Provisionsfrei – Familienfreundliche Immobilie im Bauhaus-Stil mit gut vermietbarem Büro

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

209 m²

Nutzfläche ca.

224 m²

Grundstücksfläche ca.

672 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Außenstellplätze

• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.490.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2000

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

114 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.

Grundriss

Ausstattung

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie im Bauhaus-Stil. Die klare Architektur, schafft ein stilvolles Ambiente mit viel Licht, Raum und Flexibilität – ideal für Familien mit Platzbedarf.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 209 m² Wohnfläche (inkl. 21 m² angerechnete Dachterrasse). Der großzügige Wohn-Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgen große Glasflächen für ein offenes Raumgefühl und viel Tageslicht. Drei Schlafzimmer und zwei stilvolle Bäder ergänzen das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist die spektakuläre, ca. 84 m² große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung mit begrüntem Bereich, Springbrunnen und weitem Fernblick – perfekt für entspannte Abende und gesellige Runden.  Hinzu kommt eine separate 30 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ideal für Gäste, Teenager oder zur Vermietung.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Echtholzparkett im gesamten Haus, Fußbodenheizung im Wohnbereich, Solaranlage zur Warmwassergewinnung, Ethernet-Verkabelung im ganzen Haus, Wasserenthärtungsanlage, dimmbare Deckenspots sowie ein ausbaubares EIB-Bussystem. Die Fenster sind doppeltverglast, mit elektrischen Rollläden, teilweise verspiegelt. Der Badezimmer verfügt über einen praktischen Wäscheabwurfschacht.  

Neben der innenliegenden Doppelgarage (ca. 30 m²) mit elektrischem Tor gibt es vier weitere Außenstellplätze. Der schön angelegte Außenbereich wird durch ein beheiztes Gewächshaus, alten Baumbestand und durchdachte Außenbeleuchtung ergänzt.  

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits vor dem Grundstück – Highspeed-Internet ist also garantiert.

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Neureut, einem nördlichen Stadtteil von Karlsruhe. Neureut ist bekannt für seine ruhige und grüne Wohnlage.

Vorzüge:
Die Lage kombiniert die Ruhe eines Vororts mit der Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten von Karlsruhe. 
Die Nähe zu verschiedenen Naturschutzgebieten und der lokale Sportverein bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an die Karlsruher Innenstadt ist sehr gut. Eine Bushaltestelle der Linie 73 befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum. 
Außerdem bietet die Nähe zur Bundesstraße B36 und zur Autobahn A5 eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Regionen und überregionale Ziele.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
In Neureut sind alle wesentlichen Geschäfte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte und ein kleines Einkaufszentrum. Zudem sind Kindergärten und Schulen leicht erreichbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Sonstiges

Der zweite Baukörper ist aktuell als durchdachte Gewerbeeinheit mit rund 224 m² Nutzfläche konzipiert. Auf zwei Etagen plus Kellergeschoss verteilen sich vier Büroräume, ein Empfang, eine Teeküche, drei WCs und ein schallgedämmter Proberaum bzw. ein Tonstudio – ideal für kreative oder beratende Berufe. Diese Einheit können Sie bei Bedarf gut vermieten. Der Eigentümer hält eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.500 € für realistisch.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Ein Service der Immobilien Sherpa GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters