Gemütliches, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

225 m²

Grundstücksfläche ca.

526 m²

Bezugsfrei ab

Ab sofort

Zimmer

8

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

599.000 €

Provision für Käufer

2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

297,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses helle, gemütliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Hanglage) wurde 1966 erbaut, in den 70iger Jahren erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Das Haus ist relativ mittig auf dem Grundstück platziert worden, vom Dachgeschoss genießen Sie einen wunderschönen Blick auf Grünwettersbach. Zwei Einzelgaragen sind vorhanden, wobei eine Garage einen direkten Zugang zum Haus und zum Garten hat. Außerdem ist für zwei weitere PKW`s vor den Garagen Platz.

Bitte beachten Sie, alle Gewerke bis auf die Viessmann-Ölbrennwertheizung (aus dem Jahr 2008) sind aus dem Baujahr.

Aufteilung

Erdgeschoss

Das Highlight des Hauses ist der große, helle Wohn-/Essbereich mit ca. 27 m² im Wohn- und ca. 14 m² im Essbereich. Beide Räume verfügen über einen Parkettboden, durch die Südost Ausrichtung sind beide Räume schön hell. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den südlichen Teil des Balkon, der sich über die komplette Gartenseite des Hauses bis zur überdachten Terrasse erstreckt. Vom Essbereich gelangen Sie durch eine Schiebetür in die Küche (ca. 10 m²). Hier wäre eine Umgestaltung zu eine modernen offenen Küche denkbar. Außerdem steht Ihnen ein Schlafzimmer mit ca. 18 m² und direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC (ca. 5,5 m²) ist kompakt geschnitten. Für Ihre Gäste ist ein Gäste WC ebenfalls mit Fenster vorhanden. Der ebenerdige Eingangsbereich ist angenehm groß geschnitten.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss genießen Sie den wunderschönen Blick über Grünwettersbach. Hier befinden sich zwei große Zimmer mit ca. 22 m² und ca. 21 m². Ein Zimmer verfügt über einen überdachten Balkon nach Süden sowie über eine kleine Abstellfläche unterhalb des Dachs. Das dritte, mittige Zimmer (ca. 9,2 m²) ist wie die komplette Etage mit Teppichboden ausgelegt. Auch im Dachgeschoss steht Ihnen ein Tageslichtbad mit Dusche und WC zur Verfügung.

Untergeschoss

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 50 m², die vom Haupthaus aber auch über einen eigenen Eingang begangen werden kann. Sie besteht aus zwei, hellen Zimmern (Südost Ausrichtung) mit ca. 17,5 m² und 14,5 m². Beide Zimmer sowie der Flur sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Küche ist ca. 8 m² groß und hat einen Zugang zur Terrasse und Garten. Das Bad mit Dusche und WC (ca. 5 m²), hat ein Fenster zum Lüften. Bitte beachten Sie, in der Einliegerwohnung wurden die Tapeten entfernt.

Weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss sind der Heizraum mit Ölbrennwerttherme, ein Tageslicht WC, ein Kellerraum mit ca. 6 m² sowie die beheizte und voll belichtete Waschküche mit ca. 13 m², die über einen direkten Zugang zu einer Garage verfügt.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Grundriss

Ausstattung

- zwei Einzelgaragen
- teilweise Parkett-/ teilweise Teppichböden
- drei Bäder sowie zwei separate WC
- etc.

Lage

76228 Grünwettersbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt (Hanglage) befindet sich in Grünwettersbach. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Pkw benötigen Sie ca. 15-20 Minuten in die Karlsruher Innenstadt.

Sonstiges

Bitte lassen Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zukommen. Anschließend werden wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Anbieter

Leiher Immobilien Sudetenstr. 82 c, 76187 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Peter Leiher

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung