Arbeitsplatz trifft Lebensraum: Vielseitiges Anwesen für Handwerker und Individualisten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

133,4 m²

Nutzfläche ca.

75,85 m²

Grundstücksfläche ca.

408 m²

Zimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

179.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

245,74 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus von 1900 ist der Rohdiamant für alle, die anpacken wollen – und endlich genug Platz für Material, Werkzeug und eigene Ideen suchen. Im Haupthaus stehen rund 133 m² Wohnfläche bereit, dazu gesellen sich circa 75,85 m² nutzbare Gewerbefläche, die sich mühelos in eine großzügige Werkstatt, ein Showroom oder Party-/Barbereich verwandeln lässt. Wer will, schafft hier Raum für echte Männerabende (oder auch legendäre Damenrunden!) oder konzentriert sich aufs Geschäft und nutzt die Fläche als Basis für das eigene Handwerk.

Ein großes Plus: Im Herzen von Roschbach gelegen, mit praktischem Stellplatz direkt auf dem Grundstück – so bleibt das Werkzeug nie weit weg. Das große Grundstück wird gemeinsam mit zwei anderen Parteien genutzt. Die Gemeinschaft funktioniert unkompliziert und wirkt nicht einschränkend – hier ist genug Raum, damit jeder seinen Bereich frei gestalten kann.

Die solide, historische Bausubstanz und die teils erneuerten Fenster (2000) bilden die perfekte Basis für individuelle Sanierungswünsche. Für noch mehr Potenzial sorgt das bisher unausgebaute Dachgeschoss: Wer hier Hand anlegt, holt sich nach Bedarf neue Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsräume unter die eigene Regie.

Extra für Outdoor-Fans und Materialliebhaber: Ein großes, eingezäuntes Gartengrundstück im Ort kann zusätzlich erworben werden – ideal als Lager, Nutzgarten, Grünoase oder Spielfläche für Kind und Hund.

Fazit: Hier können Handwerker endlich ihr eigenes Ding durchziehen – mit Platz für Projekte, Werkstatt, Feiern und genug Freiraum, um das Leben so individuell zu gestalten, wie Sie es lieben. Keine Ausreden mehr: Hier wartet die Bühne auf Ihren Ideen!

Ergänzende Links

• 360°-Tour

Lage

76835 Roschbach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Roschbach, ein idyllischer Ort in der Südpfalz, besticht durch seine reizvolle Lage inmitten der renommierten Weinbauregion Pfalz. Das Objekt befindet sich in der Hauptstraße des Ortes, zentral gelegen mit hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. 

Die Region zeichnet sich durch ihre malerischen Weinberge, ausgedehnten Waldgebiete und das milde Klima aus, was nicht nur den Weinbau begünstigt, sondern auch eine hohe Lebensqualität bietet. Naturliebhaber schätzen die vielfältigen Wander- und Radwege, die die umliegende Landschaft erschließen.

Das nahegelegene Landau in der Pfalz ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet alle Annehmlichkeiten einer mittelgroßen Stadt – von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über reichhaltige kulturelle Angebote bis hin zu diversen Bildungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die A65 ist schnell zu erreichen, was Berufspendlern den Weg zu Arbeitsplätzen in der Region deutlich erleichtert

Sonstiges

Hinweis:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

WICHTIG / AKTUELL:

Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé, nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung, zur Verfügung stellen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können.
Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht! 

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept.

Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.

Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein Kundenstamm von über 20 Millionen Postbank + Deutsche Bank Kunden bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.
weniger anzeigen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Senan Poobalasingam
Selbstständiger Immobilienberater
Bahnhofstr. 26 76848 Hauenstein
E-Mail: senan.poobalasingam@db.com
Telefon: 0155 10530140

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hauenstein
Internet: www.hauenstein.rlp.de
Anschrift: Schulstr. 4, 76846 Hauenstein

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH - FG Rheinland-Pfalz/Saarland Hauptstraße 102, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: Herr Senan Poobalasingam

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/suedpfalz (Website)
Impressum des Anbieters