Renditestarkes Investment mit Potenzial !!

Informationen

Typ

Hochparterre

Etage

0 von 4

Wohnfläche ca.

73 m²

Nutzfläche ca.

7 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

209.000 €

Hausgeld

200,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt.
Der Provisionsanspruch in Höhe von jeweils 3,57% aus dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.

Mieteinnahmen pro Monat

750 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Hockenheim befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, die Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Kapitalanlage oder späteren Eigennutzung bietet. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Sie befindet sich in einem baujahresgemäßen gepflegten Zustand und ist derzeit gut an ruhige Mieter vermietet, welche eine sichere Einnahmequelle darstellen.

Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 720,- € (ca. 9,86 €/m²) zzgl. 30,- € Stellplatz, somit liegt die monatliche Nettokaltmiete unter dem marktüblichen Niveau und bietet daher noch Steigerungspotenzial auf 12,87 €/m² (Quelle: Mietspiegeltabelle.de 03/25 für Hockenheim) 
Demnach wäre ein monatlicher Mietertrag in Höhe von 970,- gerechtfertigt und realisierbar, was eine Mietrendite von ca. 5,6% entsprechen würde. 
Dieses Objekt zeichnet sich durch eine sehr geringe Hausgeldzahlung aus, da es durch einen Eigentümer eigenverwaltet wird. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt lt. Aussage des Verwalters 30,- € für die Instandhaltungs-Rücklage und 5,- € Verwaltungskosten sowie derzeit 165,- € umlagefähige Nebenkosten. 

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Wohnung in top Lage zu investieren – ob als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.
Die Wohnung eignet sich sowohl für den Selbstbezug als auch als langfristige Kapitalanlage. Durch die gute Mietrendite und die ruhige Lage, in der alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind, stellt diese Immobilie eine attraktive Option für eine nachhaltige Investition dar.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin. 

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse bearbeitet werden. 
Wir bitten um Verständnis, dass bei einem Besichtigungswunsch eine Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis erforderlich ist. 

Weitere Dokumente

• Grundriss WHG 1

Ausstattung

Highlights im Überblick:

- Renditestarkes Investment mit Potenzial

- 3 lichtdurchflutete Räume (Wohn-, Schlaf & Kinderzimmer)

- Tageslichtbad mit Badewanne

- separiertes Gäste-WC

- Balkon zum Entspannen und genießen

- Gas-Zentralheizung für eine angenehme Wärme

- PKW-Stellplatz im geschützten Innenhof direkt vor der Haustüre

- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lage

Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Hockenheim, unweit des Bahnhofs und Einkaufsmärkten des täglichen Bedarfs. 

Nahe gelegen gibt es außerdem einige Buslinien, sowie die Bahnlinien S7 und S9, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. 
Fußläufig erreichen Sie einige Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, ein Café und Ärzte. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Bars und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort. 

Hockenheim ist ein Dreh- und Angelpunkt der Nord / Süd & Ost / West Autobahnen. Von hier aus sind die Städte Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg innerhalb kurzer Zeit sehr gut zu erreichen. Das Rhein-Neckar-Dreieck besitzt eine starke Infrastruktur und ist durch seine hervorragende Verkehrsanbindung auch für viele Unternehmen eine gute Wahl. Als starker Arbeitgeber hat die Rhein-Neckar Region sich auch über die Grenzen hinaus einen Namen gemacht. 

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Kai Martus

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www,martus-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung