurden nach dem großen  Umbau 1992 immer wieder den sich ändernden Wohnverhältnissen angepasst und renoviert (zuletzt 2018).

Der Keller hält einen Waschkeller sowie den Heizungskeller, Hobbyraum und Vorratsräume bereit. Es gibt einen Ausgang in die Doppelgarage und zum Garten hin.

Dieses Haus  kann vielseitig genutzt werden, für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten etc.. Die Räume im Erdgeschoss wären geeignet für Büro, home office und andere  Nutzung ....Musikschule, Yoga, Schneiderei, Nagelstudio.......

Ausstattung

Erdgeschoss:
- 2 Zimmer, Küche oder weiteres Zimmer, Bad mit Fenster, WC, Wintergarten, Terrasse
- Kaminofen
- Rollläden an allen Fenstern (z.T. elektrisch)

Obergeschoss + Dachgeschoss:
- 5 Zimmer,  Küche, 2 Bäder, Balkon, Dachterrasse, Abstellraum
- Kaminofen
- Einbauküche
- Rollläden
- Bäder einmal mit Dusche, einmal Badewanne, jeweils  mit Fenstern

- Solarthermie für Warmwasserbereitung (Baujahr 2010)
- große Garage mit Ausgang zum Garten, Treppe zum Keller und Treppe zur Wohnung 
   im  Obergeschoss
- zusätzliche PKW - Stellplätze am Haus
- Schuppen und Abstellfläche im Garten

Was ist zu tun? Die Räume im Erdgeschoss benötigen eine neue Gestaltung, eine energetische Sanierung muss geplant werden, in den oberen Etagen werden Sie wahrscheinlich Ihren eigenen Wohngeschmack umsetzen wollen: Bodenbeläge, Sanitärausstattung, evtl. Raumaufteilungen...

Lage

48301 Nottuln

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus liegt im Ortskern von Nottuln. Die zentrale Lage des Hauses zeichnet sich durch  eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. 

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. 
Nottuln ist eine lebendige Gemeinde mit einem malerischen Ortskern, historischen Gebäuden und einer lebendigen Kulturszene. Die Gemeinde verfügt über alle notwendigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte und Banken. Durch die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist die größere Stadt Münster in kurzer Zeit erreichbar. In Münster finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote. 

Das Münsterland ist bekannt für seine idyllische Landschaft, geprägt von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern. Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Golfen und Wassersport. Darüber hinaus ist das Münsterland für seine kulinarischen Spezialitäten und gemütlichen Biergärten bekannt. Die Nähe zur Natur und die gute Lebensqualität machen das Münsterland zu einer beliebten Wohngegend für Familien und Naturliebhaber.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). 

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann BUSCH + BENSMANN e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit  BUSCH + BENSMANN e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzungen oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen BUSCH + BENSMANN e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Umsatzsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Kaufvertragsabschluss. Es gilt der Kaufvertrag als Berechnungsgrundlage.

Anbieter

Immobilien Busch + Bensmann Inh. Anne Bensmann e.K. Stefan-Zweig-Straße 71, 48161 Münster

Vertriebsansprechpartner: Frau Anne Bensmann

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