Zweifamilienhaus mit großer Wohnung im OG, Gewerbehalle und Büro: Wohnen und Arbeiten!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

123,69 m²

Nutzfläche ca.

326,32 m²

Grundstücksfläche ca.

587 m²

Zimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

6 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

690.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2001

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

40,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie, die im Jahr 2001 in solider Massivbauweise mit 30 cm starken Ytong-Porenbetonsteinen errichtet wurde. Diese eindrucksvolle Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung, hoher Energieeffizienz und einen durchweg gepflegten Zustand aus.
Sie bietet ideale Voraussetzungen für eine Wohn- und Gewerbenutzung in Kombination.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten farbigen Grundrissplänen.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Grundriss - EG
• Grundriss - OG
• Grundriss - UG

Ausstattung

Nutzflächen insgesamt ca. 326 m², davon
- Halle: ca. 101 m² mit 3 m Deckenhöhe und Platz für z.B. 3 PKW 

Wohnfläche im OG:
- Wohnung: 123,7 m²

Zentrale Gasheizung für komfortable Wärme und warmes Wasser

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die elegante Reinigungslösung: Sämtliche Wohnräume – einschließlich des Kellers – sind mit einer zentralen Staubsauganlage ausgestattet. So erfolgt die Hausreinigung geruchs- und geräuschlos!

Zusätzlich Garten, Terrasse, XL-Garage und bis zu 5 Außenstellplätze

Lage

72127 Kusterdingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Kusterdingen-Mähringen.

Schulen und Kindergärten befinden sich in weniger als 200 m Entfernung, somit ideal für Familien mit Kindern.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, so dass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken können.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wälder sowie Spiel- sowie Sportanlagen, die zu Aktivitäten im Freien einladen.


Gute Anbindung an den ÖPNV.
Tübingen ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Über die naheliegende B28 sind Tübingen und Reutlingen in etwa gleich schnell zu erreichen, Stuttgart und der Flughafen über die B27 ebenso.

Diese Lage kombiniert Ruhe und Natur mit bester Anbindung an urbanes Leben – ideal für Familien und Berufstätige!

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Heiko Hahn
Selbstständiger Immobilienberater
Graf-Wolfegg-Str. 46 72108 Rottenburg
E-Mail: heiko.hahn@db.com
Telefon: 0170 7666070

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Tübingen
Internet: www.kreis-tuebingen.de
Anschrift: Wilhelm-Keil-Straße 50, 72072 Tübingen

Um hier wohnen zu können, sollten Sie zusätzlich ein Gewerbe angemeldet haben.

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH Am Lustnauer Tor 1, 72074 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Heiko Hahn

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/tuebingen (Website)
Impressum des Anbieters