Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Wintergarten

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

0

Wohnfläche ca.

85,6 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

274.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

12.500 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

142,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 85,6 m² befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1955 und verfügt über 2 großzügige Zimmer. 

Die Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der offene Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die lichtdurchflutete Küche mit Zugang zum Wintergarten lädt zum Kochen und Verweilen ein. 

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage oder auch mittelfristig zum Eigennutz. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller und zwei Garagen, welche für zusätzlich 12.500 € und 5.000 € zu erwerben sind. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie ist ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen, gut geschnittenen Wohnung sind.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Grundriss

Ausstattung

+++ vermietet
+++ Jahresnettokaltmiete 9.120 € 
+++ Wintergarten
+++ Garage zzgl. 12.500 € und 5.000 €(Jahresnettokaltmiete 720 € und 600 €)
+++ 85,60 m² Wohnfläche

Gesamtkaufpreis: 291.500 €

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil im Süden von Karlsruhe. Hier reihen sich gepflegte Einfamilienhäuser aneinander und es gibt zahlreiche Grünflächen und Spielplätze für Kinder. Supermärkte, Restaurants und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu erreichen. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und sichere Atmosphäre aus und eignet sich besonders gut für Familien und Pendler.

Karlsruhe ist eine lebendige Stadt mit einem breiten kulturellen Angebot und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Bekannt ist Karlsruhe auch für seinen Schlossgarten, in dem man bei schönem Wetter entspannen kann. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur sowie hervorragende Bildungs- und Freizeitangebote.

Die Region um Karlsruhe ist geprägt von vielfältigen Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Weinberge in der Nähe laden zu Weinproben ein und auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie Schlösser und Burgen sind nicht weit entfernt. Die Region besticht durch ihre hohe Lebensqualität und ihre Nähe zur Natur, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Sonstiges

Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag. 

Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.

Anbieter

Martin Heck Immobilien GmbH Pfinztalstraße 75, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Laura-Christin Weinzierl

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
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