Top Kapitalanlage im Schwetzinger Stadtzentrum

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

65 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

289.000 €

Hausgeld

118,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

11.000 €

Provision für Käufer

2,975%

Mieteinnahmen pro Monat

815 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1940

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2006

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten 5-Familienhauses im Herzen des Schwetzinger Stadtzentrums. Die Wohnung besticht durch ihren charmanten Charakter und die lichtdurchfluteten Räume, die durch das Dachfenster und die großzügige Deckenhöhe eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Die gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie eine separate Küche und ein modernes Badezimmer.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz im Innenhof des Hauses, der bequem für den Stellplatz eines Fahrzeugs genutzt werden kann.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine ausgezeichnete Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Sie befindet sich in einer hochattraktiven Lage im Schwetzinger Stadtzentrum, einer A-Lage, die durch ihre zentrale Anbindung und die hohe Nachfrage nach Wohnraum eine stabile Wertentwicklung verspricht. Darüber hinaus verfügt die Wohnung aufgrund ihrer Lage über ein herausragendes langfristiges Entwicklungspotenzial, das sich durch zukünftige städtebauliche Maßnahmen und eine fortschreitende Aufwertung der Umgebung weiter steigern dürfte.

Weitere Dokumente

• Expose_Marstallstr. 3, Schwetz

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide und funktionale Ausstattung. In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt, der durch seine Pflegeleichtigkeit und angenehme Optik besticht.

Die Fenster der Wohnung sind doppelt verglast und tragen so zu einer guten Schalldämmung sowie einer effizienten Wärmedämmung bei, was den Wohnkomfort erheblich steigert.

Das Badezimmer ist mit grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet, was für eine zeitlose und moderne Optik sorgt. Es verfügt über eine Badewanne, die sowohl für entspannende Momente als auch für den täglichen Gebrauch ideal ist. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, was den praktischen Nutzen dieses Raumes noch weiter erhöht.

Die Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet, sodass die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Installation von Geräten gegeben ist. Die Elektrik der Wohnung entspricht den aktuellen Standards und gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.

Die gesamte Ausstattung dieser Wohnung sorgt für eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Ästhetik, die den Bedürfnissen von Mietern und Käufern gerecht wird.

Lage

Martstallstraße 3, 68723 Schwetzingen

Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der Marstallstraße 3, im Herzen des Schwetzinger Stadtzentrums. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und hervorragender Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Schwetzinger Stadtzentrum zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsanbieter sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich zahlreiche kulturelle und historische Highlights in unmittelbarer Nähe, darunter das berühmte Schwetzinger Schloss mit seiner weitläufigen Parkanlage, das nicht nur ein beliebter Ort für Spaziergänge ist, sondern auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Bahnhaltestellen, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Die Autobahnen A5 und A6 sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten eine ideale Verkehrsanbindung für Pendler.

Dank der zentralen Lage genießen Sie nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein hervorragendes Potenzial für eine zukünftige Wertsteigerung der Immobilie. Die beliebte Stadtlage sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und macht die Wohnung zu einer attraktiven Option für Investoren.

Sonstiges

Um der aktuellen schwierigen Zinsphase entgegenzuwirken, bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle an. Dabei vergleichen wir aus über 300 regionalen und überregionalen Banken die besten Zinskonditionen und entwickeln für Sie das optimale Kreditmodell, das individuell auf Ihren Business Case abgestimmt ist.

Anbieter

Treuconcept Grundbesitz GmbH Rheintalstraße 21, 68723 Schwetzingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Consulting GmbH, Treuconcept

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung