Traumhaftes Einfamilienhaus mit Wohlfühlgarantie

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

136 m²

Grundstücksfläche ca.

274 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

569.000 €

Provision für Käufer

2,5% zzgl. Mwst.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Firma ImmobilienExpert hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2004

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

75,6 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 wurde 2022 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in nahezu neuwertigem Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 136 m² und einer Grundstücksfläche von 274 m² bietet es auf zwei Etagen genügend Raum für eine Familie. Die Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur und ihre gehobene Ausstattung, die für höchsten Wohnkomfort sorgt. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume und das offene Raumkonzept, das eine angenehme Atmosphäre schafft. In den Wohnräumen finden sich hochwertige Industrie-Vinylböden, während das Badezimmer und das Gäste-WC mit eleganten Fliesen ausgestattet sind. Die Spanndecken im Wohnzimmer und in der Küche, ergänzt durch eine hochwertige Beleuchtung, setzen zusätzliche Akzente und tragen zum exklusiven Flair der Immobilie bei.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Räume, darunter 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind modern und funktional gestaltet. Die Haupteingangstür des Hauses stammt von Biffar und bietet einen besonders hohen Sicherheitsstandard, alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Außen-Rollladenkästen ausgestattet, die eine optimale Dämmung ohne Kälte- oder Luftbrücken garantieren. Zusätzlich wurden hochwertige Fliegengitter an fast allen Fenstern angebracht, um den Komfort weiter zu erhöhen. Die Ausstattung des Hauses entspricht einem hohen Standard, der keine Wünsche offen lässt und das tägliche Leben angenehm gestaltet.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hervorragende Lage. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die ausschließlich für Anlieger zugänglich ist. Der Außenbereich des Hauses bietet zudem ein kleines Gartenstück, das sich hervorragend für den Selbstanbau von Gemüse oder Kräutern eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine helle Garage mit einer zusätzlichen Tür zur Rückseite des Hauses, die viel Platz bietet und direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Vor der Garage befinden sich ein Stellplatz und ein separater weiterer Stellplatz, sodass genügend Parkmöglichkeiten für die gesamte Familie zur Verfügung stehen. Insgesamt überzeugt dieses Einfamilienhaus nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung und den neuwertigen Zustand, sondern auch durch die großzügige Raumaufteilung und den durchdachten Grundriss, der das Wohnen zu einem komfortablen Erlebnis macht.

Grundriss

Ausstattung

- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung im EG
- Entkalkungsanlage
- hochwertige Fliegengitter
- Garage mit elektrischem Rolltor und Funkfernbedienung
- Starkstromanschluss in der Garage
- Glasfaseranschluss
- Satellitenschüssel auf dem Dach
- Wasseranschluss für die Außenanlage

Lage

Bahnhofstraße 16D, 67363 Lustadt

Die Immobilie liegt in Lustadt, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Germersheim, Rheinland-Pfalz. Sie bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die nahe B9 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Landau und Germersheim, während der fußläufig erreichbare Bahnhof regelmäßige Zugverbindungen bietet – ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke sowie Ärzte und ein Zahnarzt sind in direkter Nähe und sichern die Versorgung. Freizeitmöglichkeiten wie Sportangebote und ein Naturschutzgebiet laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in Germersheim und Landau schnell erreichbar.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Anbieter

Immobilienexpert Amalie-Baader-Straße 4, 76137 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Manuel Finter

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immobilienexpert.de (Website)
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