Attraktive Gelegenheit: 2 Wohnungen im charmanten Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Rheingönheim

Informationen

Typ

Maisonette

Etage

1

Wohnfläche ca.

227,75 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

595.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2005

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Immobilienangebot: geräumige, helle, moderne Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus, die sich aus zwei zusammengehörigen Wohnungen zusammensetzt. Die hier angebotenen Wohneinheiten befinden sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss und Souterrain befindet sich eine weitere Wohneinheit, die hier nicht zum Verkauf angeboten wird. Dieses attraktive Ensemble bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch die Möglichkeit, sich Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnungen sind im besten Zustand und sehr geschmackvoll eingerichtet. In Absprache mit den Eigentümern kann ein Teil der Einrichtung übernommen werden.

Die großzügigen Wohnungen sind perfekt für Mehrgenerationen-Wohnen geeignet oder für alle, die viel Platz suchen. Hier finden Sie auf über 200 Quadratmetern Wohnfläche genügend Raum für individuelle Entfaltung und gemeinschaftliches Leben. Eine Wohnung als Elternbereich und die zweite für Kinder oder als getrennte Büroräume für Home-Office Möglichkeiten? Hier kein Problem! Selbstverständlich lassen sich diese beiden Wohnungen mit kleinen Umbaumaßnahmen auch in eine verbundene Maisonettewohnung umbauen.

Im Obergeschoss, der ersten Ebene, entfalten sich vom großen Flur, mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet, das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer, mit Ausgang zum schönen Sonnenbalkon, der einen zusätzlichen Abgang in den herrlichen Garten besitzt. Ein großes Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer befinden sich ebenfalls in dieser Etage. Die geschmackvolle, hochwertige Küche bietet genügend Platz für ein geselliges Zusammenkommen und macht das Kochen zum Vergnügen.

Im Dachgeschoss gibt es eine weitere moderne 3-4 Zimmer-Wohnung. Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass auch hier eine weitere Küche problemlos eingerichtet werden kann. Vom großen Flur gelangen Sie in 2 großzügige Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern, in ein tolles großes Wohnzimmer und auf eine Loggia. Das große Wohnzimmer kann natürlich in zwei Schlafzimmer umgeplant werden. Ein schickes Bad rundet die zweite Wohnebene ab. Zusätzlich erreichen Sie über eine Treppe einen ausgebauten Spitzboden, der weiteren Raum für Büro, Hobbyraum oder Spielzimmer bietet.

Zu den Wohnungen gehören 1 Garage, 2 Außenstellplätze und ein kleiner Kellerraum.

Eine Bedingung des Bebauungsplanes dieses Wohngebietes und der Baugenehmigung ist die Tatsache, dass die Wohnungen nur an einen Eigentümer verkauft werden können und auch nicht getrennt vermietet werden können.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Grundriss

Ergänzende Links

• Käuferfinder
• Immobilien-Suchportal

Ausstattung

Zwei Wohnungen - Verbindung als Maisonette möglich
- Mehrgenerationenwohnen
- 6 Zimmer (3 auf jeder Ebene)
- 4 bis 6 Schlafzimmer realisierbar
- 2 tolle Bäder
- moderne Einbauküche und weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände können übernommen werden
- Terrasse
- Loggia
- Fernwärme
- Gartennutzung
- 1 Garage
- 2 Außenstellpätze

Lage

67067 Rheingönheim, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Rheingönheim ist der südlichste Stadtteil und zugleich einer der zehn Ortsbezirke der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Zwischen Rheingönheim und dem Nachbarort Neuhofen liegt der Wildpark Ludwigshafen. In dem Auwald hat man seit 1963 zahlreiche europäische Wildarten in einer für sie typischen Umgebung angesiedelt. 

Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, mit rund 172.000 Einwohnern (Stand 2020) nach der Landeshauptstadt Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar.

Am linken Rheinufer gegenüber der baden-württembergischen Schwesterstadt Mannheim gelegen, ging Ludwigshafen in den 1840er Jahren aus der ehemaligen Mannheimer Rheinschanze hervor. 1853 wurde es amtlich zu einer eigenen Gemeinde. Die Stadt ist vor allem als Hauptsitz der BASF sowie als Heimatstadt von Helmut Kohl bekannt. Ludwigshafen und Mannheim bilden ein zusammenhängendes Stadtgebiet und teilen sich unter anderem das Straßenbahnnetz.

In Ludwigshafen befindet sich der Stammsitz der BASF, die hier den größten zusammenhängenden Chemiestandort der Welt betreibt – gegliedert in mehr als 300 Einzelbetriebe.

Durch das nördliche Stadtgebiet führt die Bundesautobahn 6 Saarbrücken–Nürnberg. Im Westen der Stadt führt die Bundesautobahn 61 Speyer–Koblenz vorbei. Ferner beginnen hier die A 65 (Ersatz für die B 38) in Richtung Neustadt an der Weinstraße und die A 650 in Richtung Bad Dürkheim. Folgende Bundesstraßen führen durch das Stadtgebiet: von Süden nach Norden die B 9, in Richtung Westen die B 37 nach Bad Dürkheim und in Richtung Süden die B 44.

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Heidelberg bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Heidelberg
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.

Anbieter

living immo Heidelberg Stolper Str. 16, 69502 Hemsbach

Vertriebsansprechpartner: Frau Nicola Bauer

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://living-immo.com/ (Website)
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