Wunderschöne Liegenschaft mit modernem Anbau und tollem Gartenareal

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

224 m²

Nutzfläche ca.

150 m²

Grundstücksfläche ca.

720 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1930

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

171,4 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich schöne Anwesen befindet sich in dem gesuchten Weindorf Walsheim zwischen den Städten Landau und Edenkoben.

Das Haupthaus wurde im Jahre 1930 in typischer zweigeschossiger Massivbauweise auf einem 720 qm großen Grundstück errichtet, 

2008 wurden die Nebengebäude abgerissen und durch einen modernen Anbau in massiver Bauweise ersetzt.

Heute bewohnen Sie auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 qm insgesamt 6 Zimmer mit großer Wohnküche sowie 3 Bäder, Die Aufteilung mit dem eigenen Zugang zum Anbau lässt auch mit geringfügigen Umbaumaßnahmen eine Nutzung als 2-Parteienhaus zu. (WE 1 mit ca. 144 qm und WE 2 mit 80 qm Wohnfläche).

Gerade die verschiedenen Stiltypen kombiniert mit Altbestand und Neubau geben den Räumen ein besonderes Wohnerlebnis. Alle Räume sind gut aufgeteilt und vermitteln mit der warmen Farbgestaltung eine gemütliche Atmosphäre.

Genügend Nutzräume befinden sich im Keller und Speicher des Haupthauses.

Das Erdgeschoss des Anbaus wird derzeit als Großraumgarage für gut 3 PKW und Lager genutzt. Ein Ausbau zu Wohnzwecken wäre sicherlich denkbar.

Neben der großen Gartenfläche mit verschiedenen idyllischen Sitzmöglichkeiten steht Ihnen noch der große Innenhof zur Verfügung.

Der Altbau wurde 2004 umfangreich modernisiert. Es besteht daher nur überschaubarer Renovierungsbedarf.

Derzeit wird das Haus noch von den Eigentümern bewohnt. Bezgsfrei nach vorheriger Absprache.

Grundriss

Ergänzende Links

• Homepage

Ausstattung

- Gaszentralheizung (Baujahr 2008)
- zusätzlich Holzbrenner
- Warmwasserspeicher
- Wärmeschutzglas / Isofenster
- neue Hauseingangstür
- Einbauküche / Badeinbauten
- Bäder und Installationen 2004
- Anbau 2008 enstprechender Standart
- Fassade/Außenputz 2019
- neues Vordach 2020
- Stahlaußentreppe und Balkon
- Großraumgarage für gut 3 PKW
- weitere Stellplätze im Hof
- Zisterne
... und viele Besonderheiten mehr !

Lage

76833 Walsheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das schöne Weindorf Walsheim liegt im Hainbachtal, ca. 4 km nördlich der Gartenstadt Landau, umgeben von Weinbergen. Walsheim hat über die Autobahn 65 eine sehr gute Verkehrsanbindung zu nahe gelegene Städte wie Neustadt, Mannheim und Karlsruhe. Ein Bahnhof befindet sich im Nachbarort Knöringen.

Anbieter

Alexander Nau Immobilien Charles-de-Gaulle-Straße 25, 76829 Landau i. d. Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Alexander Nau

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-nau.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung