Charmantes Zweifamilienhaus mit heimeligem Flair – einladend und vielseitig nutzbar

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

212 m²

Grundstücksfläche ca.

524 m²

Bezugsfrei ab

15.03.2025

Zimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

495.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2000

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

283,66 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Charmantes Zweifamilienhaus mit heimeligem Flair – einladend und vielseitig nutzbar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Zweifamilienhaus in guter Wohnlage in Bellheim bietet auf insgesamt 212 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 524 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung als Zweifamilienhaus – diese Immobilie vereint heimeligen Charme mit gehobener Ausstattung und einem einladenden Ambiente.

Durchdachte Raumaufteilung und Komfort:
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs sowie zwei Abstellräume, die praktischen Stauraum für den Alltag bieten. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Zimmer, eine gut ausgestattete Küche, eine großzügige Diele und ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse, die für entspannte Stunden und gemütliche Sommerabende ideal ist. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer mit einem ähnlich praktischen Grundriss, einer Küche, Diele, Gäste-WC sowie einem großen Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet.

Gehobene Ausstattung und stilvolles Ambiente:
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig, mit Fliesenböden, einer Einbauküche sowie einer modernen Gestaltung, die 2000 letztmals umfassend modernisiert und seitdem teilsaniert wurde. Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen für eine flexible Nutzung.

Charmante Außenanlage und Garten:
Der gepflegte Vorgarten mit einem kleinen Brunnen und liebevoll angelegten Beeten verleiht dem Haus eine besondere Note. Ein grüner Garten umrahmt das Anwesen und schafft eine ruhige Oase, in der Sie entspannen und die Natur genießen können. Die Kombination aus Natur und Architektur sorgt für eine heimelige Atmosphäre, die das Haus von außen wie innen zu einem Wohlfühlort macht.

Zusätzlicher Komfort für Ihre Fahrzeuge:
Eine eigene Garage und ein Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die ruhige Lage in Bellheim mit guter Anbindung an alle Annehmlichkeiten macht das Haus perfekt für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Dieses Haus, das bisher ausschließlich privat genutzt wurde, strahlt Geborgenheit und Wärme aus und wartet darauf, neue Erinnerungen zu beherbergen. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre dieses Zweifamilienhauses verzaubern und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die es bietet.

Ergänzende Links

• Virtueller Rundgang

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses großzügige Zweifamilienhaus besticht durch eine gehobene Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint:

-Wohnfläche: Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 212 m², die durchdacht aufgeteilt sind.
-Zimmeraufteilung: Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum und eine großzügige Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, Küche, 
  Diele, Gäste-WC und ein großer Balkon.
-Bäder: Zwei voll ausgestattete Badezimmer bieten modernen Komfort.
-Bodenbeläge: Hochwertige Fliesenböden sorgen für eine ansprechende Optik und sind pflegeleicht.
-Küche: Eine Wohneinheiten ist mit einer Einbauküchen ausgestattet, die funktional gestaltet sind.
-Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbys oder Hauswirtschaft.
-Abstellräume: Zwei separate Abstellräume bieten weiteren Stauraum für Haushaltsgegenstände.
-Gäste-WCs: In beiden Etagen stehen separate Gäste-WCs zur Verfügung.
-Außenbereich: Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Freizeitaktivitäten. Die große Terrasse im Erdgeschoss und der Balkon im Obergeschoss erweitern den Wohnraum nach draußen.
-Parkmöglichkeiten: Eine Garage und ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
-Modernisierungen: Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2000, seitdem wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Diese Ausstattung macht das Haus sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen attraktiv und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

76756 Bellheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lagebeschreibung:

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Bellheim. Die Gemeinde Bellheim liegt im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Bellheim bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Germersheim, Speyer und Karlsruhe. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar; der Bahnhof Bellheim bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region.

Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern stehen in Bellheim mehrere Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung. Die Gemeindekindertagesstätte "Flohzirkus" befindet sich beispielsweise, nur wenige Gehminuten entfernt. 

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:
Das Ortszentrum von Bellheim bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Zudem laden verschiedene Restaurants und Cafés zum Verweilen ein.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Bellheim ist geprägt von einer reizvollen Landschaft, die zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Der nahegelegene Bellheimer Wald bietet Naturfreunden zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Zudem verfügt die Gemeinde über Sporteinrichtungen und Vereine, die ein vielfältiges Freizeitangebot gewährleisten.

Ärztliche Versorgung:
In Bellheim sind mehrere Allgemein- und Fachärzte ansässig, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur macht dieses Zweifamilienhaus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Paare, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Sonstiges

Zusätzliche Informationen:

Courtage: Für den Käufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an.

Baujahr und Modernisierung: Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1975 erbaut und zuletzt im Jahr 2000 umfassend modernisiert. Seitdem wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Energieeffizienz: Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Nutzungspotenzial: Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen, sowie für Mehrgenerationenwohnen. Auch eine Vermietung der separaten Wohneinheiten ist problemlos möglich.

Umgebung: Die ruhige Wohnlage in Bellheim bietet eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Besichtigung: Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden. Bitte kontaktieren Sie uns, um einen passenden Termin zu vereinbaren.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Mustafa Korkmaz

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung