Einfamilienhaus mit großem Grundstück - gepflegt & voller Möglichkeiten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

126,88 m²

Nutzfläche ca.

164,96 m²

Grundstücksfläche ca.

992 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

269.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1901

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

296,11 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Geschichte liegt auf einem großzügigen Grundstück mit einer ehemaligen Tuffsteinbruch-Fläche und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis zwischen Tradition und neuen Gestaltungsmöglichkeiten.

Highlights der Immobilie:
- Idyllische Lage in Lichtenstein/Honau
- Großzügiges Grundstück mit ca. 992 m² Fläche
- Wohnfläche auf zwei Etagen
- Zusätzliche Nutzfläche auf zwei weiteren Etagen
- Historischer Gewölbekeller aus Tuffstein – ideal zur Weinlagerung
- Zwei große Garagen und eine mehrstöckige Scheune für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Ein Balkon mit Aussicht ins Grüne (renovierungsbedürftig)
- Ursprünglicher Tuffsteinbruch im Garten – ein einzigartiges Natur-Element

Haus mit Charakter – und Potenzial zur individuellen Gestaltung
Das 1901 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seinen historischen Charme und seine großzügige Raumaufteilung. Fünf Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare, die sich ein gemütliches und flexibles Wohnkonzept wünschen. Die gut erhaltene Einbauküche im Charme der 70er Jahre mit angrenzender Speisekammer versprüht nostalgisches Flair und bietet funktionale Arbeitsflächen, während das großzügige Wohn- und Esszimmer viel Platz für gemeinsame Stunden in gemütlicher Atmosphäre schafft.

Das Badezimmer und das Gäste-WC sollten modernisiert werden, um diese an den heutigen Wohnkomfort anzupassen. Der Balkon weist undichte Stellen auf, die sich auf den darunterliegenden Abstellraum der Garage auswirken – hier besteht Renovierungsbedarf. Doch mit den richtigen Maßnahmen lässt sich dieser Bereich in eine traumhafte Wohlfühloase verwandeln!

Solide Substanz mit Modernisierungsmöglichkeiten
Viele der grundlegenden Baumaßnahmen wurden in den letzten Jahrzehnten bereits vorgenommen:
- Dachsanierung (ca. 1990)
- Niedertemperatur-Ölzentralheizung (2002) mit Tanks
- Doppelt verglaste Holzfenster (1981)
- Elektrik, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen wurden in den Jahren 1971–1974 erneuert

Die großzügige Scheune, welche direkt an die Garage angrenzt,  bietet zusätzliches Potenzial – sei es für handwerkliche Hobbys, Werkstatt, zusätzlicher Lager- oder Abstellraum oder Freizeitnutzung.

Für wen ist dieses Haus ideal?
- Junge Paare oder Familien, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen
- Handwerker und kreative Köpfe, die Freude an Renovierungsprojekten haben
- Naturliebhaber, die das große Grundstück mit seiner besonderen Geschichte schätzen

Fazit: Ein Zuhause mit Herz und Geschichte
Dieses Haus ist kein Neubau, aber eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein besonderes Zuhause suchen. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail verwandeln Sie es in Ihr persönliches Traumhaus!

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis_2025-209

Ausstattung

- Bodenbeläge: Parkett, PVC und Fliesen
- Fenster Holz- Doppelverglast 1981
- Elektrik, Wasser, Abwasser Heizungsleitungen und Heizkörper Bj. 1971 bis 1974
- zwei Garagen
- Tuffsteinkeller
- Niedertemperatur-Ölzentralheizung Bj. 2002 / Tanks Bj. 2001
- Schuppen 1995
- Dach ca. 1990
- Haustüre Bj. 2000
- ehem. Tuffsteinbruch im Garten
- Gewölbekeller
- Balkon

Lage

72805 Lichtenstein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Lichtenstein, im Ortsteil Honau. Die idyllische Gemeinde am Fuße der Schwäbischen Alb zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und die unmittelbare Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Schloss Lichtenstein aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befinden sich in Unterhausen. Durch die Anbindung an die B312 / B313 ist Lichtenstein verkehrsgünstig gelegen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, während die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Reutlingen oder Tübingen gewährleistet.

Der Standort bietet somit die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit und macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Es gelten die AGB der MiKe Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Provisionshinweis: Die Courtage von 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Anbieter

MiKe Immobilien GmbH Hochbideckstr. 3, 72805 Lichtenstein

Vertriebsansprechpartner: Frau Michaela Buffler

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.mike-immobilien.de (Website)
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