Kapitalanlage in Ditzingen: Vermietete Erdgeschosswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

73,8 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Parkhaus-Stellplatz

• Gäste-WC
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

290.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57 %

Mieteinnahmen pro Monat

655 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1983

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

186,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Diese vermietete Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, zuletzt wurden ca. 2023 die kompletten Wasserleitungen erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort für den Mieter.

Die Wohnung ist seit ca. 2015 zuverlässig vermietet. Die Miete wurde kürzlich erhöht. Die Mieteinahmen sind ca. 7.860 EUR p. a. zuzüglich Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer ( Stand März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit
übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus vier Häusern mit jeweils fünf Parteien besteht. Die gepflegte Nachbarschaft sowie die geringe Anzahl an Wohneinheiten pro Gebäude sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Grundriss

Lage

71254 Ditzingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet in Ditzingen. Die Lage kombiniert eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum S-Bahnhof Ditzingen, der eine schnelle Verbindung nach Stuttgart bietet. Berufspendler profitieren von kurzen Fahrzeiten in die Landeshauptstadt sowie einer guten Anbindung an die Autobahn A81. Zudem sorgen Busverbindungen für eine optimale Mobilität innerhalb der Stadt und der umliegenden Regionen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Parks, Spazierwege und Sporteinrichtungen sind ebenso vorhanden wie kulturelle Angebote. Die Nähe zur Natur macht das Viertel besonders für Spaziergänger und Outdoor-Aktivitäten attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer hohen Lebensqualität.

Sonstiges

weitere Sonderausstattungen: Abstellraum

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Elisabeth Appelhans

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters