Einfamilienhaus mit großem Grundstück - gepflegt & voller Möglichkeiten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

126,88 m²

Nutzfläche ca.

164,96 m²

Grundstücksfläche ca.

992 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

255.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1901

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

296,11 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Geschichte befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 992 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Lage in Lichtenstein - Honau vereint ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und einer besonderen landschaftlichen Note: Im Gartenbereich befindet sich ein ehemaliger Tuffsteinbruch, der das Grundstück einzigartig macht.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Großzügiges Grundstück mit ca. 992 m² Fläche
- Wohnfläche auf zwei Etagen
- Zusätzliche Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss
- Historischer Gewölbekeller aus Tuffstein – ideal zur Weinlagerung
- Zwei große Garagen, Stellplätze 
- Mehrstöckige Scheune mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten
- Ruhiger Gartenbereich mit Blick ins Grüne
- Balkon mit Sanierungsbedarf über dem Abstellraum
- Ursprünglicher Tuffsteinbruch im Garten
- Ursprünglicher Tuffsteinbruch im Garten – ein einzigartiges Natur-Element

Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial
Das Haus wurde um 1901 errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, bieten viel Platz für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf für´s Arbeiten oder Hobby.
Die Küche ist funktional eingerichtet und im Stil der 1970er Jahre erhalten. Eine Speisekammer ergänzt den Küchenbereich praktisch. Das Wohn und Esszimmer ist großzügig und hell gestaltet.
Bad und Gäste WC entsprechen dem Standard der 70er Jahre und können im Zuge einer Modernisierung an heutige Bedürfnisse angepasst werden.
Der Balkon auf der Gebäuderückseite bietet eine schöne Aussicht ins Grüne. Aktuell besteht dort Sanierungsbedarf durch eine undichte Stelle im Belag, welches gleichzeitig die Decke des darunterliegenden Abstellraums ist. Der Schaden betrifft keine tragenden Bauteile und liegt außerhalb des beheizten Wohnraums.


Solide Substanz - bereit für neue Ideen
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten. Wichtige Sanierungen wurden bereits durchgeführt:
- Dachsanierung (ca. 1990)
- Niedertemperatur-Ölzentralheizung (2002) mit Tanks
- Doppelt verglaste Holzfenster (1981)
- Erneuerung der Elektrik, Wasser und Heizungsleitungen zwischen 1971 und 1974
- Haustüre (2000)

Die Scheune neben den Garagen eignet sich ideal für Hobby, Lager oder Werkstatt.

Das Grundstück hat durch den ehemaligen Tuffsteinbruch im Garten eine besondere Topografie. Die Fläche ist nicht eben, aber kreativ nutzbar. Denkbar sind Terrassierungen, ein naturnaher Garten oder ein individueller Ruhebereich mit außergewöhnlichem Ambiente.

Lage mit Kontrasten – ruhig im Grünen, gut angebunden
Das Haus befindet sich in direkter Lage zur B312. Die Wohn und Gartenbereiche orientieren sich jedoch in die entgegengesetzte Richtung und bieten Rückzugsorte mit viel Grün und wenig Verkehrseinfluss.
Unterhalb des Grundstücks liegt der örtliche Friedhof und viel Grünflächen. Die Umgebung ist gepflegt und ruhig. Diese besondere Lage wird von vielen als wertschätzend und ungestört erlebt.

Für wen ist dieses Haus interessant?
- Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem großen Grundstück
- Paare, die Raum für Wohnen und Arbeiten suchen
- Handwerker oder kreative Menschen, die den Ausbau selbst gestalten möchten
- Naturliebhaber, die die besondere Gartenform als Chance sehen
- Käufer, die Substanz schätzen und Modernisierung nicht scheuen

Fazit: 
Ein Haus mit Geschichte, Substanz und Charakter. Die Lage, die Größe des Grundstücks und die individuelle Ausbaumöglichkeit bieten beste Voraussetzungen für ein persönliches Wohnprojekt mit eigenem Stil.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis_2025-209

Ausstattung

- Bodenbeläge: Parkett, PVC und Fliesen
- Fenster Holz- Doppelverglast 1981
- Elektrik, Wasser, Abwasser Heizungsleitungen und Heizkörper Bj. 1971 bis 1974
- zwei Garagen
- Tuffsteinkeller
- Niedertemperatur-Ölzentralheizung Bj. 2002 / Tanks Bj. 2001
- Schuppen 1995
- Dach ca. 1990
- Haustüre Bj. 2000
- ehem. Tuffsteinbruch im Garten
- Gewölbekeller
- Balkon

Lage

72805 Lichtenstein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Lichtenstein, im Ortsteil Honau. Die idyllische Gemeinde am Fuße der Schwäbischen Alb zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und die unmittelbare Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Schloss Lichtenstein aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befinden sich in Unterhausen. Durch die Anbindung an die B312 / B313 ist Lichtenstein verkehrsgünstig gelegen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, während die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Reutlingen oder Tübingen gewährleistet.

Der Standort bietet somit die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit und macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Es gelten die AGB der MiKe Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Provisionshinweis: Die Courtage von 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Anbieter

MiKe Immobilien GmbH Hochbideckstr. 3, 72805 Lichtenstein

Vertriebsansprechpartner: Frau Michaela Buffler

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.mike-immobilien.de (Website)
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