WEITBLICK: Wohngenuss mit Aussichtsplus!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

92 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

249.000 €

Hausgeld

290,00 €

Provision für Käufer

3,57 %
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Mieteinnahmen pro Monat

650 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

111 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung in Neuhofen bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 92 m² ausreichend Platz und eine gute Basis für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist teilweise renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren. Sie umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.

Das Badezimmer, welches mit Tageslicht ausgestattet ist, wurde vor etwa 5 Jahren renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Der Bodenbelag besteht aus Vinylboden und Laminat, was eine pflegeleichte und zeitgemäße Optik bietet. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht eine direkte Nutzung, bevor eventuelle Renovierungsmaßnahmen durchgeführt werden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Garage, die Ihnen bequemen Platz für Ihr Fahrzeug sichert. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung, besonders praktisch für den Alltag. Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Mieters. 
Das monatliche Hausgeld beträgt 290 €, was die Betriebskosten abdeckt. Die Wohnung hat eine gute Energieeffizienz mit der Einstufung D, was für eine vergleichbare Immobilie einen vernünftigen Wert darstellt. Aktuell beträgt die netto Kaltmiete 650 €, was die Wohnung auch zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Die Lage in Neuhofen bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder Familien, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindungen an die nahegelegenen Städte Ludwigshafen und Mannheim suchen. 

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorteilen dieser Liegenschaft in Neuhofen zu überzeugen!

Lage

67141 Neuhofen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der idyllischen und ruhigen Gemeinde Neuhofen, die im Landkreis Rhein-Pfalz-Kreis liegt und durch ihre hohe Lebensqualität überzeugt. Neuhofen zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Städte Ludwigshafen und Mannheim aus, wodurch sowohl Pendler als auch Familien von einer idealen Verkehrsanbindung profitieren. Die Nähe zur Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Anfahrt in benachbarte Städte und Regionen, während der öffentliche Nahverkehr mit Busverbindungen eine bequeme Mobilität innerhalb der Umgebung gewährleistet.

Die Wohnung liegt in einem sehr grünen und familienfreundlichen Wohngebiet, das durch eine gute Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. 

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in binnen weniger Minuten erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität. Zudem befinden sich Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für junge Familien macht. Für weiterführende Schulen und eine größere Auswahl an Geschäften sind die Städte Ludwigshafen und Mannheim mit dem Auto schnell erreicht.

Die ruhige Lage in Neuhofen bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Die Gemeinde profitiert von einer guten Infrastruktur, die ein entspanntes Leben in einer grünen Umgebung ermöglicht, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Städte verzichten zu müssen. Ideal für all jene, die die Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Anbindung suchen.

Anbieter

Weitblick Immobilien GmbH Solitudestraße 1, 71638 Ludwigsburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Tim ten Hagen

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung