Repräsentatives EFH mit gehobener Ausstattung und großem Garten!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

235 m²

Nutzfläche ca.

253 m²

Grundstücksfläche ca.

1.350 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

679.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges.MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2018

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

121,34 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Großzügiges , helles und gehoben ausgestattetes Einfamilienhaus mit 2 Terrassen und großem , parkähnlichem  Garten.

Das ursprünglich 1962 massiv  erbaute Architektenhaus wurde 1973 ausgebaut und erweitert sowie  1987 nochmals aufgestockt  .
Eine geräumige Doppelgarage wurde 
ebenfalls 1987 neu errichtet.

Die insgesamt ca. 200 m/2 große Wohnfläche unterteilt sich in:

EG:
- großzügiger Eingangsbereich , Diele, Elternschlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, 2 Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer, Badezimmer, Küche und  einladendes Wohn/Esszimmer (50m/2) mit  offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse und Garten  sowie ein Gäste-WC.

Die ans Haus angebaute Doppelgarage hat einen direkten Zugang zum Haus.

OG:
- großes Wohnstudio (40 m/2), Flur  und modernes Bad

UG:
-großer Hobbyraum/Gästezimmer 
 mit heller, großer Fensterfront
sowie 2 weitere Räume und Heizraum.

Anbau:
in einem ca. 100 m/2 großem Anbau befand sich früher ein privat genutztes Hallenschwimmbad mit Sauna.
Dieses wurde im Rahmen von Modernisierungsarbeiten zu einem Freizeit-/Hobbybereich  mit einer angrenzenden Hobbywerkstatt umgebaut.

Der ges.  Bereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet sowie WC und großem Duschraum, der z.Zt. als Wasch- und Trockenraum genutzt wird.
Dieser Anbau könnte auch als Büro , Werkstatt oder Wohnzwecken dienen.

Weitere Dokumente

• Grundriss OG
• Grundriss EG
• Grundriss KG 2
• Grundriss KG 1

Ausstattung

Das Objekt ist über die Jahre stets gepflegt, erweitert und modernisiert worden , so daß es heute alle moderne Wohnstandards erfüllt:

-1992 neue doppelverglaste Fenster, Im Schlafbereich 3-fach isoliert

-1992: neues Bad OG
-2001: Sanierung und Umbau der Schwimmbad-Halle für Freizeit
-2003: Halle neu verputzt
-2005: Dach gedämmt und neu   eingedeckt

-2006: neuer Brennwert Heizkessel  mit    Solartherme
-2009: alle Rollläden -Kästen gedämmt
-2018: neues Garagendach
-2019: hochwerte neue Einbauküche
- alle Rollläden elektrisch steuerbar

Innenausstattung:

-Bodenbeläge überwiegend Parkett, im
Eingangsbereich Marmorböden, im Wohnstudio Teppichböden

- elektrische °Rollläden
-Offener Kamin
- im Garten Bewässerungsanlage
-Einbruchssicherung an Fenstern usw.
-Alarmanlge

Lage

76865 Insheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Bevorzugte  Wohnlage in Insheim im"Einfamilienhaus-Viertel" mit angenehmer Nachbarschaft.

Zum Bahnhof ca. 2 Gehminuten, zur A 65 Landau /Karlsruhe ca. 500 Meter.

Sonstiges

Das Objekt eignet sich auch  zum "Mehr-Generationen-Wohnen ( Wohnstudio im OG) sowie für Freiberufler zum "Wohnen und Arbeiten" (umgebaute ehem. Schwimmbad-Halle.)

Anbieter

Forum Immobilien Lindelbrunnstr. 4, 76767 Hagenbach

Vertriebsansprechpartner: Herr Eckhard Röher

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.forum-roeher.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung