2 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

45 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

210.000 €

Hausgeld

140,00 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1967

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem exklusiven Angebot für eine charmante Wohnung in der vierten Etage eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1967. Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume ermöglichen eine flexible Einrichtung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Etagenheizung, die für wohlige Wärme in allen Bereichen sorgt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und sich ideal für erholsame Stunden im Grünen eignet. Die bereits vorhandene hochwertige Einbauküche er- leichtert Ihnen den Alltag und macht die Wohnung sofort bezugsbereit.

Ein eigener Stellplatz mit Stromanschluss gehört zur Wohnung und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus sorgt ein separater Kellerraum für praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 640,00 e für die Wohnung sowie 60,00 e für den Stellplatz (aktuelle Marktpreise für Stellplätze: 80–100 e). Der Stell- platzmietvertrag kann gekündigt werden, sodass eine marktgerechte Anpassung möglich ist.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie umfang- reiche Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren, darunter die Sanierung von Dach und Fassade des Hauses sowie der Garagendächer.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung modernisiert: Ein neuer Laminatboden wurde verlegt, und neue Dachfenster sorgen für mehr Tageslicht und eine verbesserte Energieeffizienz.

Diese Immobilie stellt nicht nur eine attraktive 
Wohnmöglichkeit dar, sondern auch eine lukrative In- vestition. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorteilen dieses Angebots überzeugen!

Ausstattung

– Wohnfläche:2 helle Zimmer
– Parken: Garage mit Stromanschluss inklusive
– Küche: Hochwertige Einbauküche
– Außenbereich: Gartenmitbenutzung
– Stauraum: Separater Keller
– Gemeinschaftsfläche: Fahrradabstellraum
– Modernisierungen: Neuer Laminatboden (2021), neue Dachfenster

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in einer beliebten Gegend in Durlach, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und Cafés, die den Alltag erleichtern. Zudem gibt es mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen sowie Fitnessstudios, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Buchhandlungen und eine Bar runden das viel- seitige Angebot in der Umgebung ab. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges

SONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.
PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Ba- sis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis incl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Ver- tragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Expo- sés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadenser- satzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“ und ”SERDAS IMMOBILIEN”. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Anbieter

ImmoNetzwerk GmbH Möhringer Landstraße 16b, 70563 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Herr Serdar Ertas

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.serdas.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung