Gepflegtes 2 Familienhaus mit Erker-Anbau - Sehr schöne Lage in Pfullingen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

156,54 m²

Nutzfläche ca.

161,33 m²

Grundstücksfläche ca.

247 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

405.000 €

Provision für Käufer

4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

295,07 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem gepflegten Zweifamilienhaus, das auf eindrucksvolle Weise Wohnkomfort mit langfristiger Investitionsperspektive vereint. Das Anwesen präsentiert sich auf einem ca. 247 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet durch seine durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus beidem.

Wohnfläche & Aufteilung
Die Immobilie verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 157 m²:

Erdgeschosswohnung (ca. 55 m²):
Die kleinere Einheit besticht durch ihre funktionale Raumstruktur. Drei helle Zimmer schaffen eine wohnliche Atmosphäre – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Lichtambiente, während die kompakte Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit überschaubarem Pflegeaufwand verspricht.

Obergeschosswohnung (ca. 102 m²):
Die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss bietet mit drei lichtdurchfluteten Zimmern viel Raum zur Entfaltung. Ob Familienleben, Homeoffice oder Gästebereich – die flexible Grundrissgestaltung lässt individuellen Bedürfnissen freien Lauf.

Ein besonderes Highlight bildet der darüberliegende Dachboden mit ca. 99 m² Nutzfläche. Dieses Potenzial kann – je nach Bedarf – als Atelier, Hobbyraum oder gar zu Wohnzwecken ausgebaut werden (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Ausstattung & Technik
Das gesamte Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, die für zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die solide Bausubstanz und die kontinuierliche Pflege machen das Haus zu einer attraktiven und nachhaltigen Immobilie mit Entwicklungsperspektive.

Außenbereich
Der kompakte Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für gärtnerische Gestaltung oder gemütliche Stunden im Freien – ein geschätzter Rückzugsort im Alltag.

Fazit
Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine Vielseitigkeit und sein Entwicklungspotenzial.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieses charmanten Anwesens inspirieren.

Kontakt
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ergänzende Links

• 360 ° Rundgang

Ausstattung

* Wohnfläche ca. 157 qm verteilt auf zwei Wohneinheiten
* Grundstück 247 qm
* EG ca. 55 qm Wohnfläche
* OG ca. 102 qm Wohnfläche
* DG ca. 99 qm Nutzfläche
* Gas-Zentralheizung (2018)
* PKW Garage im Haus

Lage

72793 Pfullingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Pfullingen ist eine attraktive Wohnstadt südöstlich von Reutlingen, idyllisch gelegen im Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, zugleich zentral gelegenen Wohngegend. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar.

Dank der hervorragend ausgebauten öffentlichen Verkehrsanbindung und der nahegelegenen B 312 ist eine schnelle Verbindung in alle Richtungen sowie zum überregionalen Straßennetz gewährleistet.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gastronomie, Apotheken, ärztliche Versorgung und ein breites Freizeit- und Vereinsangebot sind vorhanden. Sportlich Aktive profitieren vom Hallen- und Freibad sowie von einem weitläufigen Netz an Wander- und Radwegen.

Auch kulturell hat Pfullingen viel zu bieten. Beliebte Ausflugsziele wie Achalm, Georgenberg, Übersberg, Ahlsberg und Schönberg laden zu Erkundungstouren ein und machen die Stadt besonders lebenswert.

Die Lage des Hauses vereint naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. 

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieter

Goldschild Immobilien GmbH Behrstraße 90, 73240 Wendlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Andreas Zittlau

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.goldschild-immobilien.de (Website)
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