Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Wohn- und Geschäftshaus mit großer, vielfältiger Nutzfläche i

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

133,4 m²

Nutzfläche ca.

75,85 m²

Grundstücksfläche ca.

408 m²

Zimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

169.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

245,74 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus von ca. 1900 bietet viel Platz für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Im Haupthaus stehen Ihnen rund 133,4 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt um ca. 75,85 m² zusätzliche Nutz-/Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ein bislang unausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Entwicklungspotential.

Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem der ehemalige Gaststättenbereich mit Theke, der sich hervorragend als große Wohnküche, Hobbyraum, Atelier, Büro- oder Praxisfläche, Showroom oder Werkstatt nutzen lässt, je nach Bedarf und Genehmigung.
Perspektivisch besteht zudem, vorbehaltlich der Abstimmung mit den zuständigen Behörden, die Möglichkeit, den Bereich wieder als Weinstube zu nutzen und beispielsweise durch Ferienwohnungen oder Gästezimmer zu ergänzen.
Ergänzend gibt es weitere Wohn- und Aufenthaltsräume, die flexibel als Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. 

In den oberen Etagen stehen mehrere Zimmer sowie insgesamt zwei Bäder zur Verfügung, was das Objekt auch für größere Haushalte, Wohnen & Arbeiten oder eine Mehrgenerationennutzung interessant macht. Durch die Raumanzahl lassen sich beispielsweise Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice und Gästezimmer gut voneinander trennen.

Das gut begehbare Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und kann bei Bedarf, ggf. nach Abstimmung mit der zuständigen Behörde, perspektivisch zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche schaffen.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher besonders für Käufer, die ein Sanierungsprojekt planen und Eigenleistungen einbringen möchten. Die Bauweise und die historische Substanz bilden dabei eine solide Grundlage für Ihre Ideen.

Das Grundstück ist als gemeinschaftlich genutzter Hof angelegt und wird von insgesamt drei Parteien genutzt, einschließlich des Käufers. Jede Partei verfügt über einen zugeordneten Bereich, der individuell gestaltet werden kann; die Zufahrt und Durchfahrt über den Hof erfolgt gemeinschaftlich. So profitieren Sie von Stellplatz, Hoffläche und kurzen Wegen, ohne einen großen Garten direkt am Haus pflegen zu müssen.

Zum Angebot gehört zusätzlich ein separates, eingezäuntes Gartengrundstück im Ort (Fußweg ca. 15 Minuten), das der Käufer exklusiv nutzen kann. Hier haben Sie die Möglichkeit für einen Nutzgarten, eine Spiel- und Liegewiese, eine ruhige Grünoase oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Je nachdem, was Ihnen wichtig ist

Ergänzende Links

• 360°-Tour
• Link zur 360°-Tour

Lage

76835 Roschbach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Roschbach ist ein idyllischer Weinbauort in der Südpfalz und liegt eingebettet zwischen Weinbergen und Wald in der renommierten Weinbauregion Pfalz. Das Objekt befindet sich in der Hauptstraße des Ortes, zentral gelegen und mit guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umland.

Das nahegelegene Landau in der Pfalz ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten einer mittelgroßen Stadt. Auch kulturelle Angebote sowie Gastronomie sind hier vielfältig vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die schnell erreichbare A65 sehr gut, sodass Berufspendler Arbeitsplätze in der Region, wie etwa in Landau, Neustadt an der Weinstraße oder Richtung Karlsruhe/Ludwigshafen, zügig erreichen.

Die Umgebung ist geprägt von malerischen Weinbergen, ausgedehnten Waldgebieten und einem milden Klima, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Wander- und Radwegen in der direkten Umgebung

Sonstiges

Hinweis:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

WICHTIG / AKTUELL:

Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé, nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung, zur Verfügung stellen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können.
Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht! 

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Senan Poobalasingam
Selbstständiger Immobilienberater
Bahnhofstr. 26 76848 Hauenstein
E-Mail: senan.poobalasingam@db.com
Telefon: 0155 10530140

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hauenstein
Internet: www.hauenstein.rlp.de
Anschrift: Schulstr. 4, 76846 Hauenstein

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH - FG Rheinland-Pfalz/Saarland Hauptstraße 102, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: Herr Senan Poobalasingam

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/suedpfalz (Website)
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