Helle gut geschnittene 3 ZKB-ETW Ma-Rheinau.

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

0

Wohnfläche ca.

85 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

289.000 €

Hausgeld

446,00 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

140,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienwohnhauses in beliebter Lage von Mannheim-Rheinau und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und viele praktische Details auf rund 85 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Diele, die nicht nur angenehm viel Platz bietet, sondern auch über einen integrierten Abstellraum verfügt – ideal für Staubsauger, Vorräte oder Dinge des täglichen Bedarfs, die gut verstaut sein wollen. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und besticht durch seine Helligkeit. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen sich zur sonnigen Südwest-Loggia, die ein geschützter Ort zum Entspannen, Lesen oder Genießen der Abendsonne ist. Hier lässt sich das Leben im Freien wunderbar mit dem Komfort des eigenen Zuhauses verbinden.

Die Küche liegt praktisch angrenzend an den Wohnbereich und bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie evtl. einer kleinen Essecke. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, freundlich gestaltet und vom WC räumlich getrennt – ein geschätzter Komfort im Alltag.

Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten ebenfalls helle, angenehme Wohnverhältnisse. Die gesamte Wohnung wirkt freundlich und gepflegt und bietet mit ihrer Raumaufteilung viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende, tagesbelichtete Hobbyraum im Untergeschoss, der sich hervorragend als Werkstatt, Fitnessraum oder ruhiger Rückzugsort oder sogar als Sommerschlafzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen eigenen Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug – direkt vor dem Mehrfam.-Wohnhaus gelegen.

Die Lage in Mannheim-Rheinau bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig genießen Sie hier ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft.

Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Wohnkomfort mit praktischen Vorzügen in einer gut angebundenen Lage. Eine Besichtigung lohnt sich!

Grundriss

Ausstattung

Gäste WC
Bad mit Badewanne
1 Balkon
1 Stellplatz
1 Gemeinschaftsraum für die Fahrräder

Lage

68199 Rheinau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Rheinau liegt im Süden Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.

Der Stadtteil und -bezirk Rheinau gliedert sich in folgende statistische Bezirke (von Nord nach Süd und West nach Ost): Mallau, Casterfeld-West, -Mitte, -Ost, Pfingstberg, Rheinau-Hafen, -Mitte, -Ost, -Süd.
Südlich der Rheintalbahn befindet sich der Rheinau-Hafen, der Teil des Mannheimer Hafens ist. Die Linie 1 Rheinau-Schönau der RNV durchfährt den Stadtteil bis zum südlich gelegenen Rheinau Bahnhof.

Als südlichster Stadtteil zeichnet sich Rheinau (ca. 25.000 Einwohner) durch eine gemischte Wohnbebauung aus, die auch ein- und zweigeschossige Wohngebäude umfasst. Eine gute Verkehrsanbindung überbrückt zügig die ca. 8 Kilometer zur Innenstadt. 15 Kindertagesstätten, drei Grundschulen, drei Hauptschulen und eine Realschule runden das Angebot für Familien ab.

Sonstiges

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Sonstiges
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2021: Laut Focus-Immobilien-Spezial haben uns Kunden und Kollegen auch in diesem Jahr wieder zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern gewählt. 
 
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Anbieter

Fröhlich Immobilien Seckenheimer Hauptstraße 139, 68239 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Jörg Fröhlich

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.froehlichimmobilien.de (Website)
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